כפר סבא: דירת 3 חדרים בשכונת יוספטל נמכרה במיליון שקל
דירת 130 מ"ר ומרפסת בנווה אליעזר בתל אביב הושכרה ב-7,200 שקל. ליקטנו את עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ בשבוע החולף
משרדי התיווך והמכירות הבולטים מדווחים על עסקאות הנדל"ן שנעשו השבוע ברחבי הארץ:
חריש
פנטהאוז 5 חדרים ברחוב אורן, 134 מ"ר + 74 מ"ר מרפסת, קומה 6 מתוך 6, קומה 6 מתוך 6, מחסן, מעלית, 2 חניות, נמכר ב-1,469,050 שקל.
רי/מקס העיר החדשה
ירושלים
דירת 3 חדרים ברחוב ארמון הנציב, 62 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,250,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב ש"י עגנון, 86 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-2,550,000 שקל.
רי/מקס חזון
וילה 4.5 חדרים ברחוב לוטם במושב רמת רזיאל, 130 מ"ר על 620 מ"ר מגרש, עם חניה, נמכרה ב-3.7 מיליון שקל.
דירת 2 חדרים ברחוב סוקולוב, 60 מ"ר, קומה 0 מתוך 3, עם מחסן, ללא מעלית וללא חניה, נמכרה ב-1.465 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
באר שבע
דירת 3 חדרים ברחוב מבצע עובדה, 76 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, מעלית, חנייה, נמכרה ב-680,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב מרדכי מקלף, 78 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, מעלית, חנייה, נמכרה ב-720,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב דרך מצדה, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית, ללא חנייה, נמכרה ב-620,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב ניב דוד, 101 מ"ר, קומה 10 מתוך 14, מעלית, חנייה, נמכרה ב-990,000 שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב חטיבה שמונה, 82 מ"ר, קומה 4 מתוך 8, מעלית, חנייה, נמכרה ב-870,000 שקל.
רי/מקס פלוס
שדרות
רי/מקס שלי
בית פרטי 3 חדרים ברחוב דוד רזיאל, 80 מ"ר + 72 מ"ר גינה, חניה, נמכרה ב-725,000 שקל.
כפר סבא
דירת 3 חדרים ברחוב יהודה מכבי, 68 מ"ר, קומה 3 מתוך 3 ללא חנייה, ללא מעלית, נמכרה ב-1,000,000 שקל.
רי/מקס One
רעננה
דירת 4 חדרים ברחוב אלי כהן, 97 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, מעלית, חניה, נמכרה ב-2,130,000 שקל.
רי/מקס One
נתניה
דירת 4 חדרים ברחוב פייר קניג, 130 מ"ר + 15 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 17, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.5 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
השכרה:
חריש
דירת 4 חדרים ברחוב צאלון, 92 מ"ר + 14 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 5, חניה, מחסן, מעלית, הושכרה ב-2,200 שקל.
רי/מקס העיר החדשה
תל אביב
דירת 4 חדרים ברחוב שתולים, 97 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 2 מתוך 18, מעלית, חניה, הושכרה ב-6,100 שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב מח"ל (שכונת נווה אליעזר), 130 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 7 מתוך 13, מעלית, חניה, הושכרה ב-7,200 שקל.
רי/מקס אושן
ירושלים
דירת גן 4 חדרים ברחוב כ"ט בנובמבר, 90 מ"ר + 50 מ"ר גינה, עם חניה וללא מעלית, הושכרה ב-8,700 שקל בחודש.
אנגלו סכסון
נתניה
בית קרקע 5 חדרים ברחוב בורוכוב, 110 מ"ר בנוי על 300 מ"ר מגרש, מפלס אחד, הושכר ב-5,500 שקל בחודש.
דירת 3 חדרים ברחוב פרופס, 89 מ"ר, קומה 4 מתוך 6, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-3,600 שקל בחודש.
דירת 3 חדרים ברחוב יצחק מודעי, 88 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 13, עם מעלית וחניה, הושכרה ב-4,000 שקל בחודש.
אנגלו סכסון
- 5.צפי ל 08/11/2018 00:21הגב לתגובה זוצפי ל 15 מיליון אזרחים בעתיד במדינתנו , נשמע המון אזרחים ,במדינה קטנה כמו שלנו . *מעניין ,כמה אזרחים מתוך ה 15 מיליון , יוכלו לגור במרכז הארץ ?
- 4.טופז 04/11/2018 20:47הגב לתגובה זומחירים ממש יקרים.לא ברור לי למה לשלם כל כך הרבה, כשאפשר לשלם פחות ממיליון שקלים על דירה חדשה למשל בפרויקט של פרי נדל''ן בלוד...
- 3.שםטוב 02/11/2018 12:57הגב לתגובה זואחרי עשור של עליות מחיר, השוק עושה תיקון חזק מטה, ממשיכים לחכות עד שנה בשכירות , ייחסכו לנו בסכום הכללי 300-400 אלף , כי השוק כבר 30% פחות , בגלל מחיר למשתכן.
- על מי אתה מנסה לעבוד , שיש ירידה של עשרות אחוזים (ל"ת)על מי אתה 04/11/2018 03:26הגב לתגובה זו
- 2.ישראל ציוני 02/11/2018 12:36הגב לתגובה זורק קראונים נידים והרבה ישברו את מחירי הדירות ושמנהל מקרקעי ירשאבלוף יאכל אותה
- 1.קבלנים בלחץ 02/11/2018 09:44הגב לתגובה זוחוסכים מאות אלפי שקלים. מכרזים בתל אביב וגוש דן , השרון בלוקיישנים הכי מבוקשים, הנחות400-900 אלף שקל , גם משקיעים מוכרים בהנחות משמעותיות , לפני שיכלו את ריבית המשכנתא ,וירידות ערך שיגרום להפסד של מאות אלפי שקלים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
