לראשונה מאז 2011: ריבית המשכנתאות בארה"ב ל-30 שנה מעל 5%

הזינוק השבוע האחרון בתשואות האג"חים בשבוע האחרון נותן את אותותיו בשוק הנדל"ן האמריקני. הפד' מצליח לקרר משמעותית את הביקוש למשכנתאות. מניות הנדל"ן ממשיכות הערב את הצניחה מתחילת השנה
עמית נעם טל | (2)

ברקע לזינוק בתשואות האג"חים הממשלתיות בשבוע האחרון, הריבית הממוצעת בארה"ב על משכנתא לתקופה של 30 שנה עלתה לרמה של 5.02%, כך ע"פ mortgagenewsdaily.  מדובר בריבית הגבוהה ביותר מאז פברואר 2011, ונזכיר כי רק לפני שנה הריבית הייתה מתחת ל-4%.

הריבית הממוצעות על משכנתאות בארה"ב לתקופה של 30 שנה

 

עליות הריבית האחרונות של הפד' כבר משפיעות על הקונים הפוטנציאליים בשוק. שימו לב לגרף הבא ע"פ נתוני הפד', שמתאר את הריבית האפקטיבית בשוק (ריבית הפד' פחות האינפלציה), מול קצב לקיחת ההלוואות של הציבור האמריקני לרכישת דירה. למרות שהריבית האפקטיבית עדיין שלילית, קצב הגידול בהלוואות לצורכי מגורים מאט בצורה די בולטת.

הפד' מקרר את שוק הנדל"ן האמריקני

הירידה בביקוש למשכנתאות כבר החל להשפיע על מחיר הבתים: דד קייס שילר למחירי הדיור לחודש יולי הצביע על עלייה של 5.9% במחירי הדיור בשנה האחרונה לעומת צפי לעלייה של 6.2%, מדובר בקצב עליית מחירי הדירות הנמוך ביותר בשנה האחרונה.

עוד סימן להתקררות שוק הנדל"ן האמריקני הוא ביצועי חברות הבניה: תעודת הסל העוקבת אחר הסקטור (סימול:ITB) מאבדת הערב יותר מ-2%, ומשלימה צניחה של קרוב ל-28% מהשיא שקבעה בתחילת ינואר (התאריך בו הפד' החל לצמצם את מאזנו).

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 1.
    חכו מה יקרה אצלנו כשהרבית תתחיל לעלות (ל"ת)
    אבי 09/10/2018 22:34
    הגב לתגובה זו
  • כולם יפשטו רגל ואתה תקנה (ל"ת)
    גאון 10/10/2018 08:48
    הגב לתגובה זו

לקרוא וללמוד: 7 מיתוסים שגורמים למשקיעים להפסיד כסף בבורסה

או: מה שאתה חושב שאתה יודע על כסף, רק יכול לפגוע בך בסופו של דבר. הנה 7 מיתוסים שכדאי להימנע מהם
מתן בן ברוך |
נושאים בכתבה השקעות מיתוסים
פעמים רבות המשקיע הממוצע בבורסה לא פועל ברציונליות אלא מתוך התבססות על מיתוסים ואמונות שנבנו על פני דורות של משקיעים. אין ספק שמערכת השווקים בבורסות העולם היא מערכת דינמית ולא פשוטה שדורשת הבנה ומשמעת על רצפת המסחר, לכן יש להימנע ממיתוסים ולפעול ברציונליות, אלו המיתוסים שהמשקיעים צריכים לשים לב אליהם: 1."גם אתה יכול להיות וורן באפט": במשך 30 שנה גרם וורן באפט לציבור המשקיעים בעולם להעריץ אותו. המיתוס הרווח הוא שבאפט "פשוט בוחר" את מניות הערך שלו כך טועים אנשים לחשוב בניסיון לשכפל את הישגיו. האמת רחוקה מכך, באפט בוחר בפינצטה את המניות שלו באופן מורכב מאוד, כך האורקל מאומהה מצליח להשיג תשואות נאות לאורך שנים.
2."דמי ניהול טובים יותר-ביצועים טובים יותר" מיליוני משקיעים "תקועים" בקרנות נאמנות שלא מצליחות להכות את מדד הייחוס שלהם לאורך שנים. יקר לא אומר בהכרח טוב יותר. 3."צריך להתמקד או בניתוח טכני או בניתוח פונדמנטלי": חסידי הגישה הפונדמנטלית יאמרו שצריך ללמוד ולהבין את יסודות החברה לעומק על מנת להעריך את ביצועיה בעתיד. לעומת זאת, מאמיני הניתוח הטכני דוגלים בגישה שהגרף מגלם בתוכו את כל המידע הרלוונטי, ההיסטוריה תספר על העתיד. האמת היא איפה שהוא באמצע, אין גביע קדוש אחד, צריך להיות עם ראש פתוח שכן לכל גישה יש את היתרונות והחסרונות שלה. מילת המפתח היא איזון. 4."השקעה פסיבית": אין כזה דבר משקיע "פסיבי", יש צורך תמידי באיזון מחדש של תיק ההשקעות, הכנסת רעיונות חדשים, חיזוק חולשות וכו'. מן העבר השני חשוב לזכור כי אקטיביות יתר יכולה לגרום לשחיקת רווחים על ידי עמלות.