"הביקוש למשרדים בעלייה, והתשואה גבוהה לעומת דירות"

יו"ר קרן הריט סלע שמנהלת נכסים בהיקף של 2.77 מיליארד שקל מדבר על הסיבות לעליית שכ"ד במשרדים, על הסיכונים בהשקעה בחו"ל ואיך יראו הקניונים אחרי כניסת אמזון

גיא עיני | 03/09/2018 08:05 (9)

נושאים בכתבה נדל"ן מניב סלע נדלן שמואל סלבין

"יש ביקוש גדול למשרדים מחברות זרות, אנו רואים חברות טכנולוגיה מכל העולם שמגיעות לישראל ורוצות לפתוח כאן משרדים וזה מוסיף לביקוש הקיים בשוק", כך אומר ל-Bizportal שמואל סלבין יו"ר קרן הריט סלע נדלן 1.7% .

סלע נדל"ן היא קרן להשקעות במקרקעין (ריט) הנסחרת בבורסה לפי שווי שוק של 1.25 מיליארד שקל. בסוף השבוע האחרון דיווחה הקרן על תוצאות שיא ברבעון, שכללו הכנסות של 53.9 מיליון שקל, צמיחה של 23% לעומת הרבעון המקביל. זאת לצד גידול בדיבידנד שהיה צפוי להיות 71 מיליון שקל ועלה ל-75 מיליון שקל. נתון נוסף שעליו דיווחה היה עלייה ברווח מהשכרת נכסים והפעלתם שעלה ל-47.7 מיליון שקל לעומת 38.9 מיליון אשתקד, עלייה של 22%. פעילותה העסקית של הקרן כוללת החזקה ב-32 נכסים מניבים, ששווים מסתכם ב-2.77 מיליארד שקלים

סלבין שעומד בראש הקרן העוסק בהשכרת נדל"ן מסחרי, בעיקר בנייני משרדים, תעשיה ולוגיסטיקה, לא חושש מפני האטה בשוק המשרדים או הצפה בשל בנייה מרובה של מגדלי משרדים. "השוק נמצא במצב של שיווי משקל, לוקח הרבה זמן לבנות לבנות בנייני משרדים. בדרך כלל מי עוזב משרד זה על מנת לעבור למשרד גדול יותר", אומר סלבין.

אנחנו שומעים על קניונים וחנויות שחוששים מהכניסה של אמזון לשוק הסחר בישראל, אתה חושב שזה נכון אסטרטגית להעלות מחירי שכר דירה כעת?

"אי אפשר לעצור את הקידמה והטכנולוגיה. אמזון היא ענקית טכנולוגית ומעצמת סחר. בעלי עסקים יאלצו ללמוד להסתגל ומהר. פעם מהפכה טכנולוגית הייתה לוקחת עשר שנים, היום זה לוקח שנתיים. מי שלא ידע לעשות התאמות ישאר מחוץ למשחק", אומר סלבין ומוסיף: "תחרות היא דבר בריא למשק ולצרכן, תמיד לפני כניסה של מתחרים השחקנים הנוכחיים מביעים התנגדות, ראינו את זה עם רפרורמת הסלולר שהכניסה חברות חדשות וזולות ועד היום אף אחת מהחברות הוותיקות לא יצאה מהשוק, אותו דבר גם עם חברות התעופה הזולות, מה שקורה בפועל זה שהישראלים טסים יותר, יש יותר טיסות ליותר יעדים, השוק נפתח".

בשורה התחתונה, אתה חושב שהקניונים יסבלו מהכניסה של אמזון?

"אני חושב שהכניסה של אמזון תביא לשינויים בתמהיל החנויות בקניונים", אומר סלבין ומסביר: "כיום, רוב החנויות בקניונים הן חנויות בגדים וחנויות שמוכרות מוצרים באשר הם. בעתיד תמהיל החנויות ישתנה, אנו נראה הרבה יותר מרכזי בילוי למשפחה, יותר מסעדות, הקניון יהפוך למרכז בידור ופנאי".

בשנים האחרונות אנו רואים פרסומים הקוראים לציבור להשקיע בנדל"ן בחו"ל בתשואות גבוהות יותר מאלו בארץ, למה שמשקיע ישים את כספו על פרוייקט בארץ?

"תראה, זו מחשבת לגיטימית, כל משקיע רוצה לעשות כסף בסוף היום. ההבדל העיקרי הוא שבנדל"ן בארץ המשקיע יודע לאן הוא נכנס, הוא מכיר את הארץ, יכול לראות את הבניין, הוא יודע שלשוכר יש הוצאות קבועות של שכ"ד ארנונה וועד בית. המשקיע מכיר את השוק המקומי שלו הוא שייך. לעומת זאת, השקעה בחו"ל היא דבר עם יותר משתנים לא ידועים, המשקיע הממוצע לא מכיר את הרגולציות והחוקים וכל התשלומים שיש על משכיר ושוכר הנכס. השקעה בחו"ל , בשוק שאינו מוכר לך היא דבר מסוכן יותר וצריך לקחת את זה בחשבון. השוק בארץ מוכר לנו וזה היתרון של השקעה בארץ על פני השקעה בחו"ל".

קיראו עוד ב"נדל"ן"

מה עדיף למשקיע פרטי - דירות או משרדים?

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(9):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

7.
יש אלטרנטיבה לת"א 14/09/2018 06:34
הגב לתגובה זו
מעטפת ראשונה לת"א ,אלטרנטיבה מצוינת לת"א
6.
בקיצור כתבת פירסום, (ל"ת)
n 04/09/2018 09:33
הגב לתגובה זו
5.
המשפט האחרון בכתבה נכון. כל מה שעלה צריך לרדת. (ל"ת)
אחד שמכר דירה 03/09/2018 11:35
הגב לתגובה זו
4.
ממי 03/09/2018 10:04
הגב לתגובה זו
אז אתה בטוח שהם בצרה צרורה והכל בירידה???
3.
שואלים את החתול 03/09/2018 09:42
הגב לתגובה זו
והחתול גם מכוער פחד
2.
מומחה פיננסי 03/09/2018 09:38
הגב לתגובה זו
אנא הפנה אותי למגדל משרדים ריק על מנת שאוכל לשכור בו בזול מאוד, התשואה על משרדים היא במקרה הרע 6% ובמגורים 2.5%-3% במקרה הכי טוב אז איך בכלל אפשר להשוות?
שבענו ממומחים שיודעים לקרוא מספרים רק בכיוון אחד (ל"ת)
ממי 03/09/2018 10:42
הגב לתגובה זו
לואי 03/09/2018 10:14
הגב לתגובה זו
היא נשחקת בקצב מהיר מאוד כשהנכס אינו מושכר וכל ההוצאות נופלות על הבעלים
1.
לא יפה לשקר 03/09/2018 09:05
הגב לתגובה זו
השקעה הכי גרועה כי המס על שכירות במשרד הוא גבוה. עדיף דירה בפ"ת ולא משרד

משכנתא (גרוק)

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?

על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך

צלי אהרון | 19/09/2025 12:16

נושאים בכתבה מחירי הדירות משכנתא דירה להשקעה

שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.

אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.

היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.

יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.

פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל

אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.

להמשך הכתבה לחץ כאן