בניה חדשה נדל"ן שוק הדיור בניין
צילום: Istock

סבסוד ממשלתי לדירה בקרית אונו. צפו במחירים

20% מהדירות שיבנה הקבלן רמי שבירו ימכרו בשוק החופשי, והשאר לזכאים במחיר למשתכן. מכרזים נוספים להקמת 366 דירות בגדרה ו-87 דירות בזיכרון יעקב

מורן ישעיהו | (16)

עוד 433 יחידות דיור יוקמו במסגרת מחיר למשתכן בקרית אונו, זאת לאחר מכרז של 729 דירות בעיר בשבוע שעבר. רמי שבירו הנדסה בנייה והשקעות היא הזוכה במכרז בשכונת נאות אריאל שרון כאשר 20% מהדירות ימכרו בשוק החופשי.

הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה כאשר המחירים מבטאים הנחה של כ-31% ממחיר דירות דומות בשוק:

  • דירות בשטח 85 מ"ר ימכרו החל מ-1,382,972 שקל.
  • דירות בשטח 100 מ"ר ימכרו החל מ-1,602,259 שקל.
  • דירות בשטח 120 מ"ר ימכרו החל מ-1,894,642 שקל.

מכרז נוסף של מחיר במשתכן בגדרה, שם אפי קפיטל פרוייקט מגורים בע"מ זכה במכרז לבניית 366 יחידות דיור. לאחר הקלת שבס - יוכל היזם לבנות 405 יחידות דיור. 10 אחוז מיחידות הדיור בתב"ע ימכרו בשוק החופשי. במתחמים משולבות יחידות דיור בבניה לא רוויה.

הדירות כוללות מרפסת, מחסן וחניה כאשר המחירים מבטאים הנחה של כ-25% ממחיר דירות דומות בשוק:

  • דירות בשטח 85 מ"ר ימכרו החל מ-925,605 שקל.
  • דירות בשטח 100 מ"ר ימכרו החל מ-1,068,005 שקל.
  • דירות בשטח 120 מ"ר ימכרו החל מ-1,257,873 שקל.

בזיכרון יעקב, חברת א.מ הרי ברכה יזום ופיתוח זכתה במתחם אחד מבין שני מתחמים לבניית  87 יחידות דיור,  במתחם פארק היין. 20% מתוך יחידות הדיור בפרויקט ימכרו בשוק החופשי.

תגובות לכתבה(16):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 13.
    יודע 14/06/2018 14:52
    הגב לתגובה זו
    ! ירידות... עליות... קריסות... המחאה הגדולה... פשוט תתחילו להפיץ את הבשורה לכל מי שאתם מכירים שחושב לקנות דירה להציע מחיר נמוך 30 אחוז ממה שדורשים, בין אם חדשה מקבלן ובין אם יד שנייה מפרטי. ברגע שמספיק אנשים יעשו את זה כולם יבינו שצריך ליישר קו עם המציאותתתות, וככה המחירים ירדו. שיהיה ברור - מי שלא מוריד מחיר לא באמת רוצה למכור! סתם לפרסם דירה במיליון יותר ממה שהשכנה מכרה כל אחד יכול. לא כל מודעה שאתם רואים באמת מעידה על אנשים שרוצים למכור. הרבה סתם זורקים מספר לשוק ומחכים לפראייר כדי לעשות סיבוב. ולמען הסר ספק: לי יש דירה. אני פשוט מודאג ממה שיהיה פה בעתיד אם הטירוף הזה יימשך, ומה מחכה לילדים של כולנו...
  • 12.
    קניתי דירה מקבלן 14/06/2018 08:33
    הגב לתגובה זו
    לא יכול למכור אותה! הקבלן שם לי בחוזה שאסור לי למכור עד למסירה! אני מת מפחד שעד אז אני אהיה מופסד במאות אלפי שקלים! פשוט ביזיון!
  • 11.
    שחיתות 14/06/2018 07:19
    הגב לתגובה זו
    למקורבי הרשות ועובדיה בקריית אונו???
  • 10.
    מהזכיה לכניסה מינימום 3 שנים צמוד למדד ולתשואות (ל"ת)
    kobes 13/06/2018 15:13
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    זוג זכאי שוויתר 13/06/2018 14:44
    הגב לתגובה זו
    צריך להודות, שאם לוקחים את מדד תשומות הבניה, את עלויות השכירות עד שהדירה תהיה מוכנה ואת מפרט הדירות העלוב . זאת כלל וכלל לא עסקה כדאית, אלא להפך כל מטרתה לבלום ולמנוע את נפילת מחירי הדיור. אך, גם זה לא עוזר והמחירים שהיו עד לא מזמן בקיפאון, הפכו לירידות עקביות והמצב רק מחמיר. המחירים בדרך לצלילה , עוד יירשמו כאן המון על הבועה ההיסטרית הזו ואיך שדור שלם יחד עם הוריו השתעבד כאן להר של חובות.
  • 8.
    אבי 13/06/2018 13:45
    הגב לתגובה זו
    היו צריכים לאסור עליו להתמודד במכרזי מחיר למשתכן. זה אומר שיהיו בנייני שיכון עם 6 דירות בקומה וכיוון אוויר אחד במחיר של 2 מיליון צפונה...
  • 7.
    וכל זה לפני מעמ כמובן (ל"ת)
    רונן 13/06/2018 12:48
    הגב לתגובה זו
  • 6.
    זוג צעיר 13/06/2018 12:06
    הגב לתגובה זו
    מחיר דירת 4 חדרים יגיע ל 1.8 מיליון , איזה זוג צעיר יכול לגייס 800 אלף ועוד מיליון ש"ח משכנתא ? זה לא נורמלי
  • גובים על מרפסת וחניה בנפרד? מאיפה המידע הזה (ל"ת)
    עוד זוג 13/06/2018 15:14
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    רועי 13/06/2018 11:41
    הגב לתגובה זו
    צריך לשנות את השם של מחיר למשתכן ...לתכנית בלימת התרסקות בעד 30 אחוז. .....התוכנית שעוזרת לבנקים להמשיך לתת משכנתאות מטורפות ועוזרת לקבלנים להמשיך למכור במחיר בועה עם הנחה קטנה ועוזרת למדינה להמשיך לגבות מיסים מטורפים. .......ומה אנחנו זוכים זוכים בחיי עבדות זוכים ב90 אחוז משכנתה וזוכים בדירה במחיר בועה עם הנחה קטנה והון עצמי וירטואלי שבכלל לו יהיה קיים אחרי ההתרסקות... ......בקיצור מלכודת דבש. ....תחשבו על זה. ......
  • 4.
    יוני 2018 13/06/2018 11:40
    הגב לתגובה זו
    כנסו לדף של יוני 2018
  • 3.
    נכה מחוסר דיור 13/06/2018 11:17
    הגב לתגובה זו
    אלף ש'' ח למטר זה יקר גם בת'' א הרצליה רעננה רמת השרון
  • 2.
    לזה שוחד בחירות (ל"ת)
    קוראים 13/06/2018 11:16
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    יש ר אלי 13/06/2018 11:11
    הגב לתגובה זו
    שר אוצר גרוע שמסבסד עשירים שיש להם הון עצמי גבוה ו/או יכולת החזר משכנתא גבוהה . לחסרי היכולת נותן כלום. לבעלי יכות מועטה נותן קצת בפריפריה שם גם ההנחה קטנה וגם אי אפשר להשכיר למי שרוצה לגור במקום אחר. תראו מה קורה בכרמי גת. תראו איזה רמת מחירים נמוכה בשכירות בחריש למי שבכלל מצליח להשכיר. כחלון רע למשק ולמדינה, שורף מיליארדים שהעשירים נהנים מהם.
  • סרגיי 13/06/2018 14:50
    הגב לתגובה זו
    הון עצמי יש לו אם הוא מרוויח ביושר.
  • הסמול והתקשורת תומכים בו כי כחלון פוגע ביהודים (ל"ת)
    גמילות חסדים 13/06/2018 12:43
    הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.