אברהם קוזניצקי מנרב
צילום: יח"צ

המירוץ למילארד: תנאי פתיחה טובים למנכ"ל מנרב

במנרב מפנקים את המנכ"ל פיני דקל ומציעים לאשר עלייה של 45% בשכר. בנוסף בונוס ייגזר מהשווי שוק עם טריק קטן שנותן לו יתרון
גיא עיני | (4)

דירקטוריון מנרב מבקש לכנס אסיפה כללית שתאשר את שיפור תנאי השכר והמענקים של מנכ"ל החברה פנחס דקל.

דקל, משמש כנמכ"ל החברה משנת 2011 כשקודם לכן שימש כסמנכ"ל כספים ופיתוח עסקי. על פי המסמך שפורסם על ידי מנרב, שכרו של דקל לא השתנה עם מינויו לתפקיד מנכ"ל וכעת מבקש הדירקטוריון לעדכן ולשפר את תנאיו.

טרם אישור האסיפה הכללית תנאי העסקתו של דקל כוללים שכר חודשי של 60 אלף שקל בתוספת הפרשות סוציאליות כמקובל בחברה ורכב עלות של 180 אלף שקל. בסך הכל עלות שכרו עמדה על 1.065 מיליון שקל בשנה. עוד היה זכאי דקל  למענק שנתי בגובה 2.5% מהרווח השנתי הנקי של החברה לאחר מס. כמו כן, בתנאי העסקתו של דקל נקבע מנגנון תגמול בגין עליית ערך הנגזר מהון עצמי או משווי חברה, בשיעור של 5% מעליית הערך ובכפוף לכך ששווי החברה או הונה העצמי המתואם יעלה על מיליארד שקלים, בניכוי סך המענקים השנתיים הנגזרים מהרווח.

קפיצה בשכר החודשי, 4% מהחברה

תנאי ההעסקה החדשים של דקל כוללים הגדלה של 25 אלף שקלים לשכר הבסיס, עלייה של 45%. כלומר שכר הבסיס יהיה כ-85 אלף שקלים בחודש. כך שעלות שכרו השנתית תעמוד על 1.45 מיליון שקל. בגזרת התגמולים המודל החדש לפיו יתוגמל דקל הוא למענק שנתי במזומן בסכום השווה ל-1.25% מהרווח הנקי של החברה עד לסכום של 35 מיליון שקלים. בנוסף 3.5% מהרווח שמעל 35 מיליון שקלים עם תקרה של מענק שנתי של 2.75 מיליון שקלים.

מתנה של שני רבעונים

מלבד השיפור בשכר הבסיס ובתגמולים יהיה דקל זכאי למענק של 42.8 אלף אופציות המהוות כ-4% מהונה המונפק והנפרע של החברה. כמו כן, מבקש הדירקטריון לאשר  שבמידה והונה העצמי של החברה, שווי השוק שווי החברה (או במקרה על מכירה) יגיע לראשונה לסכום של מילארד שקלים ומעלה יהיה דקל זכאי למענק מיוחד של 3% בגין ההפרש שבין השווי הקבוע בפועל להון העצמי של החברה -677 מיליון שקלים, נכון לתאריך 30.6.17. 

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    אלדו 09/04/2018 15:42
    הגב לתגובה זו
    היתה רק חצי אחוז??
  • 2.
    אני מופסד על המנייה והוא מקבל תוספת של 45 אחוזים. (ל"ת)
    מאיר 09/04/2018 09:33
    הגב לתגובה זו
  • זכותו לקבל וזכותך לא להשקיע שם (ל"ת)
    י' 09/04/2018 16:11
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    ברק 09/04/2018 09:29
    הגב לתגובה זו
    יש הרבה מנכ"לים שהיו יכולים להחליף אותו.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.