הקיפאון בדיור: ירידה של 43% במכירת דירות של שיכון ובינוי
שיכון ובינוי נדל"ן שיכון ובינוי דיווחה היום על היקף הדירות שנמכרו על ידי החברה הבת, שיכון ובינוי נדל"ן בחודשים נובמבר - דצמבר 2017.
מדיווח החברה עולה כי במכירות שיכון ובינוי נדל"ן חלה ירידה, כאשר בחודש נובמבר מכרה החברה 37 יחידות דיור ובחודש דצמבר 31 יחידות דיור. בראייה שנתית, שיכון ובינוי נדל"ן מכרה בשנה החולפת 462 יחידות דיור, וזאת בהשוואה ל-803 דירות שנמכרו ב-2016 - ירידה של 43%.
שיכון ובינוי מפרסמת את נתוני המכירות של החברה הבת, שיכון ובינוי נדל"ן, אחת לחודשים, מתוך כוונה לספק שקיפות למשקיעים. נציין כי, בעבר נהגה החברה לפרסם את נתוני המכירות אחת לחודש, אך החליטה לשנות את מדיניותה בעניין זה.
שיכון ובינוי מציינת כי המכירות הנזכרות בדיווח לא יופיעו בדו"ח החברה לרבעון הרביעי, שכן ההכרה במכירות האמורות תהיה במועד מסירת יחידות הדיור לרוכשים.
- 19.מומי 12/01/2018 11:43הגב לתגובה זוב-1/2 חחחחחחחחחחח
- 18.ממשיכים בכל הכוח בסוף המחירים יהיו חייבים לרדת!!! (ל"ת)מתאבדים כלכלית 11/01/2018 16:24הגב לתגובה זו
- 17.גולן 11/01/2018 11:57הגב לתגובה זוההיצע גדל הביקושים בירידה,כי כולם במחיר למשתכן ,המשקיעים מחוץ לשוק ואפילו מוכרים דירות בגלל הכבדה של מס הכנסה,ועד לא דיברנו על חברות בנייה סיניות שיוזילו מחירים.
- 16.מירב 11/01/2018 11:54הגב לתגובה זוואני אומרת זה לא התקררות ,זאת צניחת מחירים חדה ,דירה תחזור למחיר שפוי 600 אלף
- 15.המתווכחים בבעיה קשה וללא עבודה (ל"ת)צח לנדל 11/01/2018 09:23הגב לתגובה זו
- 14.השוק בועצי ובינצים לא יורד ההיפך (ל"ת)יפית 11/01/2018 09:23הגב לתגובה זו
- 13.בינתיים המחירים לא יורדים ואם כן זה אחוז עד 1.5 (ל"ת)רונן 11/01/2018 09:22הגב לתגובה זו
- 12.בכל זת המחירים עולים 10/01/2018 20:26הגב לתגובה זולא אכפת לי כמה הם מוכרים, אכפת לי מהמחיר שאני צריך לשלם
- 11.שוק מת בכל הארץ (ל"ת)מתווך 10/01/2018 12:45הגב לתגובה זו
- קבלן סיני 10/01/2018 15:42הגב לתגובה זולא רוצים לשלם יותר כי כל מתווך נוסף בעסק - זה הגדלת המחיר, בישראל אין כמעט צורך בתיווך,
- 10.יניב 10/01/2018 11:52הגב לתגובה זוהריביות בכיוון למעלה והחגיגה תיפסק, חברות הנדלן יסתדרו הם ישקיעו בחול יעסקו בעוד פעילויות, אך אתם הציבור לא לקנות! זו התאבדות כלכלית!!!
- קבלן סיני 10/01/2018 15:46הגב לתגובה זויש כאלה שיקנו, אפשר לעשות את זה אם אתה ועוד 2-3 חברה באים לשיפודיה לאכול ושם זה עולה 10-15 ש"ח - אז אפשר פעם ב..להתפרע..אבל בדרך כלל לא עושים את זה.
- 9.אלדו 10/01/2018 10:38הגב לתגובה זוולמכור חצי כמות. זה יוצא יותר רווח
- חכם יותר 10/01/2018 15:23הגב לתגובה זושכל שכל יש לי ...חחח
- 8.תזרים מזומנים ולא מלאי . מלאי להשקעה הפך לנכס מכביד (ל"ת)ניב 10/01/2018 10:05הגב לתגובה זו
- 7.חוחוי 10/01/2018 09:11הגב לתגובה זוהמספרים בדיווחים הדו-חודשיים דומים מאוד לדיווחים החודשיים... בקרוב יוכלו לעבור לדיווחים רבעוניים והמספרים יישארו זהים
- 6.תומי 10/01/2018 09:08הגב לתגובה זותיכף יעלם מפה. כל ההודעות של "רק תקנו מחר יעלה" כבר יהפכו להיות היסטוריה ונקרא רק ע"כ שמחר יהיה זול יותר. כשאחת החברות הגדולות בארץ מאבדת כמעט חצי מנתח המכירות השנתי שלה זו נפילה שקשה לקום ממנה. בהצלחה לשרי אריסון, אותנו רק מעניין לקנות דירה במחיר שפוי. לא מבקשים להתעשר מזה, לא מבקשים להיות עבדים ל 30 שנה עבור בטון, לא מבקשים להתאבד על קנייה של דירה.. רק דירה פשוטה במחיר ריאלי, זה הכל.
- שט 10/01/2018 15:53הגב לתגובה זוידיעה מהיום: שיכון ובינוי בונה בסיס לצה"ל ב- 200 מליון שקל. שיכון ובינוי בונה בכל העולם וכן בונה בתחומים שאינם שייכים לדיוראלא למטרות אחרות. מבחינת שיכון ובינוי -- מי שאין לו כסף לקנות במחיר שמשתלם לה יכול לקפוץ לה כי היא זקוקה לו.
- רועי 10/01/2018 14:21הגב לתגובה זואותו הדבר אפשר להגיד גם לאלו שמפמפמים ירידות ובומים והתרסקויות מאז 2010
- תומי 14/01/2018 21:04המחירים בפועל יורדים. מה שהיה עד הירידה הראשונה יכול להיקרא כ"נבואת שקר". עכשיו, כשהציפייה של הציבור היא החשש מכמה יעלה מחר, האם הירידות יתגברו - נחזה בירידה משמעותית באמת.
- 5.שירה 09/01/2018 22:16הגב לתגובה זובדוחות של החברות הגדולות המצב עגום. בחברות הקטנות המצב ,הרבה יותר גרוע. לנו זה מצויין ירידת מחירים ,נחכה אחרי המפולת
- שט 10/01/2018 16:02הגב לתגובה זורק לא בונים לדיור עממי כי לא משתלם להם.
- 4.גבי 09/01/2018 22:14הגב לתגובה זומכירות נחתכו 50% ,ומחירי הדיור ייחתכו 50%. למזלנו מחיר למשתכן ,הנחה ממוצעת 500 אלף ,קבלנים בלחץ לא מצלחים למכור . השקיעו כספים בכתבות ,בשיווק בטוקבקסטים. וגרף המכירות בצניחה חופשית .
- תפסיק לחלום. לא ימכרו לך בפחות ממה שזה עולה להם. (ל"ת)שט 10/01/2018 15:57הגב לתגובה זו
- תומי 11/01/2018 17:22והם עדיין ירוויחו. עד כדי כך המחיר מופקע.
- 3.משה 09/01/2018 18:50הגב לתגובה זושנגמר מלאי הכסף שהיה בכיסי האזרחים פה בארץ ואין להם יכולת לקנות במחירים של היום אבל צריך להיזהר מהסיטואציה שהבנקים למשכנתאות יתחילו לתת משכנתאות בגובה מחירי הדירה כפי שהיה בארצות הברית בעשור הקודם
- 2.ישראל ישראלי 09/01/2018 16:55הגב לתגובה זובניה ירוקה עאלק. שרות גרוע ודורשים מחירים בשמים. בונים למלאי שלהם. לדוחות וחבורסה. חברה של אריסון ובנק הפועלים. ושלא יעבדו עליכם.להזהר.
- שט 10/01/2018 16:00הגב לתגובה זומה יצא לה מהקבצנים ? כסף היא לא תראה מהם.
- 1.כלכלן 09/01/2018 16:53הגב לתגובה זולא קונים פשוט אל תפסיקו!
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
