מביך: צפו במופע האימים של ענבל אור בבית המשפט
ענבל אור ענבל אור כעת מייצגת את עצמה בדיון בעליון: "ישנתי באוטו אני לא מתביישת להגיד את זה. ישנתי בגרם מדרגות. ניסו לחסל אותי". מה אומרים? לא אומרים pic.twitter.com/68Zr9Akn2I
— telem yahav (@telemyahav) 4 בדצמבר 2017
- 19.שוקי 13/12/2017 09:57הגב לתגובה זובעברית ביטוי זה פופולרי, במיוחד בשימוש כלפי מעוולים המתלוננים על עוולות כביכול שנעשו להם
- 18.סילקון 11/12/2017 13:30הגב לתגובה זוכל אחד מראה מה שיש לו אחד יושר שכל ואחד סילקון
- 17.שומר 10/12/2017 09:32הגב לתגובה זוהיא הפכה הרבה אנשים אחרים למסכנים
- 16.אורי 06/12/2017 12:21הגב לתגובה זועצוב לראות איך אנשים מתנהגים ולאיזו שיפלות הם מגיעים.
- 15.העבודה היחידה שעבדה בה-היא עבודה בעיניים על אנשים (ל"ת)היא נוכלת 06/12/2017 09:03הגב לתגובה זו
- 14.ניקי 05/12/2017 20:46הגב לתגובה זואת קו ההגנה שלך לא הצלחת למכור.....
- 13.יכולות המשחק שלה מתאימות להצגות חנוכה - אולי (ל"ת)ניקי 05/12/2017 20:44הגב לתגובה זו
- 12.קבלן סיני 05/12/2017 11:39הגב לתגובה זובא אדם ומחליט שהוא שחקן גדול. עושה חזרות יום-יומיים - וואו - אנשים מוחים כפיים...אנשים לא ראו משחק מעולם. תרבות הכסף הרגה כל דבר טוב.
- 11.אבי 05/12/2017 11:32הגב לתגובה זוז'אן ד'ארק מול כל המימסד. ומה על המסכנים שאותם תיחמנה?
- 10.חגית 04/12/2017 17:43הגב לתגובה זוהבחורה צריכה אישפוז דחוף
- 9.st5459 04/12/2017 17:30הגב לתגובה זואכן ממש מסכנה
- 8.ויקו 04/12/2017 16:20הגב לתגובה זומניפולציות זולות שעלו לאזרחים בממון רב.
- 7.מילק 04/12/2017 16:16הגב לתגובה זוהתאהבתי בה.... אור מתעתעת, אבל התאהבתי בה.....לקוחות הזהרו
- 6.אלוהים, מתי נפסיק לשמוע עליה??? (ל"ת)אמיר ש., מודיעין 04/12/2017 16:06הגב לתגובה זו
- האמת שאני מחכה שתרוץ לפוליטיקה - צריכים אחת כזו (ל"ת)מנחמי 04/12/2017 17:21הגב לתגובה זו
- 5.את מי היא מאשימה את כולם חוצ מעצמה אל תאמינו לה (ל"ת)אלי 04/12/2017 15:11הגב לתגובה זו
- 4.הבלונדה אלופה בדיבורים (ל"ת)אבי 04/12/2017 15:00הגב לתגובה זו
- איזה בלונדה מחומצנת (ל"ת)אבי 20/12/2017 10:58הגב לתגובה זו
- 3.אבי 04/12/2017 14:58הגב לתגובה זומבוגרים שחסכו ואין להם בית תרגישי מה שאנשים מרגישים חגגת החשב מגיע לך בית סוהר
- 2.א.א 04/12/2017 14:55הגב לתגובה זוהמפרקים לוקחים דמי טירחה מוגזמים ראו פיורק מגה
- 1.אהרון 04/12/2017 14:28הגב לתגובה זומאשימה אותו בשחיתות ?
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
