גידול של 54% במספר הנרשמים לתכנית מחיר למשתכן בינואר
תכנית מחיר למשתכן אותה מובילים שר האוצר משה כחלון ושר הבינוי והשיכון גלנט ממשיכה לפעום. בחודש ינואר עלה מספר הנרשמים לתכנית וכעת ישנן 4 הגרלות הפתוחות להרשמה בערים אשקלון, קריית שמונה ודימונה.
לאחר חודשים של ירידה משמעותית במספר הנרשמים לתכנית, שהוסברה לאחר סגירת סדרה א' וכן ירידה טבעית כשם שהתכנית פעילה כבר למעלה משנה. עם זאת, אנו רואים כי בחודש ינואר ישנו שינוי ועלייה בכמות הנרשמים שאולי מעידה על חזרה של הצעירים להאמין בתכנית. על פי נתוני משרד הבינוי והשיכון, בחודש ינואר מספר הנרשמים החדשים עומד על 3,979, זאת לעומת 1,818 בחודש דצמבר, כלומר עלייה משמעותית של 54.2%. לצורך ההשוואה, בחודש נובמבר, נרשמו 2,455. הנה טבלת ההרשמות כפי שפורסמה באתר מחיר למשתכן:
ההגרלות הפתוחות כעת להרשמה
במסגרת התכנית, פתוחות להרשמה כעת הגרלה בעיר אשקלון, שם יוגרלו 40 דירות סך הכל במחיר התחלתי של 716 אלף שקל לדירת 100 מ"ר והתאריך לסיום ההרשמה הנו ה-23 לפברואר.
הגרלה נוספת פתוחה כעת בקריית שמונה ל-130 דירות בשני פרויקטים שונים, כאשר 210 דירות 100 מ"ר במחיר התחלתי של כ-544 אלף שקל ו-30 דירות נוספות, שהמחיר ההתחלתי לדירת 100 מ"ר הנו 581 אלף שקל, ההרשמה להגרלה מסתיימת ב-14 לפברואר ל-210 דירות הדירות ואילו ההגרלה השנייה בתאריך ה-16 לפברואר. הגרלה נוספת נפתחה להרשמה גם בדימונה ל-33 דירות סך הכל, המחיר ההתחלתי לדירת 100 מ"ר הנו 647 אלף שקל וההרשמה מסתיימת ב-23 לפברואר.
- שר הביטחון יואב גלנט פוטר מתפקידו - איך זה ישפיע על הבורסה?
- ההצבעה על תקציב המדינה: תוספת של 20 מיליארד שקל לתקציב הביטחון
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
עוד נציין כי על פי נתוני משרד הבינוי והשיכון, עד כה נרשמו לתכנית 79,894 נרשמים, 64,662 אלף משקי בית נרשמו להגרלה אחת לפחות. עד כה זכו בהגרלות 7,354 זכאים בתכנית מתוכם 3,738 מסדרה א'.
- 11.שי 06/02/2017 11:08הגב לתגובה זומדינה לא יודעת לנהל עסקים כך היה וכך יהיה ,שיווק קרקע תכנון מהיר ובניה זה ממתכון הפשוט ביותר הזול ביותר המהיר ביותר לא מחיר למשתכן ולא מחיר למתאלמן
- 10.ירושלמי 02/02/2017 19:43הגב לתגובה זולמה מתכננים דירות 4 חדרים מעל 110 מטר זה מרחיק אותנו מדירה צריך להגביל את הקבלנים שדירות 4 חדרים עד 110 מטר 5 חדרים 123 כך אולי נגיע למימון דירה
- 9.איפה התגובה שלי ???? (ל"ת)איפה התגובה שלי ???? 01/02/2017 15:13הגב לתגובה זו
- 8.קבלן,בנק,ממשל=נצלנים 01/02/2017 13:54הגב לתגובה זושנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל את אזרחיה!
- 7.ריבוי טבעי 01/02/2017 13:43הגב לתגובה זובהחלט קצב הגיוני
- 6.יהושע 01/02/2017 13:30הגב לתגובה זוזכיתי בהגרלה בקריית מוצקין ואני מחכה כבר למעלה מחצי שנה ועדיין אין אפילו היתר בניה. כל התכנית הזאת נכשלה כישלון מוחץ. מלא ביטולים ובקרוב מאוד יתחילו לראות זאת בשטח. יש מעט מאוד פרויקטים שיצאו לדרך וגם שם יש מלא בלגן וביטולים .לא מבין למה לוקח כל כך הרבה זמן לקבל היתר בניה? נראה שיש פה אינטרס של גורם או כמה גורמים לתקוע את התכנית ובאופן כללי לתקוע כל פרויקט בניה אפשרי על מנת לשמור על עליית המחירים. בסופו של דבר עד שלא יוציאו חוק מסודר ויקצרו את זמן של הבירקרטיה קודם התחלת הבניה. המחירים לא ירדו אלא להפך וכל תכנית שיעשו תיכשל.
- 5.בן אהרון 01/02/2017 11:57הגב לתגובה זודירות בתוכנית באזורי הביקוש מוצעות מעל 1.5 מיליון, זה מתאים רק לעשירון עליון שיכול להרשות לעצמו. זוכים רבים לא חושבים לגור בדירות שזכו וזה בעצם להשקעה בתנאים נוחים ולגור באזורי הביקוש. אבל באזורי הביקוש הלחץ עוד יותר גדול כי אין משקיעים שירכשו דירות וישכירו אותן.
- 4.אין דירות להגרלה. 01/02/2017 08:20הגב לתגובה זומס הדירות להגרלה לא גדלו קצב של 3000 בשנה במקום 60000
- 3.אורי... . 31/01/2017 20:56הגב לתגובה זומספר הזוכים של פחות מ 8000, לאחר למעלה של שנה להגרלה הראשונה הוא בזיון
- 2.חרדי 31/01/2017 18:08הגב לתגובה זולא משמש ברשת וזה כל הרישום חדש
- 1.כשיש פרוייקטים באיזורי ביקוש יש גידול בנרשמים (ל"ת)דן 31/01/2017 17:57הגב לתגובה זו
משכנתא (גרוק)ירידה קלה בריבית המשכנתאות; מזרחי טפחות שוב עם ריבית גבוהה
בפיקדונות הריבית ירדה, במשכנתאות ובהלוואות היא יורדת, אבל בפחות. "התמסורת" של השוק עובדת לטובת הבנקים. כשהם בצד המשלם אז הורדת הריבית תהיה משמעותית, כשהם בצד המקבל היא תהיה צנועה. אבל הנתונים מלמדים על מגמה. ריבית המשכנתא בדרך לרדת, גם בשל הורדת ריבית בנק ישראל שצפויה בסוף החודש וגם כי מחירי אגרות החוב כבר ירדו דרמטית והן משמשים למקורות למימון המשכנתאות.
למעשה, בשלושה חודשים ירדה ריבית המשכנתא בכ-0.3% בחודש ספטמבר הריבית ירדה ב-0.05%, ועל פי ההערכות היא ירדה כ-0.1%-0.15% באוקטובר.
בראש הטבלה של הריביות היקרות ממשיך לעמוד מזרחי טפחות, עם ריבית ממוצעת של 5.25%, בעוד הבינלאומי שומר על המקום שלו כזול במערכת עם 5.03% בלבד,אם כי להבינלאומי דרך בנק אוצר החייל יש פעילות משכנתאות מול משרד הביטחון בתנאים טובים ופעילות זו מורידה את הריבית הממוצעת לכולם.
לאומי מציג ריבית של 5.21%, הפועלים 5.19%, ודיסקונט 5.14%. מרכנתיל עומד על 5.20%, ואילו בנק ירושלים ממשיך להיות חריג עם 7.55%, ואף הציג עלייה מאוגוסט והוא גבוה משמעותית מהממוצע הארצי. הנתונים האלה מראים השוק עכשיו עדיין בקיפאון כשהבנקים לוקחים צעד אחורה וממתינים שהנגיד יקח את היוזמה הבנקים מחכים לראות אם הנגיד אכן יכריז על הורדת ריבית ב־24 לחודש, ורק אז יחליטו אם להמשיך להוריד מחירים או לשמור על הסטטוס קוו. אנחנו עדיין רואים תחרות קשה בין הבנקים אבל היא לא מקבלת ביטוי בריביות אלא בעיקר בתנאים מיחזורים והקלות בעמלות.
המגמה בשלושת החודשים האחרונים
בחודש יולי נרשם המפנה הראשון אחרי תקופה ארוכה של ריביות גבוהות. התחרות בין הבנקים התחממה, תשואות האג"ח הממשלתיות ירדו, והציפיות להפחתת ריבית בנק ישראל הלכו והתגברו. הבנקים החלו להוריד מחירים, לעיתים בצורה אגרסיבית, כדי למשוך לקוחות חדשים ולמחזר הלוואות קיימות. הריבית הממוצעת ירדה אז בכמעט 0.2% - ל־5.28%, אחרי חודשים של קיפאון.
- עלייה בפיגורי המשכנתאות - האם זה אות אזהרה למשק?
- משכנתאות ב-8.9 מיליארד שקל בספטמבר - למרות הירידה במכירות דירות - הכיצד?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
הירידה הזו באה אחרי חודש יוני, שבו נרשמו ריביות שיא של השנים האחרונות 5.44% בכלל המערכת, רמה שנחשבה אז כמעט חסרת תקדים. הבנקים שמרו אז על תמחור גבוה במיוחד, הציבור התקשה לעמוד בהחזרים,
והמערכת כולה פעלה תחת תנאי אשראי נוקשים בהרבה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים -1.95% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
