צילום: משרד האוצר; ששון תירם

גידול של 54% במספר הנרשמים לתכנית מחיר למשתכן בינואר

ענת דניאלי | 31/01/2017 17:00 (11)

נושאים בכתבה יואב גלנט כחלון מחיר למשתכן מחירי הדירות

תכנית מחיר למשתכן אותה מובילים שר האוצר משה כחלון ושר הבינוי והשיכון גלנט ממשיכה לפעום. בחודש ינואר עלה מספר הנרשמים לתכנית וכעת ישנן 4 הגרלות הפתוחות להרשמה בערים אשקלון, קריית שמונה ודימונה.

לאחר חודשים של ירידה משמעותית במספר הנרשמים לתכנית, שהוסברה לאחר סגירת סדרה א' וכן ירידה טבעית כשם שהתכנית פעילה כבר למעלה משנה. עם זאת, אנו רואים כי בחודש ינואר ישנו שינוי ועלייה בכמות הנרשמים שאולי מעידה על חזרה של הצעירים להאמין בתכנית. על פי נתוני משרד הבינוי והשיכון, בחודש ינואר מספר הנרשמים החדשים עומד על 3,979, זאת לעומת 1,818 בחודש דצמבר, כלומר עלייה משמעותית של 54.2%. לצורך ההשוואה, בחודש נובמבר, נרשמו 2,455. הנה טבלת ההרשמות כפי שפורסמה באתר מחיר למשתכן:

ההגרלות הפתוחות כעת להרשמה

במסגרת התכנית, פתוחות להרשמה כעת הגרלה בעיר אשקלון, שם יוגרלו 40 דירות סך הכל במחיר התחלתי של 716 אלף שקל לדירת 100 מ"ר והתאריך לסיום ההרשמה הנו ה-23 לפברואר.

הגרלה נוספת פתוחה כעת בקריית שמונה ל-130 דירות בשני פרויקטים שונים, כאשר 210 דירות 100 מ"ר במחיר התחלתי של כ-544 אלף שקל ו-30 דירות נוספות, שהמחיר ההתחלתי לדירת 100 מ"ר הנו 581 אלף שקל, ההרשמה להגרלה מסתיימת ב-14 לפברואר ל-210 דירות הדירות ואילו ההגרלה השנייה בתאריך ה-16 לפברואר. הגרלה נוספת נפתחה להרשמה גם בדימונה ל-33 דירות סך הכל, המחיר ההתחלתי לדירת 100 מ"ר הנו 647 אלף שקל וההרשמה מסתיימת ב-23 לפברואר.

עוד נציין כי על פי נתוני משרד הבינוי והשיכון, עד כה נרשמו לתכנית 79,894 נרשמים, 64,662 אלף משקי בית נרשמו להגרלה אחת לפחות. עד כה זכו בהגרלות 7,354 זכאים בתכנית מתוכם 3,738 מסדרה א'.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(11):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

11.
שי 06/02/2017 11:08
הגב לתגובה זו
מדינה לא יודעת לנהל עסקים כך היה וכך יהיה ,שיווק קרקע תכנון מהיר ובניה זה ממתכון הפשוט ביותר הזול ביותר המהיר ביותר לא מחיר למשתכן ולא מחיר למתאלמן
10.
ירושלמי 02/02/2017 19:43
הגב לתגובה זו
למה מתכננים דירות 4 חדרים מעל 110 מטר זה מרחיק אותנו מדירה צריך להגביל את הקבלנים שדירות 4 חדרים עד 110 מטר 5 חדרים 123 כך אולי נגיע למימון דירה
9.
איפה התגובה שלי ???? (ל"ת)
איפה התגובה שלי ???? 01/02/2017 15:13
הגב לתגובה זו
8.
קבלן,בנק,ממשל=נצלנים 01/02/2017 13:54
הגב לתגובה זו
שנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90% )= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות בנדל"ן=פישר ברח + עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל את אזרחיה!
7.
ריבוי טבעי 01/02/2017 13:43
הגב לתגובה זו
בהחלט קצב הגיוני
6.
יהושע 01/02/2017 13:30
הגב לתגובה זו
זכיתי בהגרלה בקריית מוצקין ואני מחכה כבר למעלה מחצי שנה ועדיין אין אפילו היתר בניה. כל התכנית הזאת נכשלה כישלון מוחץ. מלא ביטולים ובקרוב מאוד יתחילו לראות זאת בשטח. יש מעט מאוד פרויקטים שיצאו לדרך וגם שם יש מלא בלגן וביטולים .לא מבין למה לוקח כל כך הרבה זמן לקבל היתר בניה? נראה שיש פה אינטרס של גורם או כמה גורמים לתקוע את התכנית ובאופן כללי לתקוע כל פרויקט בניה אפשרי על מנת לשמור על עליית המחירים. בסופו של דבר עד שלא יוציאו חוק מסודר ויקצרו את זמן של הבירקרטיה קודם התחלת הבניה. המחירים לא ירדו אלא להפך וכל תכנית שיעשו תיכשל.
5.
בן אהרון 01/02/2017 11:57
הגב לתגובה זו
דירות בתוכנית באזורי הביקוש מוצעות מעל 1.5 מיליון, זה מתאים רק לעשירון עליון שיכול להרשות לעצמו. זוכים רבים לא חושבים לגור בדירות שזכו וזה בעצם להשקעה בתנאים נוחים ולגור באזורי הביקוש. אבל באזורי הביקוש הלחץ עוד יותר גדול כי אין משקיעים שירכשו דירות וישכירו אותן.
4.
אין דירות להגרלה. 01/02/2017 08:20
הגב לתגובה זו
מס הדירות להגרלה לא גדלו קצב של 3000 בשנה במקום 60000
3.
אורי... . 31/01/2017 20:56
הגב לתגובה זו
מספר הזוכים של פחות מ 8000, לאחר למעלה של שנה להגרלה הראשונה הוא בזיון
2.
חרדי 31/01/2017 18:08
הגב לתגובה זו
לא משמש ברשת וזה כל הרישום חדש
1.
כשיש פרוייקטים באיזורי ביקוש יש גידול בנרשמים (ל"ת)
דן 31/01/2017 17:57
הגב לתגובה זו

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן

צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר | 25/12/2025 21:01

נושאים בכתבה מחירי הדירות מבצעי 80/20

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).

להמשך הכתבה לחץ כאן