אפריקה נכסים ודניה סיבוס יקימו את מתחם קריית הממשלה בירושלים בחצי מיליארד שקל
חברות הבת של אפריקה ישראל, אפריקה ישראל נכסים וקבוצת דניה סיבוס מדווחות היום (א') כי זכו במכרז של משרד האוצר לתכנון והקמת מתחם קריית הממשלה המחוזית בירושלים. על פי המכרז בשיטת ה-B.O.T. אפריקה נכסים החברות יקימו ויתפעלו את המתחם לתקופה של כ-22 שנה. העלות הכוללת להקמת קרית הממשלה מוערכת בכחצי מיליארד שקל. המתחם החדש יתפרש על שטח של 80 אלף מ"ר, כ-53 אלף מ"ר ישמשו למשרדים ו-27 אלף מ"ר ישמשו לשטחים תת קרקעיים בהם חניה ומבנה ממוגן.
במסגרת המכרז התמודדו החברות על תכנון, מימון, הקמה ותחזוקה, של המתחם החדש. משך תקופת ההקמה כ-42 חודשים. כמו כן התמודדו על הזכייה בהקמת קריית הממשלה מספר קבוצות נוספות: קבוצת שיכון ובינוי – סולל בונה יחד עם האדריכל זרחי, קבוצת אשטרום יחד עם האדריכל משה צור, חברת מנרב שחברה לחברת אלקטרה יחד עם האדריכל סקורקה, חברת שפיר יחד עם האדריכלים קימל אשכולות, וחברת אפקון עם האדריכל מושלי דגן.
מתחם קריית הממשלה המחוזית החדש, שמתפרש על פני שטח של כ-80,000 מ"ר, יוקם על מגרש בשטח 10 דונם בין שד' שז'ר, רח' יפו, ושד' נורדאו, וירכז את החלק הארי של פעילותם של משרדי הממשלה הפזורים כיום ברחבי העיר. בין המשרדים הצפויים לעבור למשכן החדש: משרד הבינוי והשיכון, משרד הקליטה, משרד המשפטים, רשות האוכלוסין וההגירה, משרד הפנים, המשרד להגנת הסביבה, משרד הבריאות, משרד הכלכלה, משרד שירות התעסוקה, משרד החינוך, רשות האכיפה והגביה, מנהלת גמלאות של משרד האוצר, השירות המטאורולוגי , מרכז מיפוי ישראל, מנהל מקרקעי ישראל , רשות החשמל, רמ"י ואחרים.
המתחם יכלול מבנה תת קרקעי עם חמישה מפלסים ו-416 מקומות חניה, שטחי אחסנה ומבנה Data center מוגן משולב עם חדרי מצב, שיאפשרו למשרדי הממשלה להמשיך ולתפקד בזמן חרום. מעל קומות החניון התת"ק תוקם קומת מסחר, 3 קומות לקבלת קהל למשרד הממשלה. מעל קומות אלה, יתנוססו שני מגדלי משרדים ייחודיים לגובה כולל של 24 קומות כל אחד.
- תחילת סיקור: רוסאריו מעניקים לאפי נכסים אפסייד של 25%
- תוצאות חלשות לאפי נכסים, הרווח הנקי נחתך לכ-20 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
אבי ברזילי, משנה למנכ"ל אפריקה ישראל נכסים אמר: "זהו פרויקט משמעותי נוסף במסגרתו אנו משתפים פעולה עם דניה סיבוס. יחד עימה הוצאנו אל הפועל מספר רב של פרויקטים בתחום ה-B.O.T כגון: מעונות סטודנטים בירושלים, קריית הממשלה בתל אביב, כביש 6 יחד עם שותפים, בית הכלא בב"ש יחד עם שותפים, ובימים אלה נמצאים ביישורת האחרונה בפרויקט החניון הגדול באזור רמת החייל בתל אביב עבור עיריית תל אביב. חבירה לחברה אחות מובילה מקבוצת אפריקה ישראל הינה מבורכת ותואמת את האסטרטגיה העסקית של אפריקה ישראל נכסים להמשך ביסוס מעמדה כשחקן מוביל בתחום ייזום, הקמה והשבחה של נדל"ן מניב בארץ ובעולם".
- 2.dw 07/08/2016 12:28הגב לתגובה זולמי שלא מכיר את מכרז קרית הממשלה - התוכניות העתידיות של מדינת ישראל ועיריית י-ם הן להשליש(!) את היקף משרדי הממשלה במתחם, ולהפוך אותו משממה פרוורית של בניין-חניון ענק-בניין-חניון ענק, שסיוט ללכת שם עכשיו בחמסין, לאזור ידידותי הרבה הרבה יותר להולכי רגל (כל החניונים עוברים לתת הקרקע, מוסיפים משרדים ומסחר). אפשר יהיה להגיע מת"א ברכבת הכבדה לתחנת בנייני האומה (אפשר להזמין כרטיס לאפריל 2018 :-) ) ומשם ברכבת הקלה לקרית משרדי הממשלה. פנטסטי :-) זו מגה מגה תוכנית תשתיתית. זה החלום הרטוב של ניר ברקת, שמכריז על זה בכל מקום שהוא יכול, והוא מבקש ממדינת ישראל (קרי מכספי המיסים שלנו) לשים על זה מיליארדים. לדעתי זה טיפה מוגזם כי יש עוד ערים בישראל, וי-ם כבר נהנית מתקציבי עתק ממשלתיים, על חשבון משלם המיסים. עם כל הכבוד, ויש כבוד, יש פה עוד מיליוני תושבים. למה שלא ישימו כמה לירות גם על חיפה וב"ש, כדי להרים גם אותן? ניר צריך להפשיל שרוולים, לעשות עבודה מלוכלכת ולהרים את אחוזי גביית הארנונה מכל התושבים שלו, בלי הנחות לחרדים וערבים, במקום להתעלק עלינו. בכל אופן מדובר בבשורה חשובה לירושלים.
- 1.ירושלים מתכערת 07/08/2016 12:21הגב לתגובה זוקודם בית המשפט המחוזי המזעזע שיקום באפס מחשבה על העיר ועכשיו שני מגדלים כעורים פחד.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
