האוצר: ירידה של 18% בהיקף העסקאות בתחום הדיור - והמשקיעים פשוט נעלמים

הכלכלן הראשי במשרד האוצר מפרסם היום (א') את סקירתו השבועית תוך התמקדות בתחום הנדל"ן למגורים בחודשים אפריל-מאי 2016. מהניתוח עולה כי בחודשים אלו התייצב מספר העסקאות על 9,000 דירות בלבד, ירידה חדה של 18% בהשוואה למספר העסקאות שבוצעו בחודש מארס, וירידה של 5% בהשוואה לאפריל-מאי אשתקד. 

וכך נכתב בדו"ח: בפילוח בין דירות חדשות לבין דירות יד שניה נמצא כי חלה ירידה רצופה במכירת דירות חדשות בחודשיים אלו, בשיעור מצטבר של 20% בהשוואה לחודש מרץ. מכירת דירות יד שניה רשמה ירידה מתונה יותר, בשיעור מצטבר של 14%, אולם יש לציין כי עדיין בהשוואה היסטורית רמת העסקאות בדירות יד שניה בחודש מאי האחרון נמצאת בחצי התחתון של התפלגות העסקאות בשמונה השנים האחרונות.

יתרה מזאת, בהשוואה לרמת העסקאות בחודש מאי עצמו באותן שנים נמצא כי רק במאי 2011, על רקע המחאה החברתית, ובמאי 2014, על רקע ההמתנה לתוכנית מע"מ אפס, נרשמה רמת עסקאות נמוכה יותר בדירות יד שניה. אחד ההסברים לרמה נמוכה זו של עסקאות בדירות יד שניה עשוי להיות מיוחס לירידה החדה ברכישות המשקיעים, כאשר במרבית האזורים עיקר פעילותם הייתה בפלח השוק של דירות יד שניה.

מחיר למשתכן ורוכשי דירה ראשונה עוד עולה מן הסקירה כי משקל רוכשי דירה ראשונה בחודש אפריל הגיע לרמתו הגבוהה ביותר בשנים האחרונות, זאת על רקע תחילת המכירות בפועל לרוכשים במסגרת הפרויקטים של "מחיר למשתכן". פרויקטים אלו ששווקו בעפולה ובלוד, הביאו את רכישות הזוגות הצעירים באזור נצרת לרמתם ההיסטורית הגבוהה ביותר, ובאזור רחובות קרוב לרמת השיא.

• חיפה: למה המחירים הנמוכים - דווקא הכי קרובים לים?
• באר יעקב: היתר ראשון להתחדשות עירונית – פרויקט של 1,880 דירות יוצא לדרך

הכלכלן הראשי מציין כי על רקע רמות השיא שנרשמו ברכישת דירה ראשונה בעפולה ובלוד, בולט אזור המרכז עם ירידה חדה ברכישות מצד הזוגות הצעירים, לרמתו הנמוכה ביותר מאז יוני אשתקד". משקלם של הזוגות הצעירים בסך העסקאות באזור זה ירד ל-36% בחודש מאי, לאחר שהגיע ל-47% בחודש מרץ האחרון, במהלכו התבצעו מכירות במסגרת פרויקט "מחיר מטרה" בראש העין. "סביר להניח כי העובדה לפיה צפויות באזור זה, בפרט בראש העין, מכירות נוספות במסגרת פרויקטים של 'מחיר למשתכן' בחודשים הקרובים,  תרמה לשיעור הנמוך של סגמנט זה של השוק בחודש מאי. 

ניתוח מאפייני השכר והתעסוקה של משקי הבית שרכשו דירות במסגרת 'מחיר למשתכן' בעפולה ובלוד מפריך טענות שעלו לפיה מדובר באוכלוסייה 'חלשה', ולפיכך עלולים להיווצר שכונות "סלאמס" בפרויקטים אלו.  כך, השכר החציוני למשק בית שרכש דירה במסגרת 'מחיר למשתכן' בעפולה עמד על 13.7 אלף שקל (ברוטו לחודש, בשנת 2015). השכר הממוצע עמד על 16.7 אלף שקל. לשם השוואה, עפ"י נתוני הלמ"ס, בשנת 2014 עמד השכר הממוצע למשק בית על 14.1 אלף שקל. בפרויקט "מחיר למשתכן" בלוד עמד השכר החציוני על 12.1 אלף שקל והשכר הממוצע עמד 13.3 אלף שקל.

• חריש: ההבטחה הגדולה - שהתפוגגה?
• היקף המשכנתאות: עלייה בפיגורי ההחזרים - הציבור ממחזר יותר ומתקשה לעמוד בתשלומים
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"