שיכון ובינוי יריד
צילום: אבשלום ששוני

הסתערות: שיכון ובינוי מכרה 46 דירות תוך פחות משעה בפרויקט בת"א - צפו במיקום ובמחירי הדירות

שיכון ובינוי מכרה שלשום את רוב פרויקט "חלומות TLV" בשכונת יד אליהו, לאחר האירוע מ-57 דירות בפרויקט נותרו 11 בלבד

ענת דניאלי | (13)

חברת שיכון ובינוי נדל"ן מודיעה הבוקר כי באירוע מכירות שהתקיים במשרדי החברה ביום שישי האחרון, נמכרו בתוך 45 דקות 46 דירות בפרויקט 'חלומות TLV' ברחוב יפתח 16-18 בתל אביב באזור שכונת יד אליהו (ראו מפה בתחתית הכתבה).

 

​דירות 5 חדרים הקטנות בפרויקט נמכרו החל מ-2.4 מיליון שקל כולל חנייה בחניון רובוטי. כאמור, בשל הביקוש הרב לפרויקט הבוטיק, מכרה החברה את הדירות באירוע מכירות מיוחד בצורת שליפת שמות אקראית שקבעה את סדר כניסת הרוכשים.

לאחר האירוע נותרו מ-57 דירות בפרויקט 11 דירות בלבד, מתוכן פנטהאוז אחד ועוד 10 דירות של 5 חדרים בגודל של 118 מטרים מרפסת 10 מטרים ובגודל 126 מטרים 13 מטר מרפסת.

תמונה מהאירוע: 

בפרויקט, 2 בנייני דירות ברחוב יפתח בהליך תמ"א 38א', הכולל חיזוק של המבנה ותוספת של 2 קומות וחצי ודירות גן. כיום נמצאים במקום 2 בנינים עם 32 דירות אשר כולן בבעלות (למעט דירה אחת) של שיכון ובינוי נדל"ן ומשמשים לשכירות. לאחר התמ"א 38א' יהיו במקום 57 דירות.

  

חלומות TLV נמצא בצמוד לרצועת פארק ירוקה ובקרבה לאזורי בילוי מסחר ומשרדים. כל הדירות הרגילות בפרויקט הן דירות 5 חדרים עם סלון מרווח ומרפסת דיור. הכניסה לכל בניין היא דרך לובי. בפרויקט גם דירות גן ופנטהאוזים 4 חד' עם מרפסות מרווחות.

 

דורית סדן, סמנכ"ל השיווק והמכירות של שיכון ובינוי נדל"ן "כל מה שמקבל את המותג TLV נהפך למוצר עם ביקושים גבוהים ולכן קיימנו אירוע מכירה מוקדם כשהתור לכניסה לרכישת דירה נקבע על בסיס שליפה אקראית של שמות המוזמנים".

הפרויקט ממוקם ברחוב יפתח 16-18 בת"א: 

תגובות לכתבה(13):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 10.
    ראו הוזהרתם,תרמית (ל"ת)
    אזרח 09/05/2017 08:23
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    חברים 17/07/2016 09:27
    הגב לתגובה זו
    יש לנו ראש ממשלה נהדר בזכותו הדירות עלו ב 200% והפכנו למדינת עשירים כמו בקטאר
  • 8.
    אזרח 10/07/2016 14:07
    הגב לתגובה זו
    האם יתכן שהמציאות שונה ?
  • 7.
    תלאביבי 10/07/2016 13:09
    הגב לתגובה זו
    כרגיל פריארים לעולם לא נגמרים...
  • מי בכלל יתן לך דירה בתל אביב? (ל"ת)
    זמבורה 23/07/2016 10:44
    הגב לתגובה זו
  • תל אביבי 2 19/07/2016 09:52
    הגב לתגובה זו
    מתי ביקרת בפעם האחרונה ביד אליהו? גרים פה ישראלים רגילים, ולא מסכנים בכלל בכלל. אין סודנים, שבכלל נמצאים רחוק רחוק, בשכונת התקווה, והמשטרה לא מרשה להם לצאת מהגטו. העיריה הרימה פה קאנטרי ברבור חבל"ז. שפכו פה ים כסף. בוא תסתובב בשטח ותראה כמה זה סבבה. מקבלים פה דירה מרווחת, בלי בעיות חניה, במחיר הרבה יותר נמוך מאשר הפראיירים במערב העיר, שלהם אפילו אין קאנטרי קרוב לבית.
  • 6.
    טל 10/07/2016 12:42
    הגב לתגובה זו
    ושואלים למה יש בועה ?? דירות ביד אליהו הדרום המכוער של ת"א ב 2.5 מליון ש"ח !!!!!! מדינה של דפוקים חזירי בר הלוואי שיתפוצץ להם בפרצוף... והבועה הזאת תתנפץ ! רק עניין של זמן !!
  • תל אביבי 19/07/2016 09:51
    הגב לתגובה זו
    מתי ביקרת בפעם האחרונה ביד אליהו? גרים פה ישראלים רגילים, ולא מסכנים בכלל בכלל. אין סודנים, שבכלל נמצאים רחוק רחוק, בשכונת התקווה, והמשטרה לא מרשה להם לצאת מהגטו. העיריה הרימה פה קאנטרי ברבור חבל"ז. שפכו פה ים כסף. בוא תסתובב בשטח ותראה כמה זה סבבה. מקבלים פה דירה מרווחת, בלי בעיות חניה, במחיר הרבה יותר נמוך מאשר הפראיירים במערב העיר, שלהם אפילו אין קאנטרי קרוב לבית.
  • 5.
    אז בגבעתיים 5 חדרים שווה 3.5 מיליון (ל"ת)
    אם זה המחיר 10/07/2016 10:38
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    איזה הבדל בין תל אביב לחיפה... שעה נסיעה ברכבת... (ל"ת)
    בן אהרון 10/07/2016 10:11
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    אם היתה הסתערות איך בכל זאת נשארו 11 דירות? (ל"ת)
    המקשה קושיות 10/07/2016 10:03
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    Soup Natzi 10/07/2016 09:35
    הגב לתגובה זו
    להעמיד את כולם בטור עורפי. בכלל... אני מציע שבפעם הבאה יתנו להם לעמוד בחוץ מחמש בבוקר ויעלו את המחיר בעוד 20%.
  • 1.
    עם של חולי נפש...איכס..זה בטח לא זוגות צעירים..לאן הגענ (ל"ת)
    זילות הכסף 10/07/2016 09:25
    הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.