הלמ"ס: עלייה של 4.1% ברכישת דירות מקבלן, ושימו לב להיצע הדירות כיום

הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מפרסמת היום (ד') נתונים על רכישות וביקושים של דירות בחודשים ינואר-מאי 2016. לפי הלמ"ס נמכרו כ-13,800 דירות חדשות בתקופה זו, גידול של 4.1% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. עם זאת, היצע הדירות החדשות טס ל-28,280 כאשר 30% מהדירות הללו נמצאות באזור המרכז. משך הזמן שדירה נמצאת על המדף עומד כעת בממוצע על 10 חודשים.

על פי נתוני המגמה, נרשמה עלייה מתונה של כ-1.7% בממוצע לחודש במספר הדירות החדשות שנמכרו ע"י קבלן, בחודשים פברואר-מאי 2016, נמכרו בממוצע כ-2,510 דירות לחודש. זאת, לאחר ירידה של כ-2.3% בממוצע בחודשים יולי 2015-ינואר 2016, ברמה ממוצעת של כ-2,580 דירות לחודש. 

יש להבין כי עדיין מדובר בנתון רכישות גבוה משום שבחודשים יולי 2014 - מאי 2015 ממוצע המכירות עמד על כ-2,310 דירות לחודש.בחודשים אוגוסט 2013 - מאי 2014 הממוצע החודשי עמד על מכירה של כ-1,910 דירות לחודש. כך שניתן לראות כי הרמה הגבוהה של המכירות ב-2015 ממשיכה גם השנה. 

בחודש מאי 2016 נמכרו סה"כ כ-4,150 דירות שמתוכן 70% הן דירות חדשות מקבלן ו-30% הן דירות לשימוש עצמי, קבוצות רכישה, להשכרה ועוד. כך נראה כי ההיצע בחודשים ינואר-מאי 2016 נמוך ב-4.2% מהתקופה המקבילה אשתקד. בנתונים מנוכי עונתיות, בהשוואה לחמשת החודשים הקודמים (אוגוסט-דצמבר 2015), נרשמה ירידה של כ-3% בהיצע הדירות. 

• ירידה במשרות הפנויות: ביקוש גבוה לעובדי ניקיון
• נתוני הלמ"ס לא משקפים את המציאות: "עלול להוביל להתייקרות מלאכותית"

היצע הדירות מקבלן מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה בסוף מאי 2016 הינו כ-28,280 דירות, מתוכן, כ-30% מוצעות למכירה במחוז המרכז, כ-16% במחוז הדרום, כ-15% במחוז חיפה, כ-12% במחוז תל אביב וכ-11% בכל אחד מהמחוזות ירושלים והצפון. 

על פי נתוני המגמה, בסך כל מספר הדירות החדשות שנותרו למכירה, חלה עלייה בחודשים אוגוסט 2015-מאי 2016, לאחר ירידה שנרשמה בתקופה אוקטובר 2014-יוני 2015 ועלייה שנרשמה ברציפות מחודש נובמבר 2012-אוקטובר 2014.

זמן על המדף וקבוצות רכישה נתון מעניין הוא משך הזמן שדירה חדשה "עומדת על המדף", כאשר על פי הממוצע של הדירות שנמכרו בחודשים מרץ - מאי הזמן עד שדירה חדשה נמכרת הינו 10 חודשים. 

• רמת גן מתחדשת - אבל איך יוצאים ממנה בבוקר?
• 900 מגרשים למילואימניקים ונכי צה"ל; האם הפעם זה יצליח?
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"

מהנתונים עולה כי מספר החודשים שיעברו עד מכירת כל הדירות החדשות שנותרו למכירה במאי 2016, הוא כ-14 חודשים בכל אחד מהמחוזות הצפון וירושלים, כ-10 חודשים בכל אחד מהמחוזות המרכז חיפה והדרום וכ-7 חודשים במחוז תל אביב; זאת כמובן בהנחה שקצב מכירתן יהיה זהה לקצב המכירה בשלושת החודשים האחרונים ושלא תהיינה התחלות בנייה חדשות. 

תחום קבוצות הרכישה עדיין ישנו מדשדש, כאשר בתקופה זו הוחל בבנייתן, של כ-930 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 14.8 דירות שמכרו קבלנים. בדומה לתקופה המקבילה אשתקד, בה הוחל בבנייתן של כ-940 דירות בקבוצות רכישה - דירה אחת לכל 14.1 דירות שמכרו קבלנים. בבחינה לפי מחוזות, בתקופה זו, נמצא כי במחוז תל אביב הוחל בבנייתן של כ-390 דירות בקבוצות רכישה, במחוז ירושלים הוחל בבנייתן של כ-360 דירות בקבוצות רכישה.