המפרק של ענבל אור ממליץ: לצאת מהמשרדים המפוארים שבמגדלי עזריאלי, ולהעסיק עובד אחד בלבד - בשכר צנוע
פרשת ענבל אור ממש לא הסתיימה עם החלטת השופט על פירוק החברה. אתמול (ד') נחקרה אור במשטרת מחוז ת"א באזהרה ושוחררה בערבות לאחר מספר שעות. היום (ה') המפרק הזמני לקבוצת החברות שמונה מטעם ביהמ"ש, עו"ד איתן ארז, מציג את המלצותיו לבית המשפט. כאשר, הדבר הראשון שהוא ממליץ הינו פיטורים של כלל עובדי החברה ומעבר מהמשרדים היוקרתיים של אור בעזריאלי למשרד צנוע יותר.
נוסף על כן, פנה ארז לשופט אורנשטיין שיפעל לכך שאור תפקיד את רכב ה'לנדרובר' המשועבד לבנק מזרחי טפחות עוד היום. השופט אורנשטיין החליט כי על אור להגיב לבקשה עד ליום ראשון (11.4) וכן הפנה את עו"ד ארז לקבל את עמדת בנק המזרחי לבקשה.
על פי ארז, המשרדים בעזריאלי הינם בעלות של 80 אלף שקל ובמקומם יש לשכור משרדים בעלות של עד 7,000 שקלים. כמו כן, מסר ארז כי העו"ד ראובן בילט, המייצג את ענבל אור בתיק הפירוק, עזב את התיק ואין הוא מייצג אותה יותר.
ארז גם מציע לבצע מכירת חיסול לכלל הריהוט במשרד - "לרבות ספות, שולחנות, ציוד מחשבים, תמונות, מקררי מיני בר, מסכי פלזמה וכיו"ב". כמו כן, הוא מבקש "להעסיק את איציק אביעד כסמנכ"ל תפעול, בשכר חודשי שלא יעלה על 10,000 שקל ברוטו, לתקופה שבשלב זה לא תעלה על 3 חודשים".
- בן זוגה העבריין חוסל; האם היא זכאית לקצבה מביטוח לאומי?
- חיסול סולימאני - זה מה שצפוי בשווקים בימים הקרובים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 17.10 שנות מאסר מינימום יום לא פחות ובלי שליש לצערי (ל"ת)המבין 08/04/2016 16:31הגב לתגובה זו
- 16.אני מתנדב להיות הפקיד שיעבוד עם המפרק בניקוי האורווה (ל"ת)אברום 08/04/2016 15:13הגב לתגובה זו
- 15.שישקו 08/04/2016 09:56הגב לתגובה זואין לאף עובד באור סיטי זכות חתימה או החלטה מלבד למפרק לכן לא צריכים שום משרד .שהמפרק ימנה מטעמו עובדים במשרדו לפירוק ותפעול ..כסף גדול הוא מקבל על זה מקופת הפירוק לפחות שיחסוך משהו קטן.
- 14.וחושך על פני תהום 08/04/2016 08:55הגב לתגובה זובהיסח הדעת, תמימות ואהבה מכרה ענבל הפושעת המפלצתית את אותה "דירה" לחמישה משפחות של יהודים ורצחה את נפשם. והתקשורת? מוצצת את ישבנה בשקיקה...
- 13.רון 08/04/2016 08:28הגב לתגובה זומן הסתם שמרה לעצמה הון עתק לימים שחורים כמו כל נוכל בר דעת
- 12.הקורבן מבבלי 07/04/2016 21:42הגב לתגובה זוכנראה שהנפילה החלה מהאופציה שרכשה וההשקעות שהשקיעה בבבלי והיא הסתבכה כששילמה וקנתה את האופציה לא גילו לי פרט מהותי ביותר , שהעירייה מנעה מימוש זכויות בניה בבבלי והיא לא הבינה את זה והאמינה שהיא תוכל לממש את זכויות הבניה שבאופציה והעובדה היא שהיא השקיעה עשרות מיליוני שקלים ונפלה כי במועד חתימת הסכם האופציה שרכשה ,הנהלת נכסי העירייה ואברמוביץ עדיין לא הגיעו אז להסדר לפיו אברמוביץ וחברות בשליטת תשובו יפנו את המחזיקים ממגרשי הבניה של העירייה. הקורבן מבבלי
- דני 08/04/2016 15:23הגב לתגובה זואיך היית מרגיש לו היית מפסיד אצלה 500,00 ( חמש מאות אלף שקלים חדשים) תוך שהיא מחייכת בעורמה נחשית, חושפת שדיים, ולוכדת את נשמך. איך אחי?
- 11.כ.ל. 07/04/2016 21:14הגב לתגובה זושלבי בועת הנדלן בישראל: 1) הורדת ריבית לאזור 4% ביחד עם מצב כלכלי שהשתפר, גורמים לביקוש מוגבר 2) מלאי הדירות של הקבלנים שהיו מאוד גבוה בשנת 2001 מתחיל לרדת 3) המשבר של סוף 2008 גורם לרוב בכירי ענף הנדלן לחזות, בסקר ממרץ 2009, שיהיו ירידות מחירים של מעל 10% בשנה הקרובה 3) הריבית יורדת לשפל באפריל 2009, שלא היה כמוהו מעולם. הדבר גורם להנחה של כמעט 40% בהחזר החודשי של המשכנתא. הביקוש לדירות משתולל בכל הארץ. 4) לאחר שנתיים בהן המחירים קפצו ב 50%, הריבית עולה ל 3% בתחילת 2011 ומסלול הפריים מוגבל לשליש, באמצע 2011. מתחילות כתבות על ירידות בביקושים, מוכרים שמתקשים למכור, ירידות מחירים (בעיקר בת"א) והקבלנים חוששים. המלאי שלהם מזנק בחדות במהלך 2011 5) בשנת 2012 הקבלנים מפחדים להתחיל פרויקטים, ולא מסתערים על כל קרקע שיוצאת לשוק. ראובן קוגן ממשרד האוצר מספר שמחירי הקרקע צנחו ב 37% בשנה זו. 6) הריבית חוזרת למגמת ירידות ארוכה, כמו בהרבה ארצות במקביל, ומסוף 2011 עד תחילת 2015 בנק ישראל מבצע 13 הפחתות ריבית. כל אחת מהן מעלה את הכדאיות לרכוש ומורידה את הכדאיות להמשיך לשכור כשבנתיים החסכונות בבנק. 7) ה
- 10.שוכר 07/04/2016 20:27הגב לתגובה זוהרי זה בדיוק מה שעושים אחרים קבלנים גדולים ואייקונים כמו תשובה גינדי וכדומה. ההבדל הוא לגברת הזו אין קשרים בכנסת.
- 9.אושר עד 07/04/2016 19:00הגב לתגובה זוהשימשונית רכב לשרד לנוכלים .
- 8.מחסולים חברה 07/04/2016 18:26הגב לתגובה זועובד אחד מול 400-500 לקוחות בעסקת נדל"ן? לא מסתדר לי כל הסיפור אם ענבל אור. הרוכשים יקבלו כסף בסוף אחרי תשלומים לבנקים, עורכי דין, תהליך משפטי, וכונס נכסים. הרוכשים ישלמו פעמיים. 30% מההון ישלמו עבור פירוק. זה מסר שלא אפילו להסתכל לכיוון קבוצות רכישה בעסקת נדל"ן. סוף של קבוצות רכישה עד שלא יגלגלו פטנט חדש.
- 7.1 07/04/2016 17:30הגב לתגובה זוהיתה צרכה לפרוש בזמן או לפחות למתן את הפרמידה
- הלך לה טוב עם התיכונים מחר חברה על שם באבא שנכה (ל"ת)תגיד לי אתה מסטול 07/04/2016 21:38הגב לתגובה זו
- 6.קונה כל המשרד קומפלט כולל פינוי -1,500 ש" מחיר סופי. (ל"ת)משה קונה הכל 07/04/2016 16:49הגב לתגובה זו
- 5.ארני 07/04/2016 15:36הגב לתגובה זוביממה, איאי
- 4.עוכרי דין בכל מקום, כל עוד יש כסף...זה שם המשחק של עורכ (ל"ת)gurh 07/04/2016 15:31הגב לתגובה זו
- 3.יוסיפון 07/04/2016 15:26הגב לתגובה זוכל הציוד הנ"ל שווה ערך למנעול דלת כניסה של דירה.
- 2.אלי 07/04/2016 15:13הגב לתגובה זוצריך למכור אותה לפני הספות והמיני בר ויש לי כבר מתענין אבו גאזל מדע'ש .
- עמוס הראל 08/04/2016 07:47הגב לתגובה זועד שאבו גאזל ימכור אותה לאבו חסן(חסן זה סוס)שאבו גאזל יספר לו על הסיליקון שעבדה עליו ו.הסיליקון מהכסף של היהודים .
- 1.אין לה כסף לנעליים מי ירצה לייצג אותה ?? (ל"ת)מיק מק החמקמק 07/04/2016 15:05הגב לתגובה זו
- בחורה בלונדינית אין בעיה בתיק לעשות כסף גדול!!!! (ל"ת)לא בעיה ל 07/04/2016 21:40הגב לתגובה זו
- רמי 07/04/2016 21:15הגב לתגובה זורבות מפניה מובאות שם ביחד. החל מ 2011 כבר
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
