עסקאות בולטות: בכמה נמכרה דירת 45 מ"ר בשכונת פלורנטין? צפו ברשימה...
Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף
העסקאות הבולטות כפי שנמסרו ע"י סוכנויות התיווך השונות, הנה הרשימה:
ירושלים
קוטג' 4 חדרים ברחוב עליית הנוער ברמות, 91 מ"ר גינה בשטח של 73 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, ללא חניה, נמכרה ב- 1.82. מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב האצ"ל בגבעה הצרפתית, 98 מ"ר, קומה 6 מתוך 6, עם מעלית, חניה ומחסן, נמכרה ב- 1.64 מיליון שקל.
קוטג' 6 חדרים, ברחוב הבושם במבשרת ציון, 140 מ"ר 50 מ"ר גינה, עם חניה, נמכר ב-2.45 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב הדקל באפרת, 136 מ"ר מרפסת 40 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא חניה ומעלית, נמכרה ב- 1.3 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים, ברחוב אליעזר הלוי בקרית משה, 80 מ"ר 7 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 4, עם חניה, ללא מעלית, נמכרה ב- 1.85 מיליון שקל.
אנגלו סכסון
שכירות:
דירת 3 חדרים ברחוב רחל אמנו בקטמון הישנה, 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, עם מחסן 10מ"ר, חניה, ללא מעלית, הושכרה ב-4.8 אלף שקל שקל לחודש.
דירת 3 חדרים ברחוב אופיר במבשרת ציון, 65 מ"ר גינה 50 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, עם חניה ומעלית, הושכרה ב-3.5 אלף שקל לחודש.
אנגלו סכסון
הרצליה
דירת 4.5 חדרים ברחוב התנאים, 137 מ"ר קומה 1 מתוך 9 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.55 מילון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב אמה טאובר, 100 מ"ר 12 מ"ר מרפסת, קומה 1 מתוך 7, עם מעלית, חניה ומחסן , נמכרה ב- 2.14 מיליון שקל.
דירת 2.5 חדרים ברחוב העצמאות, 45 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.5 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים ברחוב רביבים, 47 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.1 מיליון שקל.
פנטהאוז 4 חדרים ברחבו הפלמ"ח, 110 מ"ר מרפסת 128 מ"ר, קומה 6 מתוך 6 עם מעלית וחניה ומחסן, בניין לאחר תמ"א 38, נמכרה ב- 3.48 מיליון שקל
אנגלו סכסון
תל אביב
דירת 2.5 חדרים, ברחוב העלייה, בשכונת פלורנטין, 45 מ"ר, קומה 2 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.6 מיליון שקל
דירת 4 חדרים בפרויקט נווה עתידים ברחוב הצנחנים בנווה שרת, 109 מ"ר 12 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 6, עם חניה ומעלית, נמכרה ב- 2.3 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים, בפרויקט נווה עתידים ברחוב הצנחנים בנווה שרת, 103 מ"ר מרפסת 20 מ"ר, קומה 2 מתוך 5, עם חניה ומעלית, נמכרה ב- 2.34 מיליון שקל.
דירת 2 חדרים, ברחוב אח"י דקר בנווה שרת, 47 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.7 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים, ברחוב הגיבור האלמוני, בשכונת יד אליהו, 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, עם חניה ומעלית, נמכרה ב- 1.465 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים, ברחוב מעפילי אגוז, בשכונת יד אליהו, 62 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.37 מיליון שקל.
דירת 3 חדרים, ברחוב זלמן שז"ר, בשכונת נווה עופר, 75 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב 1.1 מיליון שקל.
- 3.בלוף אחד גדול, ראשית זו לא דירה זו אורווה, (ל"ת)בלון 20/03/2016 15:53הגב לתגובה זו
- 2.מוזר מאוד 19/03/2016 08:24הגב לתגובה זוהאם הנתון על 45 מטר זה לפי שטח הדירה בפועל או לפי הרישום בטאבו. זה הבדל גדול מאוד.
- 1.דירה בת"א 18/03/2016 09:01הגב לתגובה זוזה יהיה במחיר סימלי של 2.2 מליון שח . כאשר עולה ליזם לבנות דירה 250 אלף שח . עובדה שהערבים בונים לעצמם דירות ב180 אלף שח ועוד דירות יפות עם תקרות מעוצבות בגבס , תאורה . קרמיקה במטבח על כל הקירות עד התקרה ולא חוסכים בכלום. כל מה שכחלון עושה זה לפאר את עצמו נראה לי שצריך לאבחן אותו עם השגעון גדלות שלו והשקרים שהוא מפזר לציבור . אפילו הגבלת שכר הבכירים היא שקר. הבכירים עדיין יכולים להעלות לעצמם שכר אלא שהאוצר ירויח מזה יותר מס וגם יצטרכו להעלות לפקידים את השכר והתוצאה תהיה כמו בסלולר פיטורי עובדים קטנים. האיש הזה הוא מר אבטלה באיצטלה של רובין הוד
- שמילו 20/03/2016 15:59הגב לתגובה זוב 70000 דירות . מכאן שמחירי הדירות חיבים לרדת ע"פ חוקי הכלכלה והביקוש.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
