ריצפה: 240 יח"ד שווקו ב'מחיר למשתכן' בקרית שמונה - ותראו את המחירים
השר כחלון ממשיך בתנופת מחיר למשתכן בכל הכח. משרד האוצר מעדכן היום (ג') כי שווקו היום בהצלחה 240 יח"ד לקבלנים בקריית שמונה ב-8 מתחמים שונים, זאת במסגרת תכנית 'מחיר למשתכן'. מוקדם יותר עדכן משרד הבינוי והשיכון כי בעוד יומיים (ב-10 במארס) תפתח ההגרלה במחיר למשתכן בלוד עבור 376 דירות.
הדירות בקרית שמונה שווקו בהנחה של 34%-36% ממחיר השוק, כאשר ההנחה כוללת מענק של 60 אלף שקל. מחיר דירת 80 מ"ר עומד על כ-419 אלף שקל ומשקף הנחה של כ-36%, דירת 100 מ"ר תעלה כ-528 אלף שקל עם הנחה של 35%. דירת 110 הגדולה ביותר בשיווק זה תעמוד על כ-582 מיליון שקל עם הנחה של 34%. נציין כי מדובר בשטח נטו, וכי לכל דירה יהיה גם מרפסת, חניה ומחסן.
ולמי ששכח, נזכיר כי בהתאם להוראה שיצאה לאחרונה מבנק ישראל, הזוגות הצעירים יוכלו במסגרת מחיר למשתכן לקחת משכנתא שעשויה להגיע אף ל-90% משווי הנכס אך הרוכשים צריכים להביא הון עצמי מינימלי של 100 אלף שקלים. לעניין הדירות בק"ש, המשמעות היא שעם הון עצמי של 100 אלף שקלים בלבד, יוכלו הזוגות הצעירים לרכוש דירת 118 מ"ר (ראו חישוב דוגמה בכתבה הבאה). הבעיה המרכזית, היא כמובן שייתכן שיהיו לא מעט קופצים על הדירו הללו...
על פי משרד האוצר, הדירות בקרית שמונה ייבנו בשכונת 'יובלים' השוכנת בצפון מזרח העיר וצופה לחרמון ורמת הגולן. הפרויקט כולל 240 יחידות דיור בבנייה רוויה לדירות מרווחות של ארבעה וחמישה חדרים. כמו כן, מיקום השכונה הינו בסמיכות למכללה האקדמית תל חי וגן התעשייה. כמו כן, וקיימת נגישות לצירי התחבורה המרכזיים, בהם כביש 90 וכביש 99.
- יונט קרדיט סוגרת את הסניפים למעט ראשל"צ וחולון ולא תפתח חדשים
- יונט קרדיט ממשיכה להסתבך: ואיך שלמה אייזיק ברח מהאש
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פירוט הדירות בפרויקט:
| שטח דירתי – עיקרי ממ"ד | שטח אקווי – כולל מרפסת, מחסן וחנייה | מחיר למשתכן – כולל הפחתת מענק למשתכן |
| 80 | 88 | 419,485 |
| 100 | 108 | 528,459 |
| 110 | 118 | 582,945 |
נזכיר כי ההגרלה הראשונה במסגרת תכנית 'מחיר למשתכן' התקיימה בעפולה ועליה התמודדו כ-2,350 זוגות צעירים על כ-238 דירות בלבד במחיר התחלתי ממוצע של 620 אלף שקל לאחר מענק של 40 אלף שקל. בנוסף, אתמול לראשונה פורסמו תוצאות ההגרלה במסגרת תכנית 'מחיר מטרה' בראש העין שם זכו 196 זכאים לרכוש דירות בהנחה של 30%.
- 25.רני תל אביב 19/03/2016 20:26הגב לתגובה זובראש העין המדינה גוזרת חצי מליון שקל מכל פראייר
- 24.כחלון וביבי עושים הגרלות לחברים על חשבוני (ל"ת)שכיר עשוק 13/03/2016 19:30הגב לתגובה זו
- 23.Z 09/03/2016 15:36הגב לתגובה זולהכניס את רוב הזוגות הצעירים ללא הון לתוך הבועה הזו ובשיא!! תותח על שיזכר לעד!
- 22.קבלן,בנק,ממשל=חזירות 09/03/2016 12:38הגב לתגובה זושנים מונופול לפסיכו-הרצה= תירוץ החזירות הנדלניסטים למנועה פיצוץ סופבועה להגנת על הבנקים= שקר חזירי באישור הממשל ובנק ישראל להמשך ניצול עם טיפש שיהיה משועבד לבנקים ולממשלה במשכנתאות מטורפות של מיליון+( 70-90%= הבנקים בישראל היו תמיד מפוקחים ל-% קטן למשכנתאות=פישר ברח+ עם פלוג יצרו סופבועה=אפילו פישר לאחר שברח הודע בפרסום לא מזמן שיש בישראל בועה =הם סיכנו את עתיד המדינה יצרו עדר של העם הטיפש הצעיר והוריהם לעבדות של דורי דורות! .... בושה וחרפה של מדינה שמנצל ושעושק את אזרחיה לעבדות, לטובת הלוביסטים,הבנקים והטייקונים =זה סיכון קיום המדינה!
- 21.וזה בדיוק המחיר הריאלי לדירה (ל"ת)הומלס 08/03/2016 19:30הגב לתגובה זו
- 20.מחיר למשתכן בקיסריה, סביון, הגוש הגדול בתל אביב (ל"ת)רוצים 08/03/2016 17:13הגב לתגובה זו
- 19.יוסי 08/03/2016 15:46הגב לתגובה זוברגע שהשוק יצוף בדירות למכירה ע"י הרחקת המשקיעים וכל מי שייש בידו יותר מדירה אחת יצטרך למכור המדינה לא תצטרך מחיר למשתכן הדירות ירדו לבד וקבלנים יוזילו את המחיר ב40%..
- המשקיעים לא קונים דירות חדשות וצריך גם דירות להשכרה. (ל"ת)בן אהרון 08/03/2016 21:38הגב לתגובה זו
- 18.שלום 08/03/2016 15:43הגב לתגובה זו582 אלף לדירה 34 אחוז הנחה זה זה 198 אלף אז בקרית שמונה.גם אם היה מוריד 400 אלף שקל קרי הדירה נמכרת ב182 אלף לא היתי בא לשם. נראה אותו גבר בהרצליה
- 17.וצחקו עלי כולם 08/03/2016 15:40הגב לתגובה זוכבר 5 שנים שאני כותב לכולם על עלות בניה 4 חדרים של 300 אלף. או 250 אלף. תלוי בגמר ובציפוי. בירושלים קצת יותר יקר בגלל האבן הירושלמית. וכולם פה צוחקים עלי ואמרים שאני מטורף. קבלתם הוכחה לפנים. חבורת טוקבקיסטים שלא ערבבה דלי מלט בחייה וחיה מספינים של קבלנים חזירים שהרוויחו מיליארדים בעשור האחרון
- 16.יעד השיווק 140K והוא משחרר 240 דירות בק"ש (ל"ת)boz 08/03/2016 15:40הגב לתגובה זו
- 15.זוג צעיר 08/03/2016 15:27הגב לתגובה זוביום שכחלון יעבור לגור לקרית שמונה, גם אני יקנה שם דירה, 4 חדרים לפני הנחה עולה היום 600,000 ש״ח אז נתנו 90000 ש״ח הנחה וכולם קופצים
- 14.כחלון ממשיך לרמות 08/03/2016 15:06הגב לתגובה זולצבור במחיר סימלי.
- 13.קריית שמונה 08/03/2016 15:04הגב לתגובה זוטיווח עליהם. למה זה נראה לי הגשמת הצינות נוסח הליכוד מלכתחילה נוצרה הבעיה כי לא בנו במרכז ואמרו שהמטרה היא שילכו לפריפריה. זה לא רציני וזה בולשיט. ומה יעשה מי שעובד בתל אביב . יתפטר מעבודתו ?
- ' 08/03/2016 15:24הגב לתגובה זואת זה כי הצליחו לעבוד עליך בעיינים 8 שנים. יום יבוא ותגיד לעצמך - איך לא בדקתי...איך זרקתי ככה כסף לזבל...זה טבעה של כלכלה מתפתחת ....לומדים מטעויות.
- 12.240? ומה עם ה 100,000 שמחכים (ל"ת)לא רלוונטי 08/03/2016 14:46הגב לתגובה זו
- '' 08/03/2016 15:21הגב לתגובה זועבדו עליך. אתה עוד תבין בהמשך הדרך איך עבדו עליך.
- לא הבנתי... (ל"ת)יניב 08/03/2016 18:50
- 11.יוסי 08/03/2016 14:14הגב לתגובה זויותר לא ראיתי מאז,
- 10.בן אהרון 08/03/2016 14:04הגב לתגובה זוואם אלה המחירים בקרית שמונה, אין הצדקה שדירות יעלו כפול במרכז. זה המחיר הראלי לבנות דירה.
- 9.כל הכבוד גבר , להמשיך במלוא הכוח, קדימה היישר. (ל"ת)קומנדו 08/03/2016 13:57הגב לתגובה זו
- 8.אבי 08/03/2016 13:33הגב לתגובה זועל הירח, עם נוף לכדור הארץ. זה בולשיט, לא חייבים דירות בתל אביב, אבל לפחות באיזור קרוב יותר למקום שגרים בו בני אדם.
- אחד 08/03/2016 14:23הגב לתגובה זולפי מה שאתה אומר צריך לבנות רק בת"א. ואולי אח"כ גם להפרד מדרום ת"א חולון וכל איפה שאין "אנשים". גישה מענינת
- 7.דני 08/03/2016 13:32הגב לתגובה זוממשלה צרה אבל עובדת יי
- 6.זוזו 08/03/2016 13:22הגב לתגובה זועבודה ? חינוך ? פנאי ?
- 5.אחד 08/03/2016 13:13הגב לתגובה זובגוש דן, חיפה-קריות, ירושלים ובאר שבע.זה כבר ימשוך את כל השוק. דירת 3 חדרים בסטנדרט סביר בגוש דן לא צריכה לעלות יותר מ 700K עד 1.2 מיליון במקום הכי יקר. דירת 4 חדרים ב 200K יותר. אם כחלון יצליח בזה הוא יהיה ראש ממשלה.
- 4.מנחם 08/03/2016 13:12הגב לתגובה זובהצלחה לכל התימים והטיפשים למינהם. מי שמאמין לכל הבטחות השווא ועצות אחיטופל במשך כמה שנים הוא אדיוט. מי שרוצה דירה לקנות.נקודה!!!
- קומנדו 08/03/2016 14:00הגב לתגובה זומה אני מטומטם להשליך את כל העתיד על 4 קירות ? למה מה קרה? שאני אעשיר כל מיני קבלנים רק כדי להרגיע את התפיסה החברתית המעוותת של דירה בכל מחיר ? למה מה קרה? אני רוצה עתיד , אני רוצה אפשרויות , מה אני כמוך ? דרך אגב כל מי שמושקע בנדלן יסתבר שהוא שמוקע במלכודת אש...הוא יפסיד את כל הונו ואז אני ושכמוני נקנה ממכם במחיר שאנחנו נכתיב , בהצלחה.
- זאת בדיוק הסיבה לקנות (ל"ת)$$$ 08/03/2016 14:44
- 3.ברבור שחור 08/03/2016 13:11הגב לתגובה זוובמחיר זה מי בודק האיכות? בכיה לדורות. יגלו הפגמים עוד 5 שנים וכחלון יהייה כבר יו"ר שיכון ובינוי או גינדי...או ראש ממשלה..
- עמ 08/03/2016 13:28הגב לתגובה זוראש ממשלה
- 2.הבועה ענקית 08/03/2016 13:07הגב לתגובה זובת"א דירה כזאת תעלה 3.5 מיליון שקל, עלות הבניה זהה, כלומר בגלל הבועה אנשים מוכנים לשלם פי 7 מעלות הבניה עצמה
- '' 08/03/2016 15:20הגב לתגובה זואת הרווח? זה לא עובד...אף פעם לא עבד ולא יעבוד....בשביל כבוד צריך לעבוד....
- 1.בולשיט 08/03/2016 13:02הגב לתגובה זו200 דירות לזכאים בזמן שנמכרות 4000 דירות בחודש זה אומר שהוא עושה צחוק מהעבודה !!! ולא באזורי ביקוש
- לא נכון! 08/03/2016 14:21הגב לתגובה זואף אחד הרי לא רוצה להיות הפראייר
- אזרח 08/03/2016 13:19הגב לתגובה זואני מסכים איתך שזה לא עוזר אבל לפחות הוא מנסה, מה עוד באפשרותו לעשות ? להעלות רבית - לא יכול, להוריד את מחיר הקרקעות - לא יכול, אבל הוא כן מנסה להגדיל את ההציע וליעל את הבירוקרטיה זה אולי לא התרופה למחלה אבל זה מקל עליה.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
