הושכר - דירה בת"א ב-34 אלף שקלים לחודש
לא רק מחירי הדיור מזנקים - גם בשוק השכירויות המחירים מאמירים והסכומים בפרויקטי היוקרה הפתיעו גם אותנו. חברת סותבי'ס ישראל נדל"ן בינלאומי מעדכנת היום בשיחה עם Bizportal על השכרת דירה במגדלי BLUE במתחם הקאנטרי קלאב בצפון ת"א ב-34 אלף שקל לחודש לישראלי המתגורר בחו"ל. מדובר בדירה בקומה גבוהה, בשטח של 180 מטר 35 מטר מרפסות, 3 חדרי שינה, 3 חדרי אמבטיה, 3 חניות תת קרקעיות, חדר ארונות, מחסן. הדירה ממוקמת בקומה 7 מתוך 13, הדירה הושכרה מרוהטת קומפלט.
אורנה גוטסלק מנכ"לית ובעלים סותב'יס ישראל נדל"ן בינלאומי: "במחיר העסקה בישראל לדוגמא ניתן לשכור דירה בצפון מערב לונדון, 385 מ"ר הכולל 7 חדרים, 6 חדרי אמבטיה, או לחילופין במיאמי פלורידה, ניתן לשכור בסכום הזה פנטהאוז, קו ראשון לים, הכולל 3 חדרי שינה, 3 חדרי אמבטיה, עם מעלית פנימית".
- 2.ישראלי 07/03/2016 10:56הגב לתגובה זונמאס כבר מהקנאה וחוסר הפירגון כאן. מדובר בפרוייקט יוקרה בצפון ת"א, מטר מהים. אין הרבה אזורים יותר יקרים במדינה. זה לא פרוייקט לזוגות צעירים, שיכולים לשכור היום דירת 3 חדרים ישנה ברמת אביב הישנה בשישית המחיר: 5-6 אלף. דירה משפחתית גדולה תעלה להם 8-9 אלף. פחות משליש מהדירה המוזכרת כאן. אז דחילק, תרגיעו. גם לונדון לא זול אבל השאלה אם הנכס שם נמצא במרחק דקה הליכה לחוף ים מגניב ומיאמי זה עיר מפוקפקת עם הרבה היספנים ועבריינים קובנים. לא בדיוק האזור המועדף לאמריקאים עשירים. בערך כמו נתניה אצלנו.
- 1.חזירי בר 06/03/2016 12:39הגב לתגובה זושישלמו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
