הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

כך זינקה השכירות מאז מחאת 2011 - באיזו עיר הכי סבלו?

מאז המחאה החברתית עלה שכר הדירה הממוצע לדירת 4 חדרים ב-6%, אבל ערי הפריפריה סבלו הכי הרבה
לירן סהר | (3)
נושאים בכתבה מחאה חברתית שכר דירה

האם המחאה החברתית של שנת 2011 נכשלה כישלון חרוץ? לפי נתוני לוח 'יד2', שכר הדירה הממוצע של דירות 4 חדרים בישראל עלה ב-6%. 

בתל אביב, העיר המבוקשת במדינה, עלה שכר הדירה עבור דירה 4 חדרים במהל אותה התקופה ב-14% מ-5,749 שקל ל-6,553 שקל, מדובר בתוספת חודשית של 802 שקל, וב-9,638 שקל לשנה. 

 גם כשמדובר בדירת 3 החדרים בתל אביב המצב לא שונה - מאז שנת 2011 ועד היום עלו מחירי שכר הדירה בעיר בשיעור של 10%. אם בקיץ 2011 ציבור השוכרים שילם בממוצע 4,720 שקל לדירת 3 חדרים בשנת 2015 דמי השכירות גבוהים ב- 491 שקל לחודש ועומדים בממוצע על  5,211 שקל. בחישוב שנתי מדובר בסכום של 5,891 שקל.

מהנתונים עולה, כי מאז 2011 ועד היום אשדוד היא העיר בה מחירי השכירות לדירת 3 חדרים עלו ב- 14%, השיעור הגבוה ביותר מבין כל הערים שנבדקו. בהשוואת גובה שכר הדירה בין שנת 2011 להיום, מדובר בתוספת של עוד 388 שקל בחודש ובחישוב שנתי של 4,661 שקל. גבעתיים ממוקמת אחריה עם עלייה של 13% מאז 2011 בדמי השכירות לדירת 3 חדרים בעיר. אחריה ברשימה ממוקמת ירושלים עם עלייה בשיעור דומה. אם בשנת 2011 שילם ציבור שוכרי הדירות בגין דירת 3 חדרים בממוצע סך של 3,649 שקל, בשנת 2015 הוא כבר משלם 4,106 שקל בממוצע לדירה זהה. בחיפה נרשמה עלייה של 11%, בתל אביב כאמור נרשמה עלייה של  10% ובהרצליה, בנתניה, בבאר שבע, בת ים ורחובות – נרשמה עלייה זהה של 8%.

כשמדובר בדירת 4 חדרים העלייה הגבוהה ביותר נרשמה בעיר עכו עם שיעור של 21% בין מחירי שכר הדירה בשנת 2011 שעמדו אז בממוצע על 2,413 שקל לבין מחירי שכר הדירה בשנת 2015 שעומדים כבר על 2,923 שקל בממוצע. מדובר למעשה בתוספת של 510 שקל בחודש שהם 6,115 שקל נוספים בשנה. אחריה מדורגת טבריה עם עלייה 17% ושלישית מדורגת באר שבע עם עלייה של 15% במחירי השכירות. ברמלה נרשמה עלייה של 14%, נתון דומה כאמור נרשם גם בתל אביב. אחריה ממוקמות קריית אתא עם עלייה של 12%, נתניה, רמת השרון, קריית ביאליק וגבעתיים עם 11% וירושלים ואשדוד עם עלייה של 10%.

תגובות לכתבה(3):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 3.
    באמת האמנתם לביבי כשהבטיח לטפל בנושא?? (ל"ת)
    תום 10/11/2015 11:39
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    אין שטח לבנות גבעתיי 09/11/2015 19:03
    הגב לתגובה זו
    מי שחושב שמחירי השכירות בגבעתיים לא ימשיכו לעלות אז חבל על העצבים שלו
  • 1.
    דן 09/11/2015 16:07
    הגב לתגובה זו
    אגב, דווקא בתל אביב הוספו המון דירות 4 חדרים בשכונות חדשות. הבעיה היא שהם גדולות, מודרניות ויפות, ולכן שכר הדירה גבוה בהתאם ומושך את הממוצע למעלה. בכל אופן עליה של 10% ב 4 שנים זה בדיוק זהה לעליה במשכורות, ולכן לא מצביע על מחסור
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן
נתנאל שכונת המשתלה
צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר |
נושאים בכתבה מחירי הדירות מבצעי 80/20

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח".  האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10  אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20  (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.  

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).

להמשך הכתבה לחץ כאן