יו"ר התאחדות הסטודנטים מסביר מדוע בנק ישראל חייב לאשר 90% משכנתא
השיח סביב משכנתאות במינוף גבוה של 90% עלה שוב בשבועיים האחרונים ועורר ביקורת רבה בקרב כלכלנים, אולם זכה לעידוד מצדם של הזוגות הצעירים. אך למרות המגבלה של בנק ישראל שאינה מאפשרת מתן משכנתאות לרוכשי דירה ראשונה בשיעור הגבוה מ-75%, זוגות צעירים רבים נוטלים הלוואות לכל מטרה בריבית גבוה משמעותית ומגיעים למינוף גבוה משמעותית.
התאחדות הסטודנטים יצרה באז תקשורתי השבוע כאשר הציעה יחד עם הבית האקדמי וחברת אזורים, דירות לסטודנטים בבאר שבע תמורת הון עצמי של החל מ-82 אלף שקל באמצעות הלוואות בתנאים מיוחדים. גלעד ארדיטי, יו"ר התאחדות הסטודנטים התייחס לסוגיה. צפו בוידאו:
- 20.סרגיו 07/06/2016 15:28הגב לתגובה זוצריך מחירים ל רמה של 2008 ועף פחות .
- 19.that's just insane (ל"ת)me 17/11/2015 16:41הגב לתגובה זו
- 18.קליפ 06/11/2015 08:31הגב לתגובה זוגם לסטודנטים יהודים זכות לדירה. שהמדינה תגבה ותיתן ערבות על 10% מהמשכנתא סו-וואט?? הסטודנט לפעמים עושה מילואים. מקים משפחה ועובד. מגיע לזוג צעיר בפריפריה עזרה ותמיכה בצעד הראשון לחיים בכבוד
- 17.סטודנט 06/11/2015 01:24הגב לתגובה זוהמחירים עוד מעט יורדים והוא רוצה להמשיך לנפח את הבועה!!!
- 16.רווקה 38 05/11/2015 15:29הגב לתגובה זוחייבים לבנות הרבה דירות ומהר
- למה? שיצטרפו ל50K הדירות על המדף + 158K דירות הרפאים? (ל"ת)ג'קי 08/03/2018 07:12הגב לתגובה זו
- תודה על ההפנייה 05/11/2015 16:57הגב לתגובה זוהקרקע מוגבלת
- אמיר 20/12/2016 23:45בקיצור שטויות במיץ שטויות
- 15.בן אהרון כלכלן 04/11/2015 16:13הגב לתגובה זוהדרך לפשיטת רגל מאד קצרה, בעיה קטנה בתשלום ההחזר שהוא הרבה יותר גבוה משכר דירה, והכל מתפרק. כי הריבית מקבילה לשכר דירה, שניהם עומדים על בערך 3%, רק במשכתא צריך בנוסף להחזיר גם קרן ולכן זה יוצא סכום מאד גדול. כלומר החזר חודשי בגובה פעמים שכר דירה!!! מי יכול לשלם החזר כל כך גבוה??? זוג צעיר שבקושי עומד על הרגלים ובלי ביטחון תעסוקתי???, לקחת התחייבות כזאת ל25 שנים??? פשוט חוסר אחריות וקוצר ראייה.
- לא נכון 08/11/2015 14:20הגב לתגובה זוהרבה צעירים רוכשים דירה עם הלוואות נוספות לכל מטרה בתנאים לא קלים, אז למה לא לאשר מיד 90 % .מי שלא ישלם 90 % לא משלם גם 60 %
- 14.סטודנט 04/11/2015 15:57הגב לתגובה זומתיימר לייצג סטודנטים, זאת לא קניה חכמה....מעניין מה האינטרס שלו?????
- 13.חכם מה הוא אומר 04/11/2015 13:00הגב לתגובה זובקרוב מאוד בעזרת כחלון יהי שינוי מהותיהמחירים הולכים לרגת ו ב ג ד ו ל
- 12.' 04/11/2015 11:46הגב לתגובה זוהרגולטור חייב להתערב בהקדם ולמנוע את הדבר הזה! לא כל אחד "חייב דירה" , ממש לא , מספיק עם האובססיה הזו , מספיק.
- 11.אמיר 04/11/2015 10:48הגב לתגובה זומעניין כמה יוצא לו מזה
- 10.בן 04/11/2015 10:46הגב לתגובה זויצרו הפחדה שמחירי הדירות רק עולים ומי שלא יקנה היום כסטודנט, לא יצליח לקנות עוד 5 שנים כי המחירים כבר ישלשו את עצמם וחייבים בכל מחיר לקנות עכשיו. כל הכבוד לקבלנים על הפרופגנדה שלהם שהצליחה להפחיד את כל הצעירים בישראל וגם את ההורים שלהם. יש לי הרגשה שכשמחירי הדירות יתחילו לרדת, אף אחד לא יקנה דירה כי כולם יחכו לראות כמה נמוך המחיר ימשיך לרדת
- 9.סטודנט 04/11/2015 10:42הגב לתגובה זונהדר ותמציתי ביוטיוב, כולל תרגום, שמראה מה מחכה לנו...
- 8.מוטי 04/11/2015 10:41הגב לתגובה זואף אחד לא יכול להבטיח לסטודנט שרוכש, שהמחירים רק יעלו ושהוא לא ימצא את עצמו עם חוב שגם קשה לשלם, וגם אי אפשר לכסות על ידי מכירת הנכס, כי ערך הנכס בשוק ירד. הקבלן לא יתחייב על זה, וגם הממשלה לא (אם כבר להיפך - הם פועלים להורדת המחירים)
- דן 04/11/2015 10:50הגב לתגובה זוהמכשול היחידי ביני לבין העושר זה הון עצמי ראשוני.... פאקינג סאבריים יצרו פה
- 7.מה אתה מבין בכלל (ל"ת)יעקב 04/11/2015 10:38הגב לתגובה זו
- 6.בן אהרון כלכלן 04/11/2015 10:26הגב לתגובה זוהדרך לפשיטת רגל מאד קצרה, בעיה קטנה בתשלום ההחזר שהוא הרבה יותר גבוה משכר דירה, והכל מתפרק. כי הריבית מקבילה לשכר דירה, שניהם עומדים על בערך 3%, רק במשכתא צריך למוסף להחזיר גם קרן ולכן זה יוצא סכום מאד גדול.
- 5.ישראלי 04/11/2015 10:26הגב לתגובה זובבאר שבע סטודנט משלם על חדר 1,000-1,200 ₪ לחודש. המחיר שמצוין גבוה מאוד ביחס לבאר שבע. בעוד כמה שנים תתקבל הדירה בפרוייקט העתידי? סכנת נפשות למי שיכנס לזה בתנאים האלה.
- 4.כל אחד בעלבית 04/11/2015 10:11הגב לתגובה זורוצים ברלין צניעות שכירות הוגנות לא רכושנות
- 3.ממתי בנק ישראל מוחק בכלל להלוואות למישהו? כמה דמגוגיה!! (ל"ת)עוד דמגוג 04/11/2015 10:03הגב לתגובה זו
- 2.עוד פופוליסט הגיע לשכונה (ל"ת)סכי 04/11/2015 10:01הגב לתגובה זו
- 1.שאול 04/11/2015 09:57הגב לתגובה זובנק ישראל לא מלוואה ל"טיקונים" ולאף אחד למעט לבנקים בנק ישראל לא מטווה מדיניות ללקיחת משכנתאות אלא חקיקה בכנסת..משפט מטופש מתחילתו עד סופו
- מנסים להגדיל ביקושים כמו בסרטון "בועת נדלן אירלנד ישראל (ל"ת)צפיה מהנה 09/06/2016 18:59הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
