גלנט: "נקים 2 מטרופולינים חדשים" - מה יקרה למחירי הדירות?

"בואו נשאל את עצמנו באיזה מצב אנחנו נמצאים, במדינת ישראל יש בערך 8 מיליון איש, 4 מיליון איש חיים בין חדרה לגדרה, 50% מאוכלוסיית המדינה ושני שליש מהאוכלוסיה היהודית. אנחנו נדרש למיליון דירות ב-20 השנים הקרובות, עם הפער הקיים זה 1.1 מיליון, כ-50 אלף דירות בשנה, 20% לחרדים, 20% למגזר הלא יהודי ועוד 60% לשאר", כך אמר היום (ג') יואב גלנט, שר הבינוי והשיכון, בכנס של כלכליסט.

"אם לא נעשה דבר, רוב הגידול כפי שהוא מסתמן בתקופה הקרובה יילך לעורף תל אביב, אם לא נעשה דבר, למעט גידול קטן ביהודה ושומרון יהיה קיטון בשאר הארץ. אם נחליט לבוא היום לעיר מפותחת ולהצמיד לה שכונה, במודיעין, בראש העין, בחריש, שכונה של 2000 יחידות דיור, ונחליט היום ליישב שם אנשים, הם ייכנסו לגור שם ב-2030, 15 שנים משלב ההחלטה, לתכנון, לשיווק ולביצוע, 50% מהזמן הוועדות בתכנון".

גלנט התייחס לתכנית מחיר למשתכן -  "אנחנו עושים פעולה פשוטה – מוזילים את מחיר הקרקע למשתמש הסופי בין 100 ל-200 אלף שקל בכל מקום, מאזן בין פריפריה למרכז. כשלוקחים 50 אלף דירות בשנה ומוזילים בכזה שיעור לוקחים למעשה 100 מיליארד שקל ונותנים לאזרח. אנחנו נוציא את הקרקעות לקבלנים במחיר ידוע, ובסופו של עניין נקיים תחרות בין השחקנים השונים על מי נותן מ"ר לדירה במחיר הזול ביותר. אם הדירות האלה יימכרו ב-100-200 אלף שקל פחות מהדירות שליידן נראה את ההשפעה, נראה התייצבות במחירים ואז ירידה הדרגתית במחירים. גרף של 7-8 שנים של עלייה מתמדת הולך להתרסן ולרדת בשנים הבאות".

לגבי הסכמי גג אמר גלנט – "מדובר בהמצאה טובה, מגיעים להסדר בין האזרח, הרשות המקומית והממשלה. אנחנו עומדים לסכם על 20 אלף יחידות דיור בבאר שבע, נסכם בקרוב על 18 אלף יחידות דיור באשקלון, 12 אלף בחריש. שני הדברים האלה של מחיר למשתכן והסכמי הגג, ירסנו דברים".

• שר הביטחון יואב גלנט פוטר מתפקידו - איך זה ישפיע על הבורסה?
• ההצבעה על תקציב המדינה: תוספת של 20 מיליארד שקל לתקציב הביטחון

"עיר מדינה לא יכולה להתקיים במדינה במזרח התיכון, הפתרון שמתבקש בעייני – הקמתן של שתי ערי מטרופולין – אחת זו באר שבע, אם היא תהיה עיר ואם בישראל, ויש לה את מלוא הפוטנציאל, אז ערים כמו דימונה, אופקים, ירוחם וערד ייהנו מכך, עיר של מיליון איש בבאר שבע תמתח את האוכלוסייה דרומה. עובדים על העיר הצפונית – אם תהיה מספיק קרובה למרכז ומספיק רחוקה בצפון יש לה סיכויים יותר גדולים מבאר שבע, אזור עפולה, מגדל העמק ונצרת הם מקום טוב לכך".

גלנט התייחס לנושא ההתחדשות העירונית ואמר ש"תוקם רשות להתחדשות עירונית, נקבל צמיחה מחודשת באמצעות החלפת שכונות ולא בקנה מידה קטן – לוקחים שכונות כמו יד אליהו, קטמון והדר בחיפה ומחליפים אותן בעשרות אלפי יחידות דיור, מקבלים תוצאה אחרת מתמ"א 38. יש במהלך הצמיחה במדינת ישראל, אוכלוסיות שנשארות מאחור, 30 אלף דולר תוצר שייך לממוצע והשוליים לא נהנים מזה, חייבים לטפל בשוליים – שיקום שכונות, מאכלסים דירות ריקות של עמידר ועמיגור".

"הגעתי לחיים האלה מתוך מערכות של ביצוע, אני לא יודע להשפיע על איך נראות הנסיבות, האוייב, זמן ומרחב, אבל אני יודע שאם אני מפעיל וקטור רב עוצמה שיטתי וענייני אני יכול להביא תוצאה. לא מקובל עליי שייקח 8 שנים לעבוד בוועדות, שיהיו לנו 340 שלבים בתהליך הבנייה, מציאות בלתי אפשרית ואני מנסה לפרק אותה. ראיתי חברה סינגפורית ובסין, בסינגפור חולפות 3 שנים בין החלטה לסיום בנייה של בניין בן 60 קומות, כאן לוקח 15 שנה". 

• שוק המשרדים מתקרר: ההיצע עולה, המחירים יורדים; תמונת המחירים באזור המרכז
• חיפה: למה המחירים הנמוכים - דווקא הכי קרובים לים?
• תוכן שיווקי "הקרנות הפאסיביות מהוות 60% מהענף"