ככה נראית הסתערות: זינוק של 79% תוך שנה במספר הדירות החדשות שנמכרו - כנראה בגלל כחלון

הקבלנים רשמו גידול במכירות בחודש יוני – לפי נתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, בחודש זה מכרו הקבלנים 3,096 דירות, גידול של 13% בהשוואה לנתוני חודש מאי שהסתכמו בכ-2,738 דירות ושל כ-79% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד, עת נמכרו 1,726 דירות בלבד.

הכמות המבוקשת של דירות ביוני הסתכמה בסך הכול ב-4,631 דירות, בדומה לנתוני מאי שהסתכמו בכ-4,642 דירות. ירידה של כ-19% נרשמה בדירות שאינן למכירה (קבוצות רכישה, השכרה, בנה ביתך וכו') לכמות של 1,535 דירות.

הכמות המבוקשת של דירות חדשות (דירות חדשות ודירות שלא למכירה) בחודשים ינואר-יוני 2015 הייתה גבוהה ב-30.4% מזו שבתקופה המקבילה אשתקד. בחלוקה לפי רבעונים, על פי נתוני המגמה, הכמות המבוקשת של דירות חדשות עלתה ברבעון השני ב-6.2%, בהשוואה לרבעון הראשון.   בינואר-יוני 2015 בירושלים נרשמה הכמות המבוקשת הגדולה ביותר של דירות חדשות (כ-2,050 דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה). בבאר יעקב נרשמה כמות מבוקשת של כ-530 דירות בהשוואה לכ-210 דירות וכ-170 דירות בתקופות המקבילות ב-2014 וב-2013, בהתאמה, ובאור עקיבא נרשמה כמות מבוקשת של כ-410 דירות לעומת כ-50 וכ-90 דירות בתקופות המקבילות ב-2014 וב-2013, בהתאמה. בתקופה זו חלה עלייה, לעומת התקופה המקבילה אשתקד, של כ-95%, בכל אחד מהיישובים עפולה ובאר שבע, של כ-80% ברחובות, של כ-76% באשקלון, של כ-70% בנתניה, של כ- 67% בחיפה ושל כ-62% בירושלים.

הסיבה העיקרית לגידול במכירות היא ככל הנראה רכישות היתר מצד המשקיעים בסוף חודש יוני עקב העלאת מס הרכישה על דירות להשקעה מ-5% ל-8% החל מה-24 ביוני.

לדברי יוסי אברהמי הבונה אלפי יח"ד באילת, תל אביב וחיפה "חודש יוני התאפיין בפאניקה בשל מדיניות שגויה של שר האוצר. העלייה החדה ברכישת דירות בחודש יוני נבעה מלחץ של המשקיעים בשל הקדמת העלאת המיסוי. הדבר גרם לצמצום היצע הדירות בישראל ב-20%-30% תוך מספר ימים. הצעד החפוז של שר האוצר העמיק את משבר הדיור מכיוון שברוב אזורי הארץ ההיצע לא גדל. באילת למשל לא היו בשנים האחרונות מכרזים למרות הביקושים לדירות בעיר. הצצה בנתוני הלמ"ס מלמדים כי בשנת 2007 הוחל לבנות באילת כ-400 יח"ד וכיום התחלות הבנייה בעיר עומדות של 6 דירות בלבד. זה מה שיוצר עליית מחירים לא המשקיעים".

• ממשיכים להתכווץ: ירידה של 3.9% ברכישת דירות חדשות בפברואר
• 5,163 דירות חדשות נמכרו בינואר - 20% יותר מלפני שנה

לדברי שייקה נפחא, סמנכ"ל חברת אפי קפיטל "המציאות הזו הביאה לכך שבחודש אחד מכרנו 147 דירות באור עקיבא, לעומת 16 דירות בחודש רגיל. בכל טירוף המכירות למשקיעים הופתענו לראות כמות לא מבוטלת של זוגות צעירים שגם מיהרו לקנות מכיוון שהם לא ממש הבינו אם החוק הזה יחול עליהם או לא".