בכמה נמכר בית צמוד קרקע 3 חדרים על דונם שלם בהוד השרון?
Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף:
הוד השרון
צמוד קרקע 3 חדרים ברחוב המעגל, 55 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של דונם, עם חניה, נמכר ב- 2.8 מיליון שקל
דירת 4 חדרים ברחוב בן גוריון, 110 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.432 מיליון שקל
צמוד קרקע 6 חדרים, ברחוב הידיד, 225 מ"ר בנוי על מגרש של 480 מ"ר, עם חניה, נמכר ב- 3.15 מיליון שקל
אנגלו סכסון הוד השרון
רחובות
דירת 4.5 חדרים ברחוב הכרמל בשכונת אחוזת הנשיא, 105 מ"ר מרפסת שמש 24 מ"ר, קומה 7 מתוך 17, עם מחסן, חניה ומעלית, משופצת, נמכרה ב-1.7 מיליון שקל
דירת 4 חדרים, ברחוב יחיאל פלדי בשכונת אזורי וייצמן, 88 מ"ר מרפסת שמש 10 מ"ר, קומה 8 מתוך 9, עם מעלית, חניה ומחסן, זקוקה לשיפוץ, נמכרה ב- 1.44 מיליון שקל
דירת 3.5 חדרים ברחוב הנשיא הראשון, 88 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, עם מעלית וחניה, זקוקה לשיפוץ כללי, נמכרה ב- 1.185 מיליון שקל
אנגלו סכסון רחובות
ירושלים
דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב בני בתירא, 100 מ"ר, כוללת חניה, נמכרה ב-2,250,000 שקל.
דופלקס 6 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב מאיר גרשון, שכונת פסגת זאב, 135 מ"ר, כוללת סורגים וריהוט חלקי, נמכרה ב-1,260,000 שקל.
רי/מקס חזון
חיפה
דירת 3 חדרים ברחוב שער הלבנון, 90 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.47 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב הרופא ,90 מ"ר, קומת קרקע מתוך 2, עם כניסה נפרדת, ללא חניה, נמכרה ב- 1.23 מיליון שקל
דירת 5 חדרים ברחוב אלחנן יצחק, 115 מ"ר, קומת קרקע, ללא חניה, נמכרה ב- 1.9 מיליון שקל
דירת 3 חדרים ברחוב דב הוז בבת גלים, 55 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 626,000 שקל
דירת 4 חדרים ברחוב הקשת, 110 מ"ר, קומה 2 מתוך 3, ללא מעלית, עם חניה, ומחסן, נמכרה ב- 1.365 מיליון שקל
דירת 2.5 ברחוב יותם בשכונת אחוזה, 65 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3, כניסה נפרדת, זקוקה לשיפוץ, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 860,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב התשבי, 80 מ"ר, קומה 1 מתוך 3, זקוקה לשיפוץ, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 950,000 שקל
דירת 3 חדרים ברחוב פרויד באחוזה, 65 מ"ר, קומת קרקע מתוך 3 קומות ללא חניה, עם מחסן, נמכרה ב- 1 מיליון שקל
אנגלו סכסון חיפה
דירת גן 5 חדרים בבניין ברחוב יעקב סלומון, שכונת נווה שאנן, 113 מ"ר, כוללת חדר ממ"ד, מחסן ומקום חניה, נמכרה ב-1,187,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים בקומה הראשונה בבניין בדרך יד לבנים, שכונת נווה שאנן, 90 מ"ר, נמכרה ב-590,000 שקל.
רי/מקס סיטי
שכירות
רחובות
צמוד קרקע בן 7 חדרים ברחוב יהוא"ש, 2 מפלסים, שטח בנוי 240 מ"ר על מגרש בשטח 420 מ"ר, עם חניה, מרתף 50 מ"ר, משופץ, הושכר ב-6,500 שקל לחודש
אנגלו סכסון רחובות

מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.