המחסור החמור בדירות בתל אביב הזניק את המחירים באזוריה המבוקשים לרמות של מנהטן ולונדון, ובתקופה האחרונה ניכר כי גם שכונות דרום העיר מתחילות לסגור את הפער.

כיום גם מי שיחפש טוב יתקשה למצוא דירות ראויות למגורים בפחות ממיליון שקל, אפילו בשכונות שבעבר נחשבו ל"עממיות" יותר דוגמת יד אליהו ושכונת הטייסים. Bizportal פרסם לאחרונה ניתוח של נתוני הגלובל פרופרטי גייד המציבים את תל אביב כאחד משוקי הנדל"ן הגרועים להשקעה בעולם עם תשואה עלובה של 2.28% על דירה. אולם מי שיחפש טוב יימצא בשכונות הדרומיות של העיר דירות המספקות תשואה המגיעה אפילו ל-6%.

Bizportal  ליקט באמצעות אתר מידע נדל"ן של רשות המיסים את עשר הדירות הזולות ביותר שנמכרו בעיר בחודשיים האחרונים (מהמחיר הגבוה לנמוך) ובדק בלוח 'יד2' בכמה מוצעות להשכרה דירות דומות בקרבתן כדי לבדוק את שיעור התשואה:

10. בדרך בן צבי 113, בשכונת קריית שלום, ליד צומת חולון, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 57 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-900 אלף שקל. לא הרחק משם, ברחוב משגב עם, דירת 3 חדרים בשטח 60 מ"ר, בקומה 1 מתוך 4 מוצעת להשכרה ב-3,600 שקל – המשמעות היא תשואה של 4.8%

• מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
• ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

9. ברחוב הקשת 3, בשכונת קריית שלום, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 56 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-880 אלף שקל. ברחוב די רוסי 12 באותה השכונה מוצעת להשכרה דירת 2, בשטח 55 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, ב-3,100 – תשואה של 4.2%.

8. ברחוב ראש פינה 23, בשכונת נווה שאנן, נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 45 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-865 אלף שקל. ברחוב נווה שאנן מוצעת להשכרה דירת 2.5 חדרים בשטח 50 מ"ר, משופצת, ב-3,500 שקל – תשואה – 4.8%

7. ברחוב בושם 18, בשכונת ליבנה, נמכרה דירת 4 חדרים בשטח 73 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-860 אלף שקל. ברחוב חיים בר לב66  הסמוך מוצעת להשכרה דירת 3 חדרים בשטח 80 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-3,700 שקל – תשואה של 5.1%  

• מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
• 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
• תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?

6. ברחוב סומקן 20, ביפו ד', נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 48 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ב-860 אלף שקל. ברחוב גלעינית 1 מוצעת להשכרה דירת 2 חדרים בשטח 55 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-2,800 שקל – תשואה של 3.9%.

5. ברחוב רובינשטיין 9, ביפו ד', נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 61 מ"ר, קומה 1 מתוך 4, ב-850 אלף שקל. ברחוב פיקוס 2, מעבר לכביש ביפו ג', מוצעת להשכרה דירת 3 חדרים בשטח 65 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, משופצת, ב-3,850 – תשואה של 5.4%

4. ברחוב מנשה בן ישראל 10, בשכונת שפירא, נמכרה דירת 3 חדרים בשטח 75 מ"ר, קומת קרקע, ב-800 אלף שקל. ברחוב ישראל מסלנט מוצעת להשכרה דירת 3 חדרים בשטח 70 מ"ר, קומה 2 מתוך 2, ב-4,000 שקל. תשואה של 6%

3. ברחוב סהרון 14, ביפו ג', נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 38 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, ב-730 אלף שקל. ברחוב קהילת קנדה 32, ביפו ד', מוצעת להשכרה דירת 2 חדרים בשטח 42 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ב-2,600 שקל – תשואה של 4.2%.

2. ברחוב גלעינית 1 נמכרה דירת 2 חדרים בשטח 50 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-680 אלף שקל. ברחוב גלעינית 1 מוצעת להשכרה דירת 2 חדרים בשטח 55 מ"ר, קומה 4 מתוך 4, ב-2,800 שקל – תשואה של 4.9%.