הירשמו
  1. ראשי
  2. שוק ההון

זאת החברה שפרסמה דוחות וצופה שתספק תשואת דיבידנד של כ-20% בשנתיים

אפריקה נכסים צופה כי תחלק למשקיעים 200 מיליון שקל בשנת 2015 ו-120 מיליון שקל בשנת 2016. הנחות אלו לא כוללת מכירת קניון הדגל ברומניה - קוטרוצ'ן 
תומר קורנפלד | (4)
נושאים בכתבה אפריקה נכסים

חברת אפריקה נכסים פרסמה היום את התוצאות הכספיות שלה לרבעון הרביעי של שנת 2014. הנתון המעניין מתוך הדו"ח הכספי מתייחס דווקא לתחזיות של החברה קדימה לשנתיים הקרובות. אם החברה תעמוד בתחזיות אלו צפויים המשקיעים שלה לראות תשואת דיבידנד של כ-20% (או 19.4% ליתר דיוק). 

אפריקה נכסים עוסקת בייזום, הקמה, תפעולה והשכרה של מבנים לתעשיה ולמשרדים. החברה פועלת בארץ ובחו"ל. חלק מהפעילות של החברה הינה פעילות של נדל"ן מניב וחלקה בתחום הייזום. 

במסגרת תזרים המזומנים החזוי צופה אפריקה נכסים כי תחלק בשנת 2015 למשקיעים דיבידנדים בהיקף של 200 מיליון שקל. בשנת 2016 צפויה החברה לחלק 120 מיליון שקל. משקיעים אשר מחזיקים כיום וצופים כי החברה תעמוד ביעד זה יראו תשואת דיבידנד חריגה של 20%. 

באפריקה נכסים מסבירים כי חלוקת הדיבידנד תתאפשר כתוצאה ממספר פעולות שהחברה ביצעה ביניהם: מכירת קניון פארדוביצה בצ'כיה, מכירת קרקע למגורים בפולין, העסקה עם מכון וויצמן בפארק המדע ברחובות והמימון מחדש בקניון קוטרוצ'ן ברומניה.

המשקיעים של אפריקה נכסים מודאגים מעט ממצבה של חברת האם אפריקה והאיתנות הפיננסית שלה שנפגעה לאחרונה מהמשבר ברוסיה. לכן - מניית החברה נסחרה הבוקר לפי מכפיל הון של 63%. שווי החברה עמד על 1.65 מיליארד שקל בעוד הונה העצמי (טרום הדוחות) עמד על 2.62 מיליארד שקל. 

בחברה מציינים כי הדיבידנד אשר יחולק למשקיעים לא ימנע את המשך ההתקדמות של החברה. בשיחה עם Bizportal מסביר מנכ"ל אפי אירופה אבי ברזילי כי "הדיבידנד יתבצע במקביל להשקעה בפרוייקטים חדשים על קרקעות קיימות וגם בפרוייקטים חדשים".

הנחה משמעותית נוספת שנלקחת בחשבון במסגרת תזרים המזומנים החזוי הוא כי קניון הדגל של החברה ברומניה, קניון קוטרוצ'ן לא יימכר. האנליסטים שמסקרים את חברת אפריקה ישראל מתמחרים מצב שבו אפריקה תידרש למכור את הקניון אשר נחשב לקניון הדגל של החברה.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

נכון לסוף השנה שווי הקניון בספרי החברה הסתכם ב-401 מיליון אירו, עלייה לעומת סוף 2013 שבו הוערך הקניון ב-375 מיליון אירו. הערכת השווי שביצעה אפריקה נכסים לקניון מצביעה כי הקניון שוערך לפי שיעור היוון של 8%. עם זאת, עסקאות באזור מבוצעות לפי שיעור היוון נמוך יותר. כך למשל, קניון בעיר בוקרשט נמכר לפני מספר חודשים לפי שיעור היוון של 7%.

אם אפריקה תחליט למכור את הקניון ועסקה תבוצע לפי שיעור היוון של 7% - הרי ששווי הקניון כבר יגדל בכ-50-60 מיליון אירו. נכון להיום, החוב הפיננסי שעומד כנגד הקניון מסתכם ב-220 מיליון אירו כך שעסקה פוטנציאלית תייצר לחברה תזרים לפני מס של כמעט מיליארד שקל. 

ובחזרה לדוחות הכספיים - ברבעון הרביעי של השנה השלימה אפריקה נכסים שתי עסקאות מהותיות. ראשית - החברה מכרה קניון בצ'כיה לקבוצת אטריום תמורת סכום של 83 מיליון אירו. בנוסף, ביצעה החברה עסקה עם מכון ויצמן שנכנס שותף לפרוייקט של החברה בישראל. 

בשנה החולפת רשמה אפריקה נכסים רווח של 266 מיליון שקל המיוחס לבעלי המניות - גידול של 78% לעומת שנת 2013. הרווח המיוחס לבעלי המניות ברבעון הרביעי עמד על 14.9 מיליון שקל. בשנה החולפת ההכנסות של החברה מהשכרה והפעלת נכסים גדלו בכ-10% ל-404.7 מיליון שקל. 

הגידול בהכנסות וב- NOI נבע בעיקר מהגדלת שיעורי התפוסה בנכסי החברה בישראל ובאירופה ומהשלמת פרויקטים שהגדילו את היקף השטחים המושכרים. הגידול קוזז בחלקו כתוצאה מהשפעת השינויים בשער האירו מול השקל שהקטינו את הכנסות החברה באירופה הנקובות באירו וממכירת קניון פרדוביצה במהלך הרבעון הרביעי של השנה.

תגובות לכתבה(4):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 4.
    אנונימי 10/03/2015 17:43
    הגב לתגובה זו
    לא ידענו שתהיה תספורת
  • 3.
    ברבעון רביעי רווח עלוב של 16 מליון ש"ח (ל"ת)
    atuk19 10/03/2015 17:26
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    אפריקה לא לגעת (ל"ת)
    גם לא בשקל 10/03/2015 15:23
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    שלום 10/03/2015 12:29
    הגב לתגובה זו
    ואנחנו נקבל תספורתתת החגיגות ממשיכות
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%

הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה? 

מערכת ביזפורטל |
נושאים בכתבה שער הדולר מדד הבנקים מדד ת"א 35

הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.  

 דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס.  ארן ארן 15.25%  מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל.  בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).

סאמיט סאמיט -4.78%   הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.

טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25%    זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC

ג'ין טכנולוגיות 6.41%   דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?



להמשך הכתבה לחץ כאן
עמירם לוין
צילום: פייסבוק, על פי סעיף 27

מיליארד שקל בייבי - עמירם לוין בתשואה חלומית

פי 1,200 - עמירם לוין, אלוף במיל מלמד את כולנו שהשקעות זה כמובן גם - מזל, אבל גם הרבה שכל-ידע

רן קידר |
נושאים בכתבה נקסט ויז'ן עמירם לוין

800 אלף שקל של השקעה הפכו בעת שנקסט ויז'ן הונפקה ל-31 מיליון שקל. זה היה לפני 4 שנים, מאז האלוף עמירם לוין מימש מספר פעמים וירד מרף הדיווח של ה-5%, אבל לביזפורטל נודע שהוא עדיין מחזיק במניות החברה. אם לוין לא היה מממש הוא היה מחזיק כיום מניות ב-1 מיליארד שקל. אבל לוין מימש ובצדק - אף אחד לא יכול היה לדעת שזו השקעה שתניב פי 1,200! ופי 40 מאז שהיא החלה להיסחר. 


על פי ההערכות ובהסתמך על מכירות שכן דווחו, לוין נפגש עם כ-250 מיליון שקל במזומן והוא עדיין מחזיק בכמות מניות משמעותית, - לאחר שהמניה עלתה פי ארבע בשנה האחרונה - בלכל הפחות 400 מיליון שקל. בסך הכל מדובר על 650 מיליון שקל, וזו הערכה שמרנית.  בפעם הקודמת שניסינו לשאול את לוין על ההשקעה הוא אמר - "בטח שאני מחזיק, אבל זו השקעה פרטית ואני לא מדווח".  




עמירם לוין מלווה את החברה מההתחלה. המייסדים היו צריכים דמות מוכרת, דומיננטית, פותחת דלתות ולוין הצטרף. הוא האמין בחברה, השקיע בה, והצליח. ההצלחה של נקסט ויז'ן היא הרבה מזל. לוין הרוויח תשואה של כ-120,000%, זה מזל, אבל לא רק. זו ידיעה, זה ניסיון, זה הרבה שכל. שכל של בניית הדברים הנכונים, הסתכלות מאוד ממוקדת על מה שטוב לחברה ולא מקלישאה, בניית חברה אמיתית והבנה שוטפת של צרכי השוק במטרה לספק את המוצרים הטובים והנכונים לצבאות ולמשתמשים. 

אם תרצו - היה אולי הרבה מזל, אבל המזל הולך עם הטובים - נקסט ויז'ן היא חברה אמיתית ולוין זיהה את האנשים וההנהלה ואת המוצר ועזר להביא אותו למקומות הגבוהים. עכשיו הוא מחוץ לחברה, אין לו תפקיד רשמי, אך הוא עדיין מאמין בחברה ומשקיע בה. 

להמשך הכתבה לחץ כאן