יד ראשונה מקבלן: היכן נמכרה דירת חדר ב-4.7 מיליון שקל?

וכמה שילמו על פנטהאוז בקומה ה-20 בבאר יעקב? Bizportal ליקט עסקאות שסגרו הקבלנים בזמן האחרון
לירן סהר |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

Bizportal  ליקט מספר עסקאות בולטות שסגרו הקבלנים בזמן האחרון:

 

תל אביב

החברות אלקטרה, SGS ומטרופוליס מכרו בנווה שרת דירת 4.5 חדרים בשטח של 107 מ"ר עם מרפסת של 13 מ"ר, בקומה 16 מתוך 24, מיועד לאכלוס באפריל 2017, ב-2.52 מיליון שקל

 

פתח תקווה

חברת יורו ישראל מכרה דירת 6 חדרים בקומה 1 מתוך 16 בשטח של 145 מ"ר ומרפסת בשטח של 14 מ"ר מחסן וחניה ב-1.795 מיליון שקל. מועד אכלוס פברואר 2016.

חברת דוניץ מכרה דירת 5 חדרים בקומה 11 מתוך 17 בשטח 123 מ"ר 12 מ"ר מרפסת  בנווה גן בפתח תקווה ב- 1.895. מועד אכלוס אוגוסט 2015

 הרצליה

חברת תדהר מכרה במלון ריץ קרלטון 6 דירות בהיקף כולל של 30 מיליון שקל. דירת חדר שינה אחד בקומה 8, בשטח של 101 מ"ר נטו   21  מ"ר מרפסת נמכרה ב-8.1  מיליון שקל. דירת חדר שינה אחד בקומה 7, בשטח של 65 מ"ר נטו 13  מ"ר מרפסת נמכרה ב-4.7  מיליון שקל

יבנה

חברת צרפתי שמעון מכרה דירת 5 חדרים בקומה 3 מתוך 7 בגודל 125 מ"ר מרפסת 15 מ"ר חניה תת קרקעית ומחסן, 1.53 מיליון שקל. מועד אכלוס אוגוסט 2015.

 

חדרה

החברות עמרם אברהם ואפי קפיטל מכרו דירת 5 חדרים בקומה11 מתוך 6, בשטח 123 מ"ר 18 מ"ר מרפסת  ב-1.82 מיליון שקל. מועד אכלוס אוגוסט 2016.

 

קריית אתא

חברת שרביב מכרה בית דו משפחתי צמוד קרקע בן 6 חדרים בשטח של 156 מ"ר על מגרש בשטח 215 מ"ר ב-1.71 מיליון שקל. מועד אכלוס אפריל 2015.

 

רמלה

חברת נתיב פיתוח מכרה פנטהאוז 5 חדרים בקומה 9 מתוך 9 בשטח 137 50 מ"ר מרפסת,  ב-.1.75 מיליון ש״ח. מועד אכלוס מאי 2015

 

אור עקיבא

חברת אפי קפיטל מכרה דירת 4  חדרים בקומה 2 מתוך 7 בשטח 100 מ"ר 14 מ"ר מרפסת 6 מ"ר מחסן  ב-1.075  מיליון שקל. מועד אכלוס יולי 2017.

 

פרדס חנה

חברת עמרם אברהם מכרה דירת גן בת  5 חדרים בבניין בן 3 קומות בשטח 120 מ"ר 130 מ"ר גינה ב-1.72 מיליון שקל. מועד אכלוס מאי 2015.

 

באר יעקב

קבוצת יצחקי מכרה פנטהאוז 5 חדרים בשטח של 160 מ"ר עם מרפסת של 80 מ"ר, בקומה 20 מתוך 21 , המיועד לאכלוס לקראת סוף 2015, ב- 2.75 מיליון שקל.

 

רמת גן

חברת מצלאוי מכרה דירת 5 חדרים בשטח של כ-  137 מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה 17 מ"ר  במתחם עלית ברמת גן, ב-3.55 מיליון שקל. אכלוס צפוי בנובמבר 2017.

  

הוד השרון

חברת אוניל מכרה דופלקס 4.5 חדרים בשטח של 160 מ"ר על פני 2 קומות, עם שתי מרפסות בשטח כולל של 65 מ"ר, עם חניה ומחסן צמוד, בקומה 4 ו-5, מתוך 5 קומות  המיועד לאכלוס ביוני 2015, נמכר ב-3.9 מיליון שקל

  

גני תקווה

חברת רותם שני מכרה דירת 4 חדרים בשטח של 98 מ"ר עם מרפסת של 14 מ"ר, בקומה 8 , מיועדת לאכלוס בקיץ 2017, ב- 1.89 מיליון שקל

 

כפר סבא

החברות גינדי וזיתוני מכרו דירת 5 חדרים בקומה 8 מתוך 13 קומות בשטח של כ- 128 מ"ר בתוספת מרפסת ששטחה 15 מ"ר, בשכונה הירוקה בכפר סבא, ב-2.25 מיליון שקל. אכלוס צפוי ב- 2016.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.