דניה סיבוס תקים את טרמינל הנוסעים בשדה התעופה תמנע בכחצי מיליארד שקל
חברת דניה סיבוס , זרוע הבניה והתשתיות של אפריקה ישראל, הודיעה היום (יום ראשון 8 במרץ 2015) כי, זכתה במכרז נוסף של רשות שדות התעופה, במסגרתו תבצע את הקמת הטרמינל ומבני התמך בנמל התעופה הבינלאומי החדש בתמנע. דניה סיבוס גברה על החברות סולל בונה, אשטרום נכסים , מנרב , ושותפות של חברת אלהר ולוינשטיין.
זכייה זו מצטרפת למכרז קודם בו זכתה דניה סיבוס בספטמבר 2015 להקמת מגדל הפיקוח ומבני הסמכה בשדה התעופה החדש ע"ש "רמון".
הפרויקט מוערך בחצי מיליארד שקל ויכלול מבנה טרמינל בשטח של כ- 30,000 מ"ר ועוד כ- 14 מבנים נוספים התומכים והנדרשים לשדה תעופה בינלאומי ביניהם: מבנה בית הנתיבות, תחנת כבוי האש, סככות התמך הדרומיות והצפוניות, מבנה השער הצפוני, תחנת הדלק התפעולית, מבנה תפעולי ראשי, מבנה מחסנים, מבנה אחזקה, מבנה שער דרומי ומאבטחים וכן מבנים נוספים.
נמל התעופה "רמון" ישמש כנמל תעופה נוסף ויחליף את נמלי התעופה אילת ועובדה לטיסות פנים ארציות ובינלאומיות. עלות הקמת נמל התעופה נאמדת ב- 1.7 מיליארד שקל.
בניגוד לשדות התעופה במרכז הארץ, שדה התעופה החדש יקום יש מאין בשטח בר ריק (מה שמכונה “גרינפילד”), ויהיה השדה האזרחי הראשון שנבנה בארץ מאז הקמתה; שדות התעופה הקיימים הם שדות מנדטוריים, ועבודות הבינוי שבוצעו בהם במשך השנים עסקו בעיקר בשיפור מסלולים, הרחבה והנגשה לסטנדטים המשתנים.
- אפריקה ישראל מגורים: ההכנסות יורדות, הרווח קופץ בזכות שערוכי נדל"ן והדיור להשכרה מתחזק
- אפריקה מגורים: ההכנסות ירדו ב-10% הרווח נותר יציב
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 5.אפריקה - הדוח הראשון שיצא היום מעיד על מגמה מעלה (ל"ת)ניניו 11/03/2015 13:23הגב לתגובה זו
- 4.גונן 10/03/2015 17:34הגב לתגובה זוזה יקרה הנהלה נחושהעל כל פרוייקט היא מתאבדת
- 3.אריאל שרון 09/03/2015 11:09הגב לתגובה זוהשער ממש לא מיצג את שווי הנכסים.כשהמשקיעים ירגישו ביטחון עם החברה - יהיו קיזוזים כלפי מעלה.המצב באוריינה מתחיל להתיצב - וזה ירד מהכותרות , יעשה טוב למניה
- 2.יואל 09/03/2015 11:00הגב לתגובה זוכל פעם עיסקה חדשה שמעשירה את קופת המזומנים
- 1.איזה כיף שיש ערמות כסף ממיסי נדלן ,מה עם תעלת הימים . (ל"ת)בא 08/03/2015 13:20הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
