67% מבכירי הנדל"ן - מחירי הדירות רק יעלו, את מי הם רוצים לראות כשר אוצר?
מרבית בכירי הנדל"ן מעדיפים לראות את עמנואל טרכטנברג בתפקיד שר האוצר הבא, כך עולה מסקר בכירי הנדל"ן של BDO זיו האפט אשר נערך בקרב 275 איש. טרכטנברג זכה בכ-30% מקולות הבכירים.
25% מעוניינים לראות את לפיד מכהן שוב כשר אוצר, אך מוותר על תוכנית מע"מ 0%. עם זאת, כ-78% מהנשאלים סבורים כי יש להמשיך בתוכנית מחיר מטרה במהלך השנה הקרובה וליישמה. משה כחלון זוכה במקום השלישי עם 18% מקולות המצביעים. שלושת שרי הליכוד יובל שטייניץ, גלעד ארדן וישראל כץ ממוקמים בהתאמה במקומות 4 עד 6.
40% מהבכירים רוצים לראות את משה כחלון, ראש מפלגת כולנו, כשר הבינוי הבא, אחריו ממוקם מנכ"ל של חברת נדל"ן גדולה עם כ-19% מקולות המצביעים. נפתלי בנט זוכה לתמיכת 6.7% מקולות המצביעים, שר הבינוי והשיכון היוצא אורי אריאל זוכה ל-14.3% ואילו מירי רגב זוכה ל-2.6% וממוקמת במקום האחרון.
- 11.בא 05/03/2015 12:33הגב לתגובה זובקרוונים ,זה מה שאתם מאחלים לישראל .
- 10.dsgui 05/03/2015 09:55הגב לתגובה זובתנאי שתהיה אטרקטיביות של איכות חיים מקומות עבודה מחוץ לגוש דן, אשקלון למשל דירות חמישה חדרים חדשות עולות מיליון שקלים , מקומות עבודה היו יוצרים נהירה לשם, וגורמים לירידת המחירים במרכז, שום דרך אחרת לא תצלח, בנוסף שיפור הנגישות במחירים מוזלים באמצעות רכבות פרברים ,ז"א איכות חיים , עבודה, נגישות, יורידו מחירים, את זה רק כחלון מבין עדכני להיום,
- 9.כותרת שפורסמה 05/03/2015 00:14הגב לתגובה זוכך פורסם באפריל 2009, בזמן שהריבית הורדה לשפל של 0.5% בפעם הראשונה מקום המדינה. 2009 היא השנה שבה מחירי הדירות נכנסו לזינוק החד ביותר אי פעם. המסקנה הברורה - אין להם שום מושג מה באמת הולך להיות. ובכן, כך נכתב בכתבה: סקר שערכה פירמת רואי החשבון והייעוץ דלויט בריטמן אלמגור זהר בקרב בכירי הנדל"ן בארץ מצייר מציאות קצת אחרת. 43% מבכירי ענף הנדל"ן בישראל מעריכים כי מחירי הדירות במרכז הארץ יירדו בשנה הנוכחית ב-10%-20%. 14% ממשתתפי הסקר סבורים שנראה ירידה חדה אף יותר במחירי הדירות ב-2009 - של יותר מ-20%. 21% מהם מאמינים כי המחירים יירדו בשיעור של עד 10%.
- 8.רק אהבה 04/03/2015 15:24הגב לתגובה זוהדירות הן הכנסה תזרימית קבועה של המדינה . 70% ממחיר הדירה מגיע למדינה !!! עד שלא יימצא מקור אחר המדינה אינה מעונינת בירידת מחיר . ירידת מחיר תגיע רק עם מציאת מקור . או החלטה להקטנת תקציב ( שלום אולי ???? ) . אפשרות אחרת הנה מיתון משברי . כל השאר זה דיבורים דיבורים המסווים את האמת המרה . רק אהבה
- אבי 04/03/2015 15:47הגב לתגובה זוהאם ממשלת ארה"ב רצתה במשבר הסאב פריים? הרי הדירות היו הכנסה תזרימית קבועה למדינה אז איך הם הסכימו שמחירי הדירות יתרסקו שם? חחחחחחחחחחחחחח כמה שאתה דביל חכה חכה שהבועה הזו תתפוצץ והמציאות תטפח על פניך ילדון שלא מבין כלום מהחיים שלו.
- אמיר 07/03/2015 01:55כמו כן הכל מווסת ע"י הקבלנים שםםם הבנקים העבירו את החובות לגופים אחרים פההההה הבנקים שותפים לחוב
- תגובה מביכה. אתה לא הבנת מה הוא כתב (ל"ת)אא 05/03/2015 11:35
- 7.מה רציתם שהם יגידו ? שירד ? (ל"ת)ר 04/03/2015 14:31הגב לתגובה זו
- 6.יגאל 04/03/2015 13:18הגב לתגובה זולאן כבר עוד אפשר לעלות מחירים טוב שלא מגזימים!!!
- 5.שאם הבכירים רוצים אותם סימן שהם לא טובים בשבילנו (ל"ת)המסקנה היא 04/03/2015 13:00הגב לתגובה זו
- 4.יש להרים את הריבית הדירות ירדו לבד (ל"ת)כלכלן ראשי 04/03/2015 12:23הגב לתגובה זו
- 3.מתווך 04/03/2015 12:15הגב לתגובה זויורדים?
- שונא טיפשים 04/03/2015 12:42הגב לתגובה זואותה לא מעוניין שהיא תרד אוי כמה שאתה טיפש.
- כלכלן וותיק 32 שנה 04/03/2015 12:40הגב לתגובה זוכאשר הגלגל יתהפך (והוא יתהפך) אתה תראה איך מחירי הנדל"ן יורדים למרות שכל מי שיש לו דירה לא מעוניין בזה (תשאל את האמריקאים שהפסידו את התחתונים במשבר הסאב פריים).
- 2.67% מבכירי החקלאים - מחירי הפירולת והירקות ימשיכו לעלות (ל"ת)מינה צמח 04/03/2015 12:13הגב לתגובה זו
- 1.בטח דהירה ,אנחנו הסוס ,בחירי הנדלן רוכבים עלינו . (ל"ת)בא 04/03/2015 12:05הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
