נדל"ן
באין צמיחה, ירכשו בתים: האם שוק הנדל"ן יכול לתמוך בכלכלה האמריקנית?
היום (ו'), משרד סוכני הנדל"ן הרשמי של ארה"ב פרסם את כמות העסקאות לרכישת בתים קיימים שנעשו בחודש ינואר. הכמות הינה הגבוהה ביותר מאז חודש אוגוסט 2013
בשנתיים האחרונות, שוק הנדל"ן האמריקני התקשה להציג נתוני שיפור של ממש מאז משבר המשכנתאות שפקד את המדינה בסוף העשור הקודם. אם נרשמה סוג של התאוששות, בוודאי שהיא לא הייתה ברמה שבה התאוששו שאר האפיקים הכלכליים במדינה כמו שוק העבודה, הצריכה והייצור.
כל האמור היה נכון עד תחילת השנה הנוכחית. בעוד הצמיחה והבטחון הצרכני של ארה"ב החל להגיע לסוג של רוויה, דווקא שוק הנדל"ן החל להראות לאחרונה סימני צמיחה משמעותיים יותר.
היום (ו'), משרד סוכני הנדל"ן הרשמי של ארה"ב פרסם את כמות העסקאות לרכישת בתים קיימים שנעשו בחודש ינואר. הכמות הינה הגבוהה ביותר מאז חודש אוגוסט 2013. מכירת הבתים המכונים "בתים בהמתנה" עלה ב-1.7% אל מול חודש דצמבר ובתוך שנה בלבד כמות העסקאות גדלה ב-8.4%. זהו החודש החמישי ברציפות שבו המדד עולה.
"למרות שכמות הבתים למכירה בשוק הנדל"ן נותרה דומה, ישנה עלייה ברורה בכמות העסקאות", כך כתב הכלכלן הראשי של איגוד סוכני הנדל"ן לורנס יון (Lawrence Yun). השנה, ישנם יתרונות ברורים לרכישת בית - משכנתא נמוכה (בשל הריבית), אבטלה נמוכה וקפאון במחירי הבתים.
החדשות המעודדות של שוק הבתים בהמתנה, מגיעות לאחר שבחודש ינואר פורסם שמכירות הבתים מיד שנייה היו נמוכים מן המצופה. אלו מבוססים על מכירות שנעשו לקראת סוף שנת 2014. החדשות המאכזבות דאז הגיעו, על פי פרשנים מסוימים, משום מזג האוויר הקשה ששרר במדינה ועכב את הפעילות. אך לא כולם מסכימים, חלק מהכלכלנים טוענים כי לאחר כמה שנים שהיו משופעות בשפע של בתים, לאחרונה בארה"ב כמות הבתים הטובים באמת נמוכה ממה שהייתה. סממן נוסף שמציין כי נמשיך לחזות בהתייקרות שווי הבתים בארה"ב גם השנה.
לקרוא וללמוד: 7 מיתוסים שגורמים למשקיעים להפסיד כסף בבורסה
או: מה שאתה חושב שאתה יודע על כסף, רק יכול לפגוע בך בסופו של דבר. הנה 7 מיתוסים שכדאי להימנע מהם
פעמים רבות המשקיע הממוצע בבורסה לא פועל ברציונליות אלא מתוך התבססות על מיתוסים ואמונות שנבנו על פני דורות של משקיעים. אין ספק שמערכת השווקים בבורסות העולם היא מערכת דינמית ולא פשוטה שדורשת הבנה ומשמעת על רצפת המסחר, לכן יש להימנע ממיתוסים ולפעול ברציונליות, אלו המיתוסים שהמשקיעים צריכים לשים לב אליהם:
1."גם אתה יכול להיות וורן באפט": במשך 30 שנה גרם וורן באפט לציבור המשקיעים בעולם להעריץ אותו. המיתוס הרווח הוא שבאפט "פשוט בוחר" את מניות הערך שלו כך טועים אנשים לחשוב בניסיון לשכפל את הישגיו. האמת רחוקה מכך, באפט בוחר בפינצטה את המניות שלו באופן מורכב מאוד, כך האורקל מאומהה מצליח להשיג תשואות נאות לאורך שנים.
2."דמי ניהול טובים יותר-ביצועים טובים יותר" מיליוני משקיעים "תקועים" בקרנות נאמנות שלא מצליחות להכות את מדד הייחוס שלהם לאורך שנים. יקר לא אומר בהכרח טוב יותר.
3."צריך להתמקד או בניתוח טכני או בניתוח פונדמנטלי": חסידי הגישה הפונדמנטלית יאמרו שצריך ללמוד ולהבין את יסודות החברה לעומק על מנת להעריך את ביצועיה בעתיד. לעומת זאת, מאמיני הניתוח הטכני דוגלים בגישה שהגרף מגלם בתוכו את כל המידע הרלוונטי, ההיסטוריה תספר על העתיד. האמת היא איפה שהוא באמצע, אין גביע קדוש אחד, צריך להיות עם ראש פתוח שכן לכל גישה יש את היתרונות והחסרונות שלה. מילת המפתח היא איזון.
4."השקעה פסיבית": אין כזה דבר משקיע "פסיבי", יש צורך תמידי באיזון מחדש של תיק ההשקעות, הכנסת רעיונות חדשים, חיזוק חולשות וכו'. מן העבר השני חשוב לזכור כי אקטיביות יתר יכולה לגרום לשחיקת רווחים על ידי עמלות.
5."הבורסה תעשה אותך עשיר": הרבה משקיעים טועים לחשוב ומחשבים את התשואה שלהם במונחים נומינליים, נכון יהיה לעשות זאת במונחים ריאליים. יש לנקות אינפלציה,מיסים,עמלות ודמי ניהול, כל אלו מפחיתים את התשואה. בסופו של דבר שוק המניות לא עושה אותנו עשירים, הבורסה יכולה להגן על העושר שלך ולשמור על כוח הקנייה אבל זהו לא המקום שבו רובנו יעשו את ההון שלנו.
6."אתה חייב להכות את השוק": זה נכון שקשה להימנע מהפיתוי התמידי להכות את השוק, אך פעמים רבות ניסיון זה נועד להיכשל ומסתיים בהפסדים כואבים. הסיכונים שנלקחים בכדי להשיג מטרה זאת נעשים בדרך כלל באופן לא רציונלי וחושפים את תיק ההשקעות שלכם לסיכונים הרבים בשוק המניות.
7."קניית מניות לטווח הארוך היא האסטרטגיה הטובה ביותר": אומנם על פי מחקרים שיטה של "קנה והחזק" יכולה להניב תשואה יפה של כ-12% אך כמו שאנו יודעים התיאוריה רחוקה מהמציאות ולא תמיד אנחנו מסוגלים להחזיק מניות לטווח ארוך ונאלצים אף לממש אותן בהפסד ברגע שזקוקים למזומנים.
