נדל"ן
באין צמיחה, ירכשו בתים: האם שוק הנדל"ן יכול לתמוך בכלכלה האמריקנית?
היום (ו'), משרד סוכני הנדל"ן הרשמי של ארה"ב פרסם את כמות העסקאות לרכישת בתים קיימים שנעשו בחודש ינואר. הכמות הינה הגבוהה ביותר מאז חודש אוגוסט 2013
נושאים בכתבה 
נדל"ן ארצות הברית
נדל"ן ארצות הברית בשנתיים האחרונות, שוק הנדל"ן האמריקני התקשה להציג נתוני שיפור של ממש מאז משבר המשכנתאות שפקד את המדינה בסוף העשור הקודם. אם נרשמה סוג של התאוששות, בוודאי שהיא לא הייתה ברמה שבה התאוששו שאר האפיקים הכלכליים במדינה כמו שוק העבודה, הצריכה והייצור.
כל האמור היה נכון עד תחילת השנה הנוכחית. בעוד הצמיחה והבטחון הצרכני של ארה"ב החל להגיע לסוג של רוויה, דווקא שוק הנדל"ן החל להראות לאחרונה סימני צמיחה משמעותיים יותר.
היום (ו'), משרד סוכני הנדל"ן הרשמי של ארה"ב פרסם את כמות העסקאות לרכישת בתים קיימים שנעשו בחודש ינואר. הכמות הינה הגבוהה ביותר מאז חודש אוגוסט 2013. מכירת הבתים המכונים "בתים בהמתנה" עלה ב-1.7% אל מול חודש דצמבר ובתוך שנה בלבד כמות העסקאות גדלה ב-8.4%. זהו החודש החמישי ברציפות שבו המדד עולה.
"למרות שכמות הבתים למכירה בשוק הנדל"ן נותרה דומה, ישנה עלייה ברורה בכמות העסקאות", כך כתב הכלכלן הראשי של איגוד סוכני הנדל"ן לורנס יון (Lawrence Yun). השנה, ישנם יתרונות ברורים לרכישת בית - משכנתא נמוכה (בשל הריבית), אבטלה נמוכה וקפאון במחירי הבתים.
החדשות המעודדות של שוק הבתים בהמתנה, מגיעות לאחר שבחודש ינואר פורסם שמכירות הבתים מיד שנייה היו נמוכים מן המצופה. אלו מבוססים על מכירות שנעשו לקראת סוף שנת 2014. החדשות המאכזבות דאז הגיעו, על פי פרשנים מסוימים, משום מזג האוויר הקשה ששרר במדינה ועכב את הפעילות. אך לא כולם מסכימים, חלק מהכלכלנים טוענים כי לאחר כמה שנים שהיו משופעות בשפע של בתים, לאחרונה בארה"ב כמות הבתים הטובים באמת נמוכה ממה שהייתה. סממן נוסף שמציין כי נמשיך לחזות בהתייקרות שווי הבתים בארה"ב גם השנה.
פחד ותאוות בצע בוול סטריט: המדד שיכול לעזור לכם לתזמן את השוק
לפי הגישה ששוק המניות מונע על ידי רגשות המשקיעים, פיתחו ב-CNN מדד יחודי המציג את רמת תאוות הבצע מול הפחד בשוק
שוק המניות יכול להיות מקום מבלבל במיוחד עבור משקיעים חדשים. יום אחד המסכים צבועים ירוק והאופטימיות בשמיים, וביום הבא המדדים יכולים ליפול בחדות כשהסנטימנט משתנה בפתאומיות. אחת השיטות לניתוח המגמות בשוק מסבירה שהשוק נע מעלה ומטה בגלל המשקיעים הקונים והמוכרים שמונעים בעיקר על ידי שני רגשות פחד ותאוות בצע.
שיטה זו הולכת יד ביד עם הגישה הקונטרריאנית, שאומרת שכאשר כולם אומרים למכור עליך לקנות מניות, וכשכולם אומרים לקנות אז הגיע הזמן למכור. הרעיון די פשוט אם השוק מונע על ידי תאוות בצע, אז המשקיעים מצפים לתשואה גבוהה מדי והשוק יתקן זאת תוך זמן קצר, באמצעות ירידות שערים. אם השוק מונע על ידי פחד, אז המשקיעים מעריכים בחסר את השוק, וברגע שהפחד הרגעי יעבור השוק יחזור לטפס.
מקובל לבחון את רמת הפחד בשוק המניות האמריקני באמצעות 'מדד הפחד', או ה-VIX, שנמצא כיום ברמות שפל של כלל הזמנים. אבל שיטה זו מוגבלת ואינה משקללת גורמים רבים המשפיעים על החלטות המשקיעים, כמו תשואת האג"ח הממשלתי שמהווה אלטרנטיבה בטוחה למניות, או מומנטום ארוך טווח בשוק.
מדד ה'גריד' וה'פחד'
באתר האינטרנט של רשת CNN פיתחו כלי חדש שמודד את רמת הפחד ותאוות הבצע בשוק המניות האמריקני (Fear & Greed Index ) באמצעות שיקלול של 7 אינדיקטורים שונים, שנותנים יחד תמונה כוללת על הרגש שמניע כעת את המשקיעים. המדד מתעדכן מדי יום ויכול לעזור בהחלטות של תזמון הכניסה לשוק (אם כי ראוי לציין שתזמון השוק לפי שיטה זו לא הוכח כיעיל או לא יעיל).
המרכיב הראשון שמפיע על המדד הוא המומנטום במדד ה-S&P 500 . המדד המוביל נמצא כעת כ-5% מעל ממוצע 125 הימים האחרונים, ושיעור זה גבוה מהממוצע בשנתיים האחרונות ולכן מצביע על תאוות בצע רבה בשוק.
