לפיד: "הצעירים הפסיקו לסמוך על המדינה בגלל ביטול מע"מ 0% ע"י נתניהו"

"רה"מ החליט ביום אחד שזה לא מתאים לו, למרות שתמך". אריאל: "מחירי הדירות יירדו ב-2015"
לירן סהר | (32)

"לא הייתי שותף לשום עליהום על ראש הממשלה, אני מברך על דו"ח מבקר המדינה, הייתה עליית מחירים מאוד גדולה בשנים האחרונות", כך אמר יאיר לפיד, ראש 'יש עתיד' ושר האוצר לשעבר בכנס גלובס. "עמדתי כראש קבינט הדיור במשך שנה וחצי, מע"מ 0% היה חלק לא גדול מפעולה שתפקידה הייתה להגדיל את ההיצע. עשינו את הסכמי הגג. אני בא לעבוד, להוריד את מחירי הדיור דרך העלאת ההיצע. ראש הממשלה עצר את כל התהליך הזה בזה שהלך לבחירות, היה את מע"מ 0%, היה את דירה להשכיר ומה שקרה שמדינה שלמה ושוק שלם המתינו. ראש הממשלה וחברי הכנסת הצביעו בעד מע"מ 0%, אך אז ראש הממשלה החליט שיום אחד זה לא מתאים לו". לפיד מספק דוגמה למכשולים שהציב לו ראש הממשלה בנימין נתניהו: "עבדתי קשה מאוד בנוגע להבאת עובדים זרים, הישראלים לא יעבדו בעבודות רטובות ניהלנו משא ומתן מאוד ארוך עם ממשלת סין להבאת 15 אלף עובדים, היה רק סייג אחד לא רוצים שהעובדים שלנו יעבדו מעבר לקו הירוק, אז נתניהו החליט שהוא עוצר את כל ההסכם כדי שלא יגידו במרכז הליכוד שהביא עובדים שלא עובדים מעבר לקו הירוק". לפיד ממשיך בהתייחסותו לביקורת על מע"מ 0%: "התכנית לא הייתה מעלה את הביקושים, הם קשיחים. מחירי הדיור בישראל עלו באופן שהוא לא פחות משערורייתי 93% מהקרקעות שייכות למדינה והיא העלתה את מחירן. אמרנו שבהוראת שעה ניתן הנחה של המס, בינתיים זה גם יזיז חבר'ה צעירים משוק היד שנייה אל הדירות החדשות, והיה מוריד גם את מחירי דירות היד שנייה. זו מעולם לא הייתה תוכנית הדגל, אני בחיים לא הייתי מפרק ממשלה בגלל דבר כזה, אבל ציירו אותנו כעקשנים סתם. הזוגות הצעירים הבינו לא בפעם הראשונה שאי אפשר לסמוך על המדינה, הם ראו את ראש ממשלת ישראל מצביע בעד מע"מ 0% כתוכנית טובה, הבטחה שאפשר לסמוך עלייה, גם אני לא חשבתי שבאופן כל כך בוטה ראש ממשלה בישראל יפר הבטחה". בנוגע לתוכנית לביטול מנהל מקרקעי ישראל, שהציג ראש כולנו משה כחלון, אמר לפיד: "אין לנו 5 שנים לבטל את מנהל מקרקעי ישראל, אני לא פוסל את פירוקו, יש לטפל במשבר הדיור עכשיו. רוב אזרחי ישראל הם הורים והם רוצים שמחירי הדיור יירדו, יש אינטרסנטיים בלי סוף גם בהנהגה". קודם לכן אמר שר הבינוי אורי אריאל: "ב-2015 מחירי הדירות יתחילו לרדת בעזרת בינת שוורץ שאחראית על התכנון במשרד הפנים שילשנו את היקפי השיווקים ובעיקר שברנו את שיא כל הזמנים בשיווקים, 50 אלף דירות. ההיצע הוא שם המשחק הגדול, כל השאר זה תוספות. נעשה יותר בדגש על מרכז הארץ, ב-5-6 שנים יהיו 100 אלף יחידות דיור במקום בסיסי צה"ל, מי שלא חושב שזה יביא לשינוי שיהיה בריא". אריאל ממשיך: "אמרתי שב-2014 המחירים ייבלמו וב-2015 יירדו, הם לא ירדו ב-2014 כי לצערי שר האוצר הקודם יאיר לפיד תקע את מחיר מטרה כי דרש להמתין גם למע"מ 0%. שיווקנו אלפי יחידות דיור במחיר מטרה, נשווק השנה עוד כ-12 אלף יחידות דיור במחיר מטרה המשמעות היא הורדה של 20% במחירי הדיור, זה ישפיע על השוק. הממשלה הזאת פעם ראשונה הקימה קבינט דיור, אני ויתרתי על ניהולו כי רק שר אוצר יכול להתחייב על הבאת עשרות מיליארדי שקלים, יש שם החלטות טובות". לגבי הבטחותיו של משה כחלון, ראש 'כולנו', לפירוק מנהל מקרקעי ישראל וביטול משרדים, אמר: "היינו כחולמים, חושבים שבאיזה פאזל או לגו מפרקים ובונים, ושהשוק יגיב. מישהו חושב שיאפשרו להוציא את מנהל התכנון ממשרד הפנים? ומה ייקרה בשנתיים שצריך לשנות 15 חוקים? לא ישווקו דירות - כולם יריבו, אם זה יקרה המחירים לא יירדו ב-2015. מותר למשה כחלון לחלום חלומות היות שנראה לי שהחלום הזה ייקרה כמו החלום שיהיה יו"ר רשות מקרקעי ישראל אז לא נראה לי שהחלום יתגשם. יהיה כאוס ואני מציע מאוד להיזהר. ב-2018 יהיו המון דירות לשווק במרכז הארץ, עד אז צריך לתת למערכת לעבוד ולא לנענע אותה כמו מטוטלת מצד לצד". בנוגע לטענה כי חל גידול בשיווקים ביהודה ושומרון, אמר אריאל: "ביהודה ושומרון שווקו 4% מסך השיווקים, אם זו הטייה של השוק, אני מצטער כי רציתי יותר. לצערי הרב ראש הממשלה לא מאפשר לבנות יותר ביהודה ושומרון, היינו יכולים לשווק בירושלים עוד 3,000 יחידות דיור, וסך הכול 6,000 ביהודה ושומרון זו תוספת של יותר מ-10% במרכז הארץ ובירושלים, אבל לא נתנו לנו". לגבי שיווק דירות מהדיור הציבורי למקורבים, אמר אריאל: "עוד שקר נלוז מצאנו בדיור הציבורי, שהוא בסיס הערבות ההדדית שאנחנו מחויבים לה, שאנחנו מחזיקים בירוחם דירות של הדיור הציבורי שאף אחד לא רוצה לגור בהן, אדם מפתח תקווה לא רצה לעבור לגור שם. יש שם מישהו שהוא זכאי, אבל הוא נכה וזקוק לדירת קרקע אנחנו לוקחים את הדירות האלה, שהן נבזזות, מוכרים אותן וקונים לאותו הנכה דירה מתאימה, מביאים בין 80 ל-100 מיליון שקל. כל העניין נעשה בליווי האוצר, היועץ המשפטי של משרד הבינוי, הכול ממוסמך ושקוף אני לא מתנצל על פעילות עמידר, הופכים אותה לחברה יזמית שבכסף שתרוויח תשאיר אותו בקופתה, לא חוזר למדינה ובזה תקנה עוד דירות. אנחנו שמים השנה מיליארד שקל לקנות דירות נוספות".

תגובות לכתבה(32):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 29.
    כלכלן 25/02/2015 14:10
    הגב לתגובה זו
    על תיתנו לשרלטן למכור לכם לוקשים!
  • 28.
    מעוניין לעשות בייביסיטר. חפשו ייעוץ נדלן (ל"ת)
    היועץ המוצץ 24/02/2015 17:43
    הגב לתגובה זו
  • 27.
    אריק 24/02/2015 12:43
    הגב לתגובה זו
    אני לא מאמין ליאיר לפיד- כל תוכניתו למע"מ 0 -בולשיט רק מיטיב עם הקבלנים ולא זוגות צעירים.
  • 26.
    ישראלי אמיתי 24/02/2015 10:02
    הגב לתגובה זו
    העם מצביע לליכוד...
  • 25.
    צודק ב100% לא נתנו לתכנית הזדמנות! (ל"ת)
    אריק 24/02/2015 09:50
    הגב לתגובה זו
  • 24.
    חזי 24/02/2015 09:09
    הגב לתגובה זו
    כל האמירות שלו הן נכונות מגובות במסמכים ועובדות.הבעיה שאתם מפחדים מהאמת ודואגים לאינטרס הצר שלכם(המקורבים לצלחת).אתם מוכנים לשקר לסלף עובדות להשמיץ את לפיד כי עמד וקיים את הבטחותיו למרות ביבי.
  • 23.
    צעיר 23/02/2015 23:35
    הגב לתגובה זו
    צריך אשפוז
  • 22.
    הצעירים לא יכולים לתת אמון בשר אוצר אימבציל (ל"ת)
    לפיד והדוקטורט שקרי 23/02/2015 17:10
    הגב לתגובה זו
  • 21.
    הוכחה שהחוק יעבוד!!! 23/02/2015 15:23
    הגב לתגובה זו
    כל משקיעי הנדלן משקשקים מהחוק הזה כי הוא הולך לשנות את כללי המשחק שימו לב לתגובות שמנסות באופן פתטי להשפיע על הבוחר הצעיר
  • 20.
    ציון 23/02/2015 15:01
    הגב לתגובה זו
    רוכשי דירות במרכז היו זוכים ל300.000 שח וצפון ודרום היו ניפגעים ומקבלים 160.000 שח ולפיד אתה יודע זאת אך אתה מעדיף את ציבור המרכז השייך לתומכיך ממעמד הבניים רק בשל כך יש לי רתיעה ממפלגתך יש עתיד גם כשעושים דברים טובים צריך להיזהר בכבודם של אחרים
  • לפיד חי בסרטים 23/02/2015 17:11
    הגב לתגובה זו
    אבל אין לו הבנה מינימלית בכלכלה לתפוס את זה
  • 19.
    יהיר האידיוט לא קולט שמעמ 0 יעזור פעם אחת....... (ל"ת)
    יעקב 23/02/2015 14:46
    הגב לתגובה זו
  • 18.
    מע"מ 0 = שוחד בחירות, מגדיל הביקוש ורע לקופת האוצר (ל"ת)
    גדי 23/02/2015 14:35
    הגב לתגובה זו
  • 17.
    מע"מ 0 = שוחד בחירות אין הגיון ורע לקופת האוצר (ל"ת)
    גדי 23/02/2015 14:34
    הגב לתגובה זו
  • 16.
    משה - חיפה 23/02/2015 14:26
    הגב לתגובה זו
    עוד לא הפנים שמע"מ אפס והצפיה לו ע"י המון צעירים שישבו על הגדר רק העלו את מחירי הדירות וזאת לאחר שכמעט כל הכלכלנים אמרו ללפיד שזה מהלך גרוע שיאמיר את המחירים, אבל לפיד זה ראש בקיר ולכן אסור בשום פנים ואופן להצביע לו.
  • 15.
    ישראלי 23/02/2015 14:24
    הגב לתגובה זו
    לא זו הדרך, תן מענק ללוחמים שהשתחררו ישירות ולא בדרך זו בה מי שהיה ג'ובניק ולהוריו יש הון עצמי מספיק הוא זה שירוויח.
  • 14.
    מתי ייפסק כבר העושק 23/02/2015 14:22
    הגב לתגובה זו
    שנגזלו מהם?!!!!!!!!!!!!!
  • 13.
    מעמ אפס הוא רעיון אווילי (ל"ת)
    דני 23/02/2015 14:17
    הגב לתגובה זו
  • 12.
    עוד אפס 23/02/2015 14:13
    הגב לתגובה זו
    עוד אחד שלא מבין כלום ורק מדבר ומשמיץ....
  • 11.
    מתאגרף לשעבר 23/02/2015 14:10
    הגב לתגובה זו
    שקרן ,מעולם לא הזכרת היצע דירות אל תסלף את דבריך לקראת בחירות,מעמ 0 טעות יסודית ,יעזור למי שיש דמי כניסה למועדון מאיפה יביאו החלשים והצעירים סכום התחלתי של כמה מאות אלפי שקלים ?
  • 10.
    יאיר כבוי 23/02/2015 14:09
    הגב לתגובה זו
    לעולם לא אבחר בך יותר היית ..... אתה...... שר ה א ו צ ר ולא עשית כלום !!!!! כלום כלום כלום מעמ 0 עוזר לקבוצה קטנה של רוכשים וגם כך בצורה מאד מוגבלת עצם ההצעה גובל בחוסר אחריות אז בטח ובטח ההתעקשות המטופשת על כך שהתוכנית הזו בכלל שווה משהו !!! בטח ובטח לא תוריד מחירי דיור כל החכים שלך שווים יותר ממך אתה קשקשן גדול ו0 יותר גדול !!!
  • 9.
    אם תרצו אין זו אגדה 23/02/2015 13:48
    הגב לתגובה זו
    אם ההון העצמי אחרי שהקונים שעושים שמיניות באוויר הוא שליש ממחיר הדירה, אז זה יהיה המחיר בו נסגרות עסקאות. כמובן שזה צעד דראסטי שגם יגרום לפשיטת רגל לקבלנים, וגם יגרום לעצירת ייצור הדירות כי לקונים אין מספיק כסף כדי להצדיק את עלויות פרויקטים חדשים. לכן יש להגביל משכנתא לגובה עלות הבניה + עלות פיתוח הקרקע, שזה כ 600,000 בממוצע. משכנתא בסכום גבוה יותר הולכת לניפוח ערך הקרקע שעליה עומדת הדירה. יש להתחיל בהגבלת משך המשכנתא ל 25 שנה, ואח"כ 20, דבר שמגדיל ההחזר החודשי, ואז כשהקונים בודקים איך יותר קל לגמור את החודש, שכירות או החזרי משכנתא, הם יגלו שעדיף שכירות! ואז הביקוש לקנית נכס ירד ואחריו המחירים. צעד משלים הכרחי - להכריח יזמים לסיים בניה ולשווק דירות תוך 3 שנים מרגע שהקרקע ברשותם. אחרת יעשו "חרם התחלות בניה" כמו שעשו במהלך 2014 בנתיים להודיע על מס רכישה דרקוני על משקיעים - כהוראה זמנית ל 3 שנים. זה יוריד ביקוש ויתחיל מגמת ירידה במחירים. צעיר שקונה דירה חדשה מגדיל ההיצע להשכרה (הוא פינה מאחוריו דירה להשכרה)
  • הצרכן הישראלי מטומטם זה כל הסיפור בעצם (ל"ת)
    יעקב 23/02/2015 14:45
    הגב לתגובה זו
  • 8.
    אין 23/02/2015 13:18
    הגב לתגובה זו
    תפסיק לדבר שטויות על מע"מ 0 ואולי אצביע לך
  • 7.
    יעוץ נדל"ן בגוגל 23/02/2015 13:14
    הגב לתגובה זו
    למעוניינים בי, חפשו בגוגל יועץ נדל"ן
  • מני 23/02/2015 13:55
    הגב לתגובה זו
    מחפש אותך יאיר
  • 6.
    רק חמור לא משנה את דעתו וטוב שנתניהו התעשת (ל"ת)
    0 אחוז מעמ רעיון רע 23/02/2015 13:09
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    אורי כהן 23/02/2015 12:56
    הגב לתגובה זו
    אריאל הבטיח לנו שב-2014 תעצר עלית מחירי הדירות ומחירי הדירות עלו ב-5% בממוצע. למה שנאמין לו שב-2015 מחירי הדירות ירדו, לאור הניסיון הרע שיש לנו איתו בשנתים האחרונות כשמחירי הדירות עלו ביותר מ-20%. המסכנה, אריאל נכשל וחייב ללכת הביתה. ויפה שעה אחת קודם.
  • 4.
    כל שנה הוא אומר אותו דבר ומחליף את השנים. (ל"ת)
    יוני 23/02/2015 12:04
    הגב לתגובה זו
  • 3.
    בא 23/02/2015 12:01
    הגב לתגובה זו
    לעבודה ,או אם הוא אוהב בורקס גבינה , בוחרים מנהלים למדינה .
  • 2.
    שאלה 23/02/2015 11:58
    הגב לתגובה זו
    אולי גב אריאל הצעירה תבדוק בקק"ל?
  • 1.
    אריאל אחד האנשים השפלים והבזויים במערכת הפוליטית (ל"ת)
    כי ככה 23/02/2015 11:57
    הגב לתגובה זו
דירה בהנחה מחיר למשתכן
צילום: תמר מצפי

דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?

ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה" תיפתח בתחילת שבוע הבא; עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים; למה אתם צריכים להתמודד גם אם אתם לא רוצים לקנות דירה בערים האלו



רן קידר |

דירה בהנחה יוצאת שוב לדרך, אחרי חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. ביום ראשון הבא - 10 באוגוסט, תיפתח ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה". במסגרת ההגרלה יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ. לראשונה, עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ־25% יוקצו ללוחמים בלבד. משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן  להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25


שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "עם כניסתי לתפקיד שמתי לי למטרה להסיר את החסמים הבירוקרטיים שמונעים את הגדלת ההיצע והוזלת מחירי הדיור לאזרחי ישראל, בראשם לוחמים משרתי מילואים, שנותנים מעצמם במסירות מאין כמותה ולהם נעניק לראשונה העדפה משמעותית בהגרלה. לאחר פגישה שקיימתי עם רמ"י והחשכ"ל, אתמול הושגו הסכמות על סוגיות שבמחלוקות בין הגופים- בקרוב ישווקו עוד אלפי יחידות דיור במחיר מוזל". 

מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "ההגרלה העשירית של 'דירה בהנחה' מצטרפת לשורה של צעדים שמוביל המשרד על מנת לאפשר  דיור לכלל אזרחי ישראל. אנחנו פועלים במספר דרכים:  הגדלת היצע יח"ד ברחבי הארץ, הסרת חסמים לקידום פרויקטים, הקצאת תקציבים להאצת נדל"ן, הגדלת כוח האדם בענף, העבודה הקשה מביאה כבר תוצאות בשטח ומשתקפת בירידת המחירים."

מנכ"ל רמ"י ינקי קוינט: "תכנית דירה בהנחה ממשיכה. אנחנו מקווים שבעתיד הקרוב היא תשוב ותורחב גם לאזור המרכז  ותיתן מענה לזוגות צעירים ומחוסרי דיור, תוך המשך מתן עדיפות לחיילי מילואים, בכל רחבי הארץ.״

בין הערים שבהם יהיו ככל הנראה, הגרלות של דירות בהנחה - באר יעקב, באר שבע, אשקלון, יבנה, ירושלים, דימונה, בית שמש  


השקעה במניות או דירות (גרוק)השקעה במניות או דירות (גרוק)
ניתוח

מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?

מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים 

מנדי הניג |

מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.  

כאשר  בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה. 

מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים

מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?

לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.

כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.