"הממשלה לא רוצה להוריד את מחירי הדירות - ביבי פשוט שונא עניים"
"מבקר המדינה פועל באופן מאוד שיטתי, שמענו את הערותיו ורוב הליקויים תוקנו", כך אמר הבוקר אורי אריאל, שר הבינוי ביחס לדו"ח החריף שצפוי מבקר המדינה יוסף שפירא להוציא בשבוע הקרוב שיעסוק במחדל הזינוק במחירי הדירות.
אריאל טוען כי בבינוי דברים הולכים הרבה יותר לאט – "שלא בטובתו משתמשים בדו"ח של המבקר לצרכים פוליטיים. הדו"ח עוסק ב-7 השנים האחרונות, הרבה לפני שהגעתי, אני אחראי כשר הבינוי ותיקנתי את רוב הדברים מזמן. הדו"ח עוסק בעיקר בתחום התכנון. נכון שהבטחתי שב-20014 מחירי הדירות ייבלמו, אך מאחר ושר האוצר לשעבר יאיר לפיד תקע את תכנית מחיר מטרה כי היה מעוניין שתאושר יחד עם תכנית מע"מ 0% זה לא קרה. ב-2015 מחירי הדיור יתחילו לרדת, במגמה הזאת אכן אנשים ימתינו כי יתחילו לראות ירידה, תכנית מחיר מטרה תעשה את שלה".
רן כהן, אשר כיהן כסגן שר הבינוי בממשלת רבין ב-1993, אמר בתגובה לדבריו של אריאל: "אין ממשלה שרוצה להוזיל את מחירי הדירות, לכן אנחנו מוצאים את עצמנו עם 141 משכירות לדירה. מה ששולט בממשלות מאז שהימין בשלטון זה טובת הטייקונים, טובת הקבלנים ולא טובת הציבור".
כהן טוען כי הוא מכיר טוב את אורי אריאל: "מדובר בבחור טוב, אך כשהוא נכנס לתפקיד חוק הדיור שלי נכנס לתוקף, אך הוא סירב לקבלו. עתרתי לבג"צ והוא כפה על אריאל ליישם את החוק, כלומר למכור את הדירות".
- שני הכובעים של ברק: ראש "ישראל דמוקרטית" ויחצ"ן של תחום הקנאביס
- המלצות המשרד לביטחון פנים להסדרת יצוא קנאביס יוגשו תוך שבועיים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
- 15.רונן 24/02/2015 12:55הגב לתגובה זולירן סהר... נוח להפיל את הכל על ביבי. בזמן שאתה כותב שאורי אריאל הגיב שהדברים תוקנו!!! לעורכי האתר. עם גם אתם נגועים בשמאלנות אז אין להתייחס לכתבות שלכם ברצינות!!! ומזה עולה למה אני צריך לסבול את זה!!!
- 14.נמאס מההסתה 23/02/2015 12:35הגב לתגובה זו"כל המדינה הרוסה" "אין בתי חולים" ואין ואין ואין
- 13.יצחק שר שלום 23/02/2015 12:30הגב לתגובה זוכולם אינם רוצים שמחירי הדירות ירדו ! המתווכים מקבלים יותר כסף עבור תיווך . הקבלנים מקבלים יותר כסף במכירת דירות במחירים גבוהים . המדינה מקבלת יותר כסף בין היתר בתשלום המע"מ . אלו אשר קנו דירות במחירים גבוהים מעוניינים שערך רכושם לא ירד . אך ורק רוכשי הדירות הפוטנציאלים רוצים , לשוא , בכל מאודם ומצפים לנפילות במחירי הדירות , אשר לא יהיו ! כי כולם תומכים במחירים הגבוהים !
- 12.המלאך גבריאל 23/02/2015 12:02הגב לתגובה זומאחל לביבי וכל הממשלה שלו ושונאי העניים "פולסא דנורא"ועל משפחותיהם
- 11.אריאל 23/02/2015 11:39הגב לתגובה זויש להטיל מס על משכירי דירות החל מהשקל הראשון ואז פתאום נגלה שיש עוד 100000 דירות למכירה של כל המתעשרים החדשים .החברים של ביבי
- 10.אני 23/02/2015 11:04הגב לתגובה זובעיקר אם הם סרסורי הימורים.
- 9.ואותם בבונים עניים בוחרים בחלאה הזה שצוחק עליהם (ל"ת)מסכנים 23/02/2015 11:02הגב לתגובה זו
- בבונים? בגלל אנשים כמוך הם מצביעים לביבי. (ל"ת)שון 23/02/2015 11:54הגב לתגובה זו
- איזה גזעניים!!! בבונים, טפשים, ערסים, צ'חצחים... (ל"ת)השמאל המתנשא בהתגלמו 23/02/2015 11:23הגב לתגובה זו
- אז איך תזביר שבכ"ז מצביעים ליקוד??? יא מתנשא!!! (ל"ת)קונרי 23/02/2015 12:05
- 8.יניב 23/02/2015 10:57הגב לתגובה זורק מיסוי על דירה שנייה !!! יש מלא דירות רק שהם נמצאות אצל מספר מצומצם של אנשים שעושים בוכטות של כסף על חשבון השוכרים מיסוי נכון על דירות להשקעה יגרום לאי כדאיות כלכלית בהשקעה בדירות ולהצפת השוק בדירות למכירה וכן לירידת ערך כללית במחיר הדירות !!!
- 7.ביבי הרס את מעמד הבניים הביא אותם לעוני ולחוסר דיור.... (ל"ת)חיים 23/02/2015 10:51הגב לתגובה זו
- 6.הסקטור היחידי שאינו מתלונן= המתנחלים, תשאלו מדוע? (ל"ת)avi 23/02/2015 10:44הגב לתגובה זו
- 5.ירושלמי 23/02/2015 10:35הגב לתגובה זועל עשור של התעללות באזרחים, על שיעבוד של דור שלם למשכנתאות מפלצתיות, על זה שהאזרחים מונעים מזון מילדיהם, על זה שהאזרחים לא מביאים עוד ילד בגלל יוקר המחייה - על כל זה יש להעניש את המפלגה האיומה הזאת ולמחוק אותה מהמפה הפוליטית! הלאה מפלגת הרשע! הלאה הליכוד! נקמת הדור הצעיר!
- הליכוד לא רשע ,לביבי הישגים רבים ,הדברים לא שחור ולבן . (ל"ת)בא 23/02/2015 10:57הגב לתגובה זו
- 4.יוסקה 23/02/2015 10:30הגב לתגובה זווכמובן אף אחד מאלה לא יצביע מרץ, אלא ליכוד, תסמונת העבד הנרצע.
- 3.בא 23/02/2015 10:30הגב לתגובה זוהימין .
- 2.ייעוץ נדל"ן בגוגל 23/02/2015 10:24הגב לתגובה זוחפשו בגוגל ייעוץ נדל"ן
- טוב מאוד הגיע הזמן (ל"ת)שון 23/02/2015 11:56הגב לתגובה זו
- 1.איזה דמגוג להזכיר את רבין ואריאל שרון... (ל"ת)והעניים - בוחרי ביבי 23/02/2015 10:22הגב לתגובה זו
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיותהקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה
הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.
הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".
זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.
בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.
הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.
כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.
- הקבלנים מוכרים קרקעות - לא דירות: הנתונים החדשים חושפים את המצוקה בענף
- "הרוכשים חוזרים לתל אביב"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
5% תשואה על ההון העצמי
אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.
