הערכה: צניחה ברכישת דירות בפברואר, מה יקרה בשוק זמן קצר לאחר הבחירות?
בשבוע שעבר דיווח משרד האוצר כי ברבעון הרביעי של 2014 נמכרו כ-28 אלף דירות – הרמה הרבעונית הגבוהה ביותר מאז שנת 2002. ההסתערות על שוק הדירות נבע בעיקר מביטול חוק מע"מ 0% בתקופה זו, בשל הקדמת הבחירות.
האם רמות בקושי השיא יישמרו גם בתקופה הקרובה? לפי רינה דגני, מנכ"ל גיאוקרטוגרפיה לא בהכרח. לדבריה בחודש פברואר נראה ירידה של 15%-20% בביקושים, מותנה בגודל הדירה ובאזור בארץ.
"בחודש הקרוב מספר הדירות שימכרו יהיה נמוך מהממוצע החודשי של הרבעון הרביעי בשנה האחרונה, בו נמכרו מספר שיא של כ-9,400 בחודש. חלקם של הנמצאים כרגע בשוק, כלומר נמצאים בתהליך חיפוש ממשי פחת, מנגד, חלקם של אלו ש"ישבו על הגדר" והצהירו שימתינו לרכישת דירה שנה ויותר ירד משמעותית בחודשים האחרונים, מ-58% בנובמבר 2014 ל-53% היום. ניתן לייחס ירידה זו לסיכולה של תכנית מע"מ אפס, שגרמה לרבים להמתין עם רכישת הדירה, בציפייה לזכות בהנחה משמעותית ברכישתה".
דגני מסבירה כי מגמה זו ממחישה את חזרתו של שוק הנדל"ן ל"נורמליות, זאת לאחר תגובת הנגד הקיצונית, שהייתה לשוק בעקבות ביטול ההחלטה על מע"מ 0 ( נובמבר 2014) ובעקבות הרבעון הקודם שהתאפיין ברמות ביקושים גבוהות במיוחד ובעלייה של כ 22% בעקומת הביקוש לדיור.
להערכתה, ההתייצבות תימשך גם עד הבחירות לכנסת - בעקבות הבחירות לא יחולו תזוזות משמעותיות למעלה או למטה. "יחד עם זאת, לכל ממשלה חדשה ישנם 100 ימי חסד ואני מעריכה כי מייד לאחר כינונה של הממשלה החדשה ( ככל הנראה סביב חודש אפריל), ציבור הרוכשים יצפה מראש הממשלה הנכנס לפתרונות משמעותיים בשוק הדיור, שיכללו בין היתר הגדלת היצע משמעותית ויישום כהלכה של הרפורמה בחוק התכנון והבנייה".
הבחירות הקרובות אכן מפחיתות את הביקוש לדירות בחודש הקרוב
כ-15% מהציבור מציין כי הוא ממתין עם רכישת הדירה בגלל הבחירות. יתכן שתכניות חדשות כמו 'מחיר מטרה' של משרד הבינוי או הבטחות בחירות של המועמדים השונים כמו הבטחתו של ראש מפלגת 'כולנו' משה כחלון לשנות את שיטת שיווק הקרקעות גורמים לחלקים מהציבור להמתין עם ביצוע ההחלטה.
היכן מתמקד הביקוש?
הביקוש ממשיך להתרכז בערים הגדולות, ירושלים ותל אביב (כ-10% כל אחת). ערים נוספות שמציגות ביקוש ער הן פתח תקווה (8%), ראשון לציון וחיפה (7%). קריית גת, למרות עוצמת הפרסום בעיתונות לא מציגה ביקושים משמעותיים, חלק מזה נובע לפי דגני כנראה מהחוזים הלא סבירים שהציעה חברת גינדי לרוכשי הדירות כפי שעלה בפרסומים שונים בתקשורת.
- 10.הזדמנות אחרונה 25/02/2015 00:15הגב לתגובה זומשכנתאות זולות והאכזבה מהממשלה שאיננה יכולה לעצור את העליה במחירי הדירות יגרמו להאצה במחירי הדירות באזור המרכז בפריפריה הבניה המסיבית תוריד מחירים ותגרום לעצירת המכירות
- 9.אמנון 24/02/2015 13:55הגב לתגובה זוהורידו את הריבית, כנראה לכבודנו.מה זה יעשה להשקעות? למשכנתאות?
- 8.Drever 22/02/2015 23:50הגב לתגובה זולבית בירוחם
- 7.סוחר חתיך 22/02/2015 22:29הגב לתגובה זוהנדלן לא ירד ולא יעזור לא מעמ אפס ולא סופרטנקר ולא בטיח ישראל היא מדינה מקטנה והיהודים נירדפים בעולם אין להם פיתרון אחר אלה לעלות ארצה ויש עוד סיבות אבל אין לי כוח לכתוב בקצרה נדלן למעלה אם כי בקצב מתון יותר מי שחי בסרט שהמחיר ירד אז שיחכה ויקנה בעוד 10 שנים בשלושלים אחוז יותר בכיף אני כבר מסודר עם דירה לפני 4 שנים למזלי מניות זה כיף למי שמבין (;
- 6.איציק 22/02/2015 20:44הגב לתגובה זומחירי הדלק יורדים. ברגע שימצאו את המפתח להיצע דירות, אז יירדו המחירים, זה תמיד קורה בסוף כמו בבורסה.!
- 5.אם לאירן יהיה אטום הזרים והעשירים ימכרו והמחיר יצנח (ל"ת)זבוטינסקי 22/02/2015 16:48הגב לתגובה זו
- 4.החל מחודש מאי שוק הדירות יהיה לוהט (ל"ת)קיץ חם מאוד 22/02/2015 14:14הגב לתגובה זו
- 3.ייעוץ נדל"ן בגוגל 22/02/2015 13:55הגב לתגובה זוחפשו בגוגל ייעוץ נדל"ן
- 2.הורס מסיבות 22/02/2015 13:54הגב לתגובה זואוכלוסיה מגדרית של מעמד עליון שהשמאל הכתירם כמנבאי בחירות, הם אינם חתך של כל ציבור המצביעים
- אתי 24/02/2015 13:56הגב לתגובה זומי שכותב ככה אני מראש פוסלת
- 1.דגני ממש בסדר, יחסית לכל בעלי האינטרסים (ל"ת)שאול 22/02/2015 13:24הגב לתגובה זו
דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה" תיפתח בתחילת שבוע הבא; עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים; למה אתם צריכים להתמודד גם אם אתם לא רוצים לקנות דירה בערים האלו
דירה בהנחה יוצאת שוב לדרך, אחרי חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. ביום ראשון הבא - 10 באוגוסט, תיפתח ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה". במסגרת ההגרלה יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ. לראשונה, עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ־25% יוקצו ללוחמים בלבד. משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25
שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "עם כניסתי לתפקיד
שמתי לי למטרה להסיר את החסמים הבירוקרטיים שמונעים את הגדלת ההיצע והוזלת מחירי הדיור לאזרחי ישראל, בראשם לוחמים משרתי מילואים, שנותנים מעצמם במסירות מאין כמותה ולהם נעניק לראשונה העדפה משמעותית בהגרלה. לאחר פגישה שקיימתי עם רמ"י והחשכ"ל, אתמול הושגו הסכמות
על סוגיות שבמחלוקות בין הגופים- בקרוב ישווקו עוד אלפי יחידות דיור במחיר מוזל".
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "ההגרלה העשירית של 'דירה בהנחה' מצטרפת לשורה של צעדים שמוביל המשרד על מנת לאפשר דיור
לכלל אזרחי ישראל. אנחנו פועלים במספר דרכים: הגדלת היצע יח"ד ברחבי הארץ, הסרת חסמים לקידום פרויקטים, הקצאת תקציבים להאצת נדל"ן, הגדלת כוח האדם בענף, העבודה הקשה מביאה כבר תוצאות בשטח ומשתקפת בירידת המחירים."
מנכ"ל
רמ"י ינקי קוינט: "תכנית דירה בהנחה ממשיכה. אנחנו מקווים שבעתיד הקרוב היא תשוב ותורחב גם לאזור המרכז ותיתן מענה לזוגות צעירים ומחוסרי דיור, תוך המשך מתן עדיפות לחיילי מילואים, בכל רחבי הארץ.״
- 23 אלף דירות מוזלות עדיין לא יצאו לדרך - המחלוקת חוזרת
- כמות גדולה של דירות בהנחה למילואימניקים והטבות נוספות - הנה התנאים המלאים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בין הערים שבהם יהיו ככל הנראה, הגרלות של דירות בהנחה - באר יעקב, באר שבע, אשקלון, יבנה, ירושלים, דימונה, בית שמש
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
