היכן בתל אביב נמכרה דירת 2 חד' 50 מ"ר עם מרפסת ב-610 אלף שקל?

והיכן נמכרה דירה ב-345 אלף שקל? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף
לירן סהר | (2)

Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף:

תל אביב

דירת 4 חדרים בקומה השביעית בבניין יוקרתי עם 3 מעליות ושומר ברחוב שטרייכמן, 105 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת, כוללת שני מקומות חניה מקורה ומחסן, נמכרה ב-2,650,000 שקל.

דירת 2 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב כביר, שכונת התקווה, 50 מ"ר + 20 מ"ר מרפסת, נמכרה ב-610,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אושן

דירת 3 חדרים ברחוב יהודה הימית 10 בשכונת צפון יפו, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חניה משותפת ,ללא מעלית, נמכרה ב- 1.3 מיליון שקל. מחיר מבוקש: 1.67 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב חנקין בכיכר המדינה, 135 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 5.300 מיליון שקל. מחיר מבוקש: 5.5 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב יד לבנים בשכונת יד אליהו, 75 מ"ר, קומה 4 מתוך 8 כולל מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 1.365 מיליון שקל. מחיר מבוקש: 1.45 מיליון שקל

דירת 2 חדרים, ברחוב עין גב בשכונת יד אליהו, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 2 ,ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.215 מיליון שקל. מחיר מבוקש: 1.5 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון תל אביב

גבעתיים

דירת 2 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב המבוא, 75 מ"ר, נמכרה ב-1,400,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,450,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

רמת גן

דירת גג 5 חדרים בקומה השמינית בבניין עם מעלית ברחוב תרע"ד, 150 מ"ר, כוללת חניה, נמכרה ב-3,175,000 שקל. מחיר מבוקש: 3,200,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

חולון

דירת 2.5 חדרים בקומה השנייה בבניין ברוב הצופית, שכונת מפדה, 50 מ"ר, עם אופציה להרחבה עד 100 מ"ר, נמכרה ב-995,000 שקל.

דירת 5.5 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב משה שפירא, שכונת נווה רמז, 130 מ"ר, כוללת שני מקומות חניה, נמכרה ב-1,640,000 שקל.

העסקאות דווחו באמצעות רי/מקס אבניו

רעננה

דופלקס 4 חדרים ברחוב מור, 108 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, כוללת חניה, נמכרה בתוך חמישה חודשים ב-1,355,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,400,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE

ירושלים

דירת 3 חדרים בקומת הקרקע בבניין ברחוב טשרניחובסקי, 55 מ"ר, נמכרה ב-1,370,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקספרס

אשדוד

דירת 4 חדרים, ברחוב אדר בשכונת י"ב, 129מ"ר+ 16מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.370 מיליון שקל. מחיר מבוקש- 1.4 מיליון שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון אשדוד

פרדס חנה-כרכור

דירת 3 חדרים, ברחוב המייסדים בכרכור, 60 מ"ר קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 560,000 שקל. מחיר מבוקש- 590,000 שקל

קוטג' 5 חדרים ברחוב הברכה באחוזה ירוקה, 124 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 180 מ"ר. עם חניה, נמכר ב- 1.32 מיליון שקל . מחיר מבוקש- 1.395 מיליון שקל

דירת 3 חדרים בסמטת מרחבים בשכונת נווה מרחב, 54 מ"ר, קומה 2 מתוך3 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 515,000 שקל. מחיר מבוקש- 550,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב המסילה, 77 מ"ר, קומה 3 מתוך 5 עם 2 חניות ומעלית, נמכרה ב-650,000 שקל. מחיר מבוקש- 670,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון פרדס חנה כרכור

חיפה

דירת 4 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב יותם, שכונת אחוזה, 95 מ"ר, נמכרה ב-1,450,000 שקל.

דירת סטודיו חדר וחצי בקומה הרביעית בבניין ברחוב הגפן, שכונת המושבה הגרמנית, 40 מ"ר, נמכרה ב-345,000 שקל.

דירת 4 חדרים בקומה ה-18 בבניין עם מעלית ברחוב ניסמבוים, שכונת נווה שאנן, 80 מ"ר, נמכרה ב-800,000 שקל.

העסקאות דווחו באמצעות רי/מקס סיטי

דימונה

דירת 3.5 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב המלאכה, 76 מ"ר, נמכרה ב-350,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב שלום שבזי, 78 מ"ר, נמכרה ב-465,000 שקל.

דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב אבן גבירול, 92 מ"ר, נמכרה ב-620,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה

באר שבע

פנטהאוז 4 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב חיים גרינפלד, שכונת רמות, 141 מ"ר, נמכר ב-1,260,000 שקל.

דירת 5 חדרים בקומה השמינית בבניין במשעול סוסיא, שכונה ט', 167 מ"ר, נמכרה ב-1,390,000 שקל.

דירת 4 חדרים בקומה התשיעית בבניין ברחוב חן, שכונת ו' החדשה, 107 מ"ר, נמכרה ב-780,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב הצבי, שכונה ה', 75 מ"ר, נמכרה ב-510,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

שכירות

פרדס חנה-כרכור

דירת 3 חדרים ברחוב חבקוק בשכונת שובל, 60 מ"ר, קרקע, עם חניה, הושכרה ב- 3,600 שקל לחודש.

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון פרדס חנה כרכור

תל אביב

פנטהאוז 5 חדרים ברחוב בוני העיר בשכונת כוכב הצפון, 180 מ"ר + 50 מ"ר מרפסת קומה 6 -7 מתוך 7 ,כולל מעלית ,חניה ומחסן, הושכרה במחיר של 11,000 שקל לחודש

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון תל אביב

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    יהודה הימית בת"א מאוכלס ברובו בערבים. (ל"ת)
    איך אנשים משלמים שם? 14/12/2014 10:56
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    המחירים בדימונה כרכור מטורפים. מי משלם מחירים כאלה שם?? (ל"ת)
    פראייריםםםםםםםםםםם 14/12/2014 10:55
    הגב לתגובה זו
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.