היכן בתל אביב נמכרה דירת 2 חד' 50 מ"ר עם מרפסת ב-610 אלף שקל?

והיכן נמכרה דירה ב-345 אלף שקל? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף
לירן סהר | (2)

Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף:

תל אביב

דירת 4 חדרים בקומה השביעית בבניין יוקרתי עם 3 מעליות ושומר ברחוב שטרייכמן, 105 מ"ר + 8 מ"ר מרפסת, כוללת שני מקומות חניה מקורה ומחסן, נמכרה ב-2,650,000 שקל.

דירת 2 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב כביר, שכונת התקווה, 50 מ"ר + 20 מ"ר מרפסת, נמכרה ב-610,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אושן

דירת 3 חדרים ברחוב יהודה הימית 10 בשכונת צפון יפו, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, חניה משותפת ,ללא מעלית, נמכרה ב- 1.3 מיליון שקל. מחיר מבוקש: 1.67 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב חנקין בכיכר המדינה, 135 מ"ר, קומה 3 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 5.300 מיליון שקל. מחיר מבוקש: 5.5 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב יד לבנים בשכונת יד אליהו, 75 מ"ר, קומה 4 מתוך 8 כולל מעלית, ללא חניה, נמכרה ב- 1.365 מיליון שקל. מחיר מבוקש: 1.45 מיליון שקל

דירת 2 חדרים, ברחוב עין גב בשכונת יד אליהו, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 2 ,ללא מעלית וחניה, נמכרה ב-1.215 מיליון שקל. מחיר מבוקש: 1.5 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון תל אביב

גבעתיים

דירת 2 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב המבוא, 75 מ"ר, נמכרה ב-1,400,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,450,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

רמת גן

דירת גג 5 חדרים בקומה השמינית בבניין עם מעלית ברחוב תרע"ד, 150 מ"ר, כוללת חניה, נמכרה ב-3,175,000 שקל. מחיר מבוקש: 3,200,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס 100%

חולון

דירת 2.5 חדרים בקומה השנייה בבניין ברוב הצופית, שכונת מפדה, 50 מ"ר, עם אופציה להרחבה עד 100 מ"ר, נמכרה ב-995,000 שקל.

דירת 5.5 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב משה שפירא, שכונת נווה רמז, 130 מ"ר, כוללת שני מקומות חניה, נמכרה ב-1,640,000 שקל.

העסקאות דווחו באמצעות רי/מקס אבניו

רעננה

דופלקס 4 חדרים ברחוב מור, 108 מ"ר + 12 מ"ר מרפסת, כוללת חניה, נמכרה בתוך חמישה חודשים ב-1,355,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,400,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס ONE

ירושלים

דירת 3 חדרים בקומת הקרקע בבניין ברחוב טשרניחובסקי, 55 מ"ר, נמכרה ב-1,370,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אקספרס

אשדוד

דירת 4 חדרים, ברחוב אדר בשכונת י"ב, 129מ"ר+ 16מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 5, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.370 מיליון שקל. מחיר מבוקש- 1.4 מיליון שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון אשדוד

פרדס חנה-כרכור

דירת 3 חדרים, ברחוב המייסדים בכרכור, 60 מ"ר קומה 4 מתוך 4, ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 560,000 שקל. מחיר מבוקש- 590,000 שקל

קוטג' 5 חדרים ברחוב הברכה באחוזה ירוקה, 124 מ"ר בנוי על מגרש בשטח של 180 מ"ר. עם חניה, נמכר ב- 1.32 מיליון שקל . מחיר מבוקש- 1.395 מיליון שקל

דירת 3 חדרים בסמטת מרחבים בשכונת נווה מרחב, 54 מ"ר, קומה 2 מתוך3 ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 515,000 שקל. מחיר מבוקש- 550,000 שקל

דירת 3 חדרים ברחוב המסילה, 77 מ"ר, קומה 3 מתוך 5 עם 2 חניות ומעלית, נמכרה ב-650,000 שקל. מחיר מבוקש- 670,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון פרדס חנה כרכור

חיפה

דירת 4 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב יותם, שכונת אחוזה, 95 מ"ר, נמכרה ב-1,450,000 שקל.

דירת סטודיו חדר וחצי בקומה הרביעית בבניין ברחוב הגפן, שכונת המושבה הגרמנית, 40 מ"ר, נמכרה ב-345,000 שקל.

דירת 4 חדרים בקומה ה-18 בבניין עם מעלית ברחוב ניסמבוים, שכונת נווה שאנן, 80 מ"ר, נמכרה ב-800,000 שקל.

העסקאות דווחו באמצעות רי/מקס סיטי

דימונה

דירת 3.5 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב המלאכה, 76 מ"ר, נמכרה ב-350,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב שלום שבזי, 78 מ"ר, נמכרה ב-465,000 שקל.

דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב אבן גבירול, 92 מ"ר, נמכרה ב-620,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה

באר שבע

פנטהאוז 4 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב חיים גרינפלד, שכונת רמות, 141 מ"ר, נמכר ב-1,260,000 שקל.

דירת 5 חדרים בקומה השמינית בבניין במשעול סוסיא, שכונה ט', 167 מ"ר, נמכרה ב-1,390,000 שקל.

דירת 4 חדרים בקומה התשיעית בבניין ברחוב חן, שכונת ו' החדשה, 107 מ"ר, נמכרה ב-780,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב הצבי, שכונה ה', 75 מ"ר, נמכרה ב-510,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

שכירות

פרדס חנה-כרכור

דירת 3 חדרים ברחוב חבקוק בשכונת שובל, 60 מ"ר, קרקע, עם חניה, הושכרה ב- 3,600 שקל לחודש.

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון פרדס חנה כרכור

תל אביב

פנטהאוז 5 חדרים ברחוב בוני העיר בשכונת כוכב הצפון, 180 מ"ר + 50 מ"ר מרפסת קומה 6 -7 מתוך 7 ,כולל מעלית ,חניה ומחסן, הושכרה במחיר של 11,000 שקל לחודש

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון תל אביב

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    יהודה הימית בת"א מאוכלס ברובו בערבים. (ל"ת)
    איך אנשים משלמים שם? 14/12/2014 10:56
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    המחירים בדימונה כרכור מטורפים. מי משלם מחירים כאלה שם?? (ל"ת)
    פראייריםםםםםםםםםםם 14/12/2014 10:55
    הגב לתגובה זו
שכר דירה שחור
צילום: דאלי אי

באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?

הדיווח יאפשר לעלות על מתחמקים ומעלימים, אך ועדת הכספים מדי שנה בולמת את המהלך; במקיל רשות המסים מגיעה לדטה מאוד גדול דרך הצלבת נתונים ממקורות נוספים  

צלי אהרון |

הפוליטיקאים שלנו לא מעוניינים בחובת דיווח על משכירי הדירות. ההסבר הוא שהם לא רוצים עוד בירוקרטיה והכבדה על הציבור. אבל, אם לכאורה מדובר בחובת דיווח מאוד פשוטה, דוח של דקות בודדות של אחד יכול למלא , ואין כאן הכבדה גדולה על הציבור, אז מה הבעיה? לכאורה אין בעיה. לכאורה, אמורים להעביר את התקנה הזו בקלות. בפועל, זה יהיה קשה. הפוליטקאיים לא רוצים בחובת דיווח על משכירי דירות. 

יכול להיות שמשה גפני שהיה מהכוחות הגדולים נגד המס, קיבל הוראה מהבוסים שלו, יכול להיות שהסיבה היא פשוט שלרבים מהח"כים שלנו יש מספר דירות ואלי נוח להם להתחיל לדווח. הכל יכול להיות, אבל מה שבטוח שזה לא רק רצון להקל על הציבור.

יש מספר סוגים של העלמות מס. יש פשוט חוסר התייחסות מוחלט. אנשים שלא מדווחים למרות שצריך. נקודה. יש דיווח נמוך יותר מהמצב האמיתי כדי לא להגיע לרף. יש מספר סוגים של דיווחים לא אמיתיים - טריקים שמורידים את השכר מתחת לרף (כמו הורדה של סכום שהכירות מול תשלום חד פעמי על ריהוט וכו'), קניית דירות דרך הילדים ועוד. זו תופעה ענקית, רבבות משפחות מחזיקות דרך הילדים דירות נוספות. אם רשות המסים תיכנס לעובי הקורה, היא תמצא שלגבי המון דירות זאת לא באמת הדירה של הילדים, אלא זו דירה של ההורים וכאילו ניתנה לילדים. זו השיטה לחסוך במסים - במס רכישה ובמס על שכר דירה.

המדהים הוא שלמרות שמיסוי על שכר דירה הוא מאוד נמוך, אנשים בוחרים להתחמק ממנו. מדובר באפס מס עד 5,650 שקלים כשמעל הסכום זה יש אפשרות לשלם 10% בלבד, או מס על כפליים מהחריגה. בשביל 10% מס אתם בורחים? זה נמוך ממס על עבודה שמגיע ל-50% וזה נמוך מהמס על הבורסה בשיעור של 25%. לא הוגן. 


רשות המסים מנסה שוב להגיע למצב של דיווח חובה גם אם לא מגיעים לרף החבות במס. בדרך הזו היא תקבל מאגר מלא, ותדע אם המחירים הגיוניים, אם מספר הדירות לכל משפחה אמיתי. דמיינו שהיא תקבל על 3 דירות דומות במחירי שכירות שונים מאוד, היא מיד תדע שמשהו אל תקין. דמיינו שיצופו דירות של הסבתא שנפטרה מזמן ושהכר דירה מגיע לשני הילדים שיש להם עוד דירות להשכרה.  העלמות המס, הטריקים וה"גנבות" הקטנות לא ייעלמו מהרדאר. היא תהיה מרושתת על הכל. ברגע שתהיה חובת דיווח אקטיבית, אנשים לא יוכלו להגיד לא ידענו, לא הכרנו. רק ההנחייה הזו תגרום לכך שמעלימי מס במודע שתכננו ביום שבו יתפסו אותם להגיד לא ידענו, ידווחו וישלמו.

רון חן אנשי העיר
צילום: טל גבעוני
ראיון

"הרוכשים חוזרים לתל אביב"

רון חן, מנכ"ל אנשי העיר: ״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"; חן מדבר על התעניינות של יהודים בחו"ל ומסביר איך זה שבאותו בניין יש דירה ב-75 אלף שקל למ"ר וגם - ב-50 אלף שקל למ"ר

צלי אהרון |

אנשי העיר אנשי העיר -0.27%   שפועלת בתחום ההתחדשות העירונית, הנפיקה לפני חודשים ספורים וירדה מאז 20% לשווי של 200 מיליון שקל. מאכזב, אבל מנכ"ל החברה, רון חן לא מודאג - "אני מאמין בחברה ומסתכל לטווח ארוך. לא באתי לעשות סיבוב". חן משדר בראיון לביזפורטל אופטימיות לגבי השנה הקרובה. לדבריו, שוק הנדל״ן בתל אביב, שהוא השוק העיקרי של החברה (30 פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר) - חוזר לשגרה, ״אנשים אמרו 'רגע, אנחנו לא סגורים אם לקנות עכשיו, אנחנו רוצים לקנות נכס בישראל, אבל לא עכשיו'. הם חיכו ועכשיו אנחנו רואים אותם חוזרים, גם תושבי חוץ. אנחנו רואים הבשלה שלהם, ומדובר על שינוי משמעותי".

״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"

האם הצפי להורדת ריבית משפיע? ״זה ישפיע בהמשך לסיום המלחמה והחזרת החטופים החיים וחזרת הסנטימנט החיובי. יש תנועה משמעותית של אנשים שרוצים להיות בתל אביב, גם ברמה של מגורים וגם ברמה של השקעה״. 

אנשי העיר ממשיכה בקצב מהיר של קידום וביצוע פרויקטים, ומחזיקה כיום צבר משמעותי של אלפי דירות בתהליך, בעיקר בפינוי-בינוי באזורי הביקוש בתל אביב, גבעתיים והרצליה. בתוך חמש שנים, מעריך חן, החברה תסיים את רוב הפרויקטים הגדולים בתל אביב ותכוון את משאביה לעבר פרויקטים רחבי היקף של עירוב שימושים ואלפי דירות, בהיקפים של מאות דירות בכל מתחם. ״הפרויקטים של הדור הבא יהיו הרבה יותר גדולים, מורכבים ואורבניים, שם נמצא הערך האמיתי ליזמים שיידעו לבצע״.

"הרוכשים חוזרים לתל אביב", אומר חן ומספק אנקדוטה מעניינת - "באותו בניין יש דירות ב-50 אלף שקל למ״ר וגם 75 אלף״. הסיבות לפער הן קומה גבוהה ששווה יותר, גימור איכותי לעומת גימור בסיסי, וחניה ששווה הרבה כסף. 

מה אתה רואה בשוק היוקרה?