צילום: (צילום: Getty images Israel)

חשבתם שבת"א יקר? תראו היכן שילמו שכר דירה של 2 מיליון שקל לחודש

אם חשבתם שבת"א מחירי השכירות הזויים, תגלו שהיא מתגמדת בהשוואה למחירים בלב מנהטן

לירן סהר | 09/12/2014 16:56 (8)

נושאים בכתבה מחירי הדירות ניו יורק שכירות

בחודש ספטמבר דיווחנו על דירה בתל אביב שהוצעה להשכרה תמורת 25 אלף דולר, כ-89.5 אלף שקל בזמנו (בשער הדולר כיום - כ-98 אלף שקל). אין ספק שמדובר בדירה יוצאת דופן במחיר, אך עם הקמתם של יותר ויותר מגדלי יוקרה בעיר הגדולה סיכוי סביר שנראה דירות נוספות שיתומחרו במחיר כל כך דמיוני.

אולם בהשוואה לניו יורק, מחירי הדירות בתל אביב מתגמדים: עיתון ה-Wall Street Journal דיווח על שיא חדש בשוק השכירויות בעיר - 500 אלף דולר לחודש, או בשקלים, שהם 1.96 מיליון שקל!

מדובר בדירת 6.5 חדרים בשטח של כ-445 מ"ר המתפרסת על כל הקומה ה-39 של מלון הפאר Pierre המשקיף על הסנטרל פארק במנהטן, בשדרה החמישית על רחוב 61. בנוסף, השוכר שכר דירה נוספת בקומה העשירית במלון עבור אורחים עבור הסכום הפעוט של 150 אלף דולר, שהם כ-588 אלף שקל. מדובר בדירה בשטח של כ-94 מ"ר בקומה העשירית עם מרפסת בשטח של כ-85 מ"ר. שתי הדירות הושכרו עד סוף חודש דצמבר.

יצוין כי הדירה בקומה ה-39 מוצעת לאורחי המלון תמורת כ-30 אלף דולר ללילה (כ-118 אלף שקל) והדירה בקומה העשירית מוצעת עבור כ-8,000 דולר (כ-31 אלף שקל) ללילה.

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(8):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

3.
בן אהרון 09/12/2014 22:57
הגב לתגובה זו
יש דירות זולות בהדר, בנווה פז ובעוד שכונות ותיקות.
2.
נו באמת... (ל"ת)
ר 09/12/2014 19:40
הגב לתגובה זו
1.
בן אהרון 09/12/2014 18:43
הגב לתגובה זו
רק כאן כולם רוצים לגור במרכז וחושבים שמגיע להם דיור בר השגה במרכז תל אביב. בארה״ב, לא שומעים שהאמריקאים דורשים לקבל דיור בר השגה במרכז מנהטן. שם זה ברור שרק מי שיכול, גר במרכז מנהטן, ומי שלא יכול, מוצא מגורים בפרברי מנהטן ולא מתלונן שהוא מקופח. עוד הערה, הדירות במנהטן מאד מאד קטנות ומאד מאד יקרות, ושם זה מתקבל בהבנה. אף אחד שם לא מציע לחוקק חוקי הגנה לשוכרים.
רוי 09/12/2014 19:43
הגב לתגובה זו
שרצת להגיב? כמה עולה דירה בבאר שבע? כמה עולה דירה בחיפה? אל תבלבל את המוח המחירים חסרי פרופרציה הזויים בכל הארץ. מיליון שקל לדירה באשקלון על גבול עזה שרוב האוכלוסיה שם יחסית חלשה - נשמע לך הגיוני? איפה אתה חי תגיד לי ?
בן אהרון 09/12/2014 20:06
בתל אביב מוכנים בגור בדירות ישנות בכל מצב, עם מים בלי מים עם חשמל בלי חשמל, בחיפה יש דירות ישנות במצב מצויין ולא עומדים בתור לדירות. שעה מתל אביב ברכבת!!! כמו לנסוע מרעננה לתל אביב בבוקר במכונית!!! בואו לחיפה!!! הכל יותר זול בחיפה!!! בהשוואה לתל אביב!!!

רז אברהם. קרדיט: רון כהן

מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם | 25/12/2025 07:06

נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן