דרשו 1.5 מיליון שקל על דירת 60 מ"ר ביד אליהו, כמה קיבלו בסוף?

והיכן נמכרה דירת 3 חדרים ב-390 אלף שקל? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף
לירן סהר | (6)

Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שסגרו המתווכים בשבוע החולף:

תל אביב

דירת חדר בקומה השלישית בבניין ברחוב יהודה הימית, 30 מ"ר, נמכרה ב-620,000 שקל.

דירת חדר בקומה הרביעית בבניין ברחוב החלוצים, שכונת פלורנטין, 30 מ"ר, כולל גג פרטי (שאינו רשום בטאבו), נמכרה ב-960,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אושן

דירת 3 חדרים, ברחוב יהודה הימית 10, בשכונת צפון יפו, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, כולל חניה (לא בטאבו), נמכרה ב- 1.3 מיליון שקל. מחיר מבוקש: 1.67 מיליון שקל

דירת 4 חד', ברחוב חנקין, כ- 135 מ"ר, בשכונת כיכר המדינה, קומה 3 מתוך 6 קומות, מעלית וחניה, נמכרה ב- 5,300,000 שקל. מחיר מבוקש: 5,500,000 שקל

דירת 3 חדרים, ברחוב יד לבנים 23, בשכונת יד אליהו, 75 מ"ר, קומה 4 מתוך 8 כולל מעלית, נמכרה ב- 1,365,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,450,000 שקל

דירת 2 חדרים, ברחוב עין גב 7, בשכונת יד אליהו, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 2 , נמכרה ב- 1,215,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,500,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון תל אביב

ירושלים

דירת 5 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב מצפה, שכונת נחלאות, נמכרה ב-2,100,000 שקל.

דירת 4 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב מרדכי אלקחי, שכונת ארמון הנציב, כוללת מרפסת שירות, ריהוט, תנור ומקרר, 100 מ"ר, נמכרה ב-1,200,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון

חיפה

דירת 4 חדרים בקומה השנייה בבניין בדרך הים, שכונת כרמל מערבי, 100 מ"ר, נמכרה ב-1,330,000 שקל.

דירת 5 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב יוסף שכטר, שכונת אחוזה, 125 מ"ר, נמכרה ב-2,700,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים בקומה הרביעית בבניין בדרך צרפת, שכונת שפרינצק, 50 מ"ר, נמכרה ב-490,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

חולון

דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין ללא מעלית בשכונת אגרובנק, 115 מ"ר, נמכרה ב-1,355,000 שקל.

דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ללא מעלית ברחוב קדמן, שכונת נווה רמז, 100 מ"ר, נמכרה ב-1,565,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס אבניו

דימונה

דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב יגאל אלון, 84 מ"ר, נמכרה ב-390,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס נובה

באר שבע

דירת 3 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב זאב טיומקין, שכונת נווה זאב, 89 מ"ר, נמכרה ב-705,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה השנייה בבניין בשדרות יעלים, שכונה ה', 76 מ"ר, נמכרה ב-465,000 שקל.

דירת 4 חדרים בקומה השלישית בבניין בשדרות ירושלים, שכונה ט', 97 מ"ר, נמכרה ב-750,000 שקל.

דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב מבצע עובד, שכונה ו' החדשה, 78 מ"ר, נמכרה ב-500,000 שקל.

דירת 4 חדרים בקומה השנייה ברחוב אהרון ציזלינג, שכונה י"א, 96 מ"ר, נמכרה ב-635,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

שכירות

תל אביב

פנטהאוס 5 חד' ברחוב בוני העיר 7, בשכונת כוכב הצפון, 180 מ"ר + 50 מ"ר מרפסת קומה 6 -7 מתוך 7 ,כולל מעלית ,חניה ומחסן. הושכרה במחיר של 11,000 שקל

העסקה בוצעה באמצעות אנגלו סכסון תל אביב

תגובות לכתבה(6):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    בלחץ מוכנים להוריד מחירים... (ל"ת)
    הקונים 29/11/2014 19:48
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    עודד 29/11/2014 15:29
    הגב לתגובה זו
    ישקרנים מסריחים !! למה רושמים בכותרת בכמה נמכרה דירה ביד אליהו ובכתבה עצמה אין שום התייחסות לכך!! סתם לשים כותרות בשביל רייטינג. ברגע זה אני מוחק את האםליקציה שלכם.
  • איש 29/11/2014 20:11
    הגב לתגובה זו
    חבר תקרא את כל הכתבה
  • אהרון 29/11/2014 16:54
    הגב לתגובה זו
    תקרא עד הסוף ותבין
  • אנונימי 29/11/2014 16:36
    הגב לתגובה זו
    "דירת 2 חדרים, ברחוב עין גב 7, בשכונת יד אליהו, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 2 , נמכרה ב- 1,215,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,500,000 שקל"
  • פינוקיו 29/11/2014 16:05
    הגב לתגובה זו
    דירת 2 חדרים, ברחוב עין גב 7, בשכונת יד אליהו, 60 מ"ר, קומה 2 מתוך 2 , נמכרה ב- 1,215,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,500,000 שקל
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.