מכרזים וכינוס נכסים: היכן מוצעת במרכז דירה ב-577 אלף שקל?
Bizportal ליקט באמצעות אתר
יפו
חברת עמידר מציעה למכירה 3 דירות:
1. ברחוב יפת 12, לא רחוק מכיכר השעון, מוצעות למכירה זכויות בשטח של כ-104 מ"ר עם מרפסת לא סגורה בשטח של כ-36 מ"ר וצמידות לגג בשטח של כ-104 מ"ר תמורת מחיר מינימום לא כולל מע"מ של כ-2.76 מיליון שקל. תאריך ביקור בנכס 26 בנובמבר בשעה 10:00.
2. ברחוב צהלון הרופא 4, בשכונת צהלון, מוצעות למכירה זכויות בעלות בנכס בשטח של כ-138 מ"ר וכן צמידות של גגות אסבסט בשטח של כ-131 מ"ר. כן נמכרות זכויות בנייה בהיקף של עד כ-62 מ"ר שטח עיקרי, כ-15 מ"ר שטחי שירות, וכ-84 מ"ר שטחי שירות למימוש בסבירות נמוכה. מחיר מינימום לא כולל מע"מ 1.24 מיליון שקל. תאריך ושעת ביקור בנכס 26 בנובמבר ב-10:35.
3. ברחוב הסנה 6, בשכונת עג'מי, מוצעות למכירה זכויות בעלות בנכס בשטח של כ-59 מ"ר וכן צמידויות של גג בשטח של כ-65 מ"ר ומרפסת בשטח של כ-7 מ"ר עבור מחיר מינימום של 577,100 שקל, לא כולל מע"מ. תאריך ושעת ביקור בנכס 26 בנובמבר ב-11:15.
- מכירים בעל עסק שהיה מוותר על שליש מהמחזור השנתי שלו? מסתבר ש-74% מהעסקים עושים זאת
- פטור ממכרז, כך עובדת השיטה באמצעותה מתעלמת הממשלה מ-85% מהעסקים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
תל אביב
ברחוב המשנה 7, בשכונת בבלי, מוצעת למכירה דירת 4 חדרים. מועד אחרון להגשה 21 בדצמבר. לא הרחק משם, ברחוב טולידנו 10 נמכרה בחודש מאי דירת 4 חדרים בשטח 97 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, ב-3.5 מיליון שקל.
רחובות
ברחוב בן יהודה מנחם 6 מוצע למכירה בית בשטח של כ-83.5 מ"ר על מגרש בשטח של כ-400 מ"ר ומחסן בשטח 8 מ"ר. מועד אחרון להגשה 1 בדצמבר. לא הרחק משם ברחוב ארלוזורוב 80 נמכר בחודש יוני בית דו משפחתי בשטח 147 מ"ר ב-1.21 מיליון שקל.
חיפה
ברחוב דרך הים 113 מוצעת למכירה דירת 2.5 חדרים בשטח 53 מ"ר, קומה ב'. מועד אחרון להגשה 30 בנובמבר 2014. לא החרק משם, בדרך הים 96 נמכרה בחודש מארס דירת 3 חדרים בשטח 48 מ"ר, קומת קרקע, ב-950 אלף שקל.
- קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
- אזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
- תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
- חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה
- 1.ירושלמי 09/11/2014 11:39הגב לתגובה זוראו הוזהרתם! אין "מציאון" בשוק הנדל"ן - הכל מנופח בטירוף וגם המכרזין האלה יוצאים תמיד, אבל תמיד גבוהים ממחיר השוק.ראו הוזהרתם!!!
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
