ניתוח

חברות הנדל"ן בבורסה: איזה מניה זינקה ב-75% מתחילת השנה ומי צללה 80%

שוק הנדל"ן למגורים רותח, אך בשוק ההון המשקיעים אינם מסתערים על המניות. בחלק מהחברות יש חשש מהסדר חוב - צפו בטבלה
אבי שאולי | (9)
נושאים בכתבה מחירי הדירות

מדד ת"א נדל"ן 15 עלה בכ-4% מתחילת השנה, אך השונות בין הביצועים של המניות בסקטור ענקית. בעוד ששוק הנדל"ן למגורים רותח בכלכלה הריאלית, בשוק ההון התמונה עגומה יותר ובמקרים מסוימים המחיר של חלק מהחברות מגלם אפילו חשש מהסדר חוב.

חברת רבד היא חברת הנדל"ן שהעניקה למשקיעים את התשואה הגבוהה ביותר מתחילת השנה מבין החברות בסקטור. המניה של חברת הנדל"ן שבשליטת יגאל אהובי טסה 93% מתחילת השנה.

במקום השני אביב בניה שזינקה 75% ובמקום השלישי נתנאל גרופ שעלתה 62% מתחילת השנה.

לפני שרצים להיכנס להשקעה בחברת נדל"ן חשוב להבין שאת התשואות הגבוהות ביותר בסקטור מעניקות לרוב, כמו גם בשנת 2014, חברות נדל"ן קטנות. השקעה במניות כאלה מסוכנת ובעייתית יותר כיוון שמחזורי המסחר נמוך ולחברות קשה יותר להתגבר על קשיים בלתי צפויים.

אם מתעלמים מהסיכונים: חברת נפקו סטאר זינקה ב-210% מתחילת השנה, אך מדובר במניה דלת סחירות עם היקף פעילות קטן. החברה מחזיקה גם בחברת נדל"ן אחרת: ליבנטל. חברת נדל"ן קטנה ומסוכנת נוספת עם היקף פעילות קטן ומסחר דל היא ארנה גרופ שזינקה 104% מתחילת השנה.

מניות דורי בניה והחברה האם דורי קבוצה בצלילה חופשית מתחילת השנה

בצד השני של הטבלה - חברת הנדל"ן א. לוי עם תשואה שלילית של 81%. המסחר במניה הועבר לרשימת השימור ולכן לא מתקיים מסחר רציף במניות. הן נסחרות בשני מכרזים רב צדדיים בתחילת יום המסחר (מסחר הפתיחה) ובסיום יום המסחר (מסחר הנעילה).

אם את המקום הראשון (מהסוף) תופסת חברה שנקלעה להסדר חוב, במקום השני נמצאת חברה שעלולה להידרדר לשם - דורי בניה שצללה 70% מתחילת השנה על רקע פרסום טעויות באומדנים שיעור הרווחיות בפרוייקטים שלה. החברה האם דורי קבוצה במקום השני עם צלילה של 62%.

במקום השלישי - חברת ניו הוריזון שצנחה 54% מתחילת השנה. חברת הנדל"ן המפסידה שבשליטת יעקב אופק ויוסף פינקון עוסקת ביזמות נדל"ן במזרח אירופה.

מישורים הנמצאת בשליטת גיל בלוטרייך צללה 52% מתחילת השנה. חברת הנדל"ן מחזיקה גם בחברת סקייליין לצד חברת הכשרת הישוב.

אלביט הדמיה היא חברת החזקות עם מגוון פעילויות, אך לסקטור הנדל"ן משקל חשוב בקבוצה. המניה צללה 88% מתחילת השנה.

חשש מקשיי תשלום בעתיד או אפילו הסדרי חוב

מעבר לשוויים הנמוכים של חברות נדל"ן בבורסה, מעניין לראות שלא מעט אגרות חוב של חברות בתחום נסחרות בתשואות המגלמות חשש מיכולת החברה לעמוד במלוא התשלומים בזמן.

קיראו עוד ב"שוק ההון"

אג"ח מסוכנות של חברות נדל"ן (חלקן כבר בהסדר חוב או פירוק):

אלרן השק אגח ג

חבס אגח 4

פרופיט אגח ז

ארזים אגח 4

סקורפיו אגח א

רוזבאד אגח ג

ארזים אגח 2

לוי אגח ה

לוי אגח ו

גמול השק אגח ב

פלאזה סנט אגח ב

אלביט הדמיה אגח ט

חברות נדל"ן שעננה של הסדר חוב אינה מרחפת מעליהן ובכל זאת האג"ח שלהן נסחרת בתשואה גבוהה:

מצלאוי אגח ג

בוני תיכון אגח ח

בוני תיכון אגח ו

מצלאוי אגח ד

אלמוגים אגח ב

המנצחות והמפסידות בתוך מדד הנדל"ן של הבורסה

מדד נדל"ן 15 הוא מדד של מניות נדל"ן הכולל את 15 המניות הגדולות ביותר מבין המניות הנכללות בענף נדל"ן ובינוי, ואשר עומדות בתנאי הסף של המדד.

מניית הנדל"ן המנצחת בתוך המדד היא אמות חברת נדל"ן מניב חזקה שסיפקה תשואה של 20% מתחילת השנה. במקום השני - מליסרון - 14% ובמקום השלישי - ביג - 14%.

מניית הנדל"ן המפסידה בתוך המדד היא אלרוב נדלן חברת נדל"ן מניב של אלפרד אקירוב שסיפקה תשואה שלילית של 32% מתחילת השנה. במקום השני - כלכלית ירושלים - מינוס 24% ובמקום השלישי - אלרוב ישראל - מינוס 22%.

טבלת מניות הנדל"ן הסחירות בבורסה בת"א (לפחות 500 אלף שקל ליום בשנה האחרונה)

תגובות לכתבה(9):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 8.
    חיים 06/09/2016 18:55
    הגב לתגובה זו
    הולכת לעלות אלף אחוז במחזורים מטורפים גוף הקשעות ענק קונה שם בלי סוף
  • 7.
    ראובן 18/03/2015 14:23
    הגב לתגובה זו
    אים מינס מנהל את מר כמו שהוא חושב על הבחירות עכשו אני מבין למה מר לו מתרוממת
  • 6.
    יוסי 09/11/2014 14:34
    הגב לתגובה זו
    אם למישהו יש מושג מה קורה למניה של כלכלית ירושלים בבקשה לכתוב,תודה
  • 5.
    יש לעקוב אחר מניית מגדלי התיכון - ממליץ! (ל"ת)
    איתי 09/11/2014 12:29
    הגב לתגובה זו
  • 4.
    קובי 09/11/2014 12:15
    הגב לתגובה זו
    מישהו יודע מה קורה איתה?
  • 3.
    אני מאמין בתעודות הסל של מדד הנדלן שהן יודעות מה להשקיע (ל"ת)
    משה 09/11/2014 09:32
    הגב לתגובה זו
  • 2.
    ssdsd 09/11/2014 09:06
    הגב לתגובה זו
    שכחתם את "קרדן" אן וי שצללה ביותר מ 99%
  • זה כבר מוות (ל"ת)
    זיכרונה לברכה-קרדן 09/11/2014 17:22
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    איתי 09/11/2014 08:21
    הגב לתגובה זו
    אני מאמין שרבד עוד לא אמרה את המילה האחרונה בהצלחה למשקיעים(אין זו המלצה)
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%

הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה? 

מערכת ביזפורטל |

הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.  

 דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס.  ארן ארן 15.25%  מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל.  בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).

סאמיט סאמיט -4.78%   הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.

טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25%    זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC

ג'ין טכנולוגיות 6.41%   דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?



עמירם לוין
צילום: פייסבוק, על פי סעיף 27

מיליארד שקל בייבי - עמירם לוין בתשואה חלומית

פי 1,200 - עמירם לוין, אלוף במיל מלמד את כולנו שהשקעות זה כמובן גם - מזל, אבל גם הרבה שכל-ידע

רן קידר |

800 אלף שקל של השקעה הפכו בעת שנקסט ויז'ן הונפקה ל-31 מיליון שקל. זה היה לפני 4 שנים, מאז האלוף עמירם לוין מימש מספר פעמים וירד מרף הדיווח של ה-5%, אבל לביזפורטל נודע שהוא עדיין מחזיק במניות החברה. אם לוין לא היה מממש הוא היה מחזיק כיום מניות ב-1 מיליארד שקל. אבל לוין מימש ובצדק - אף אחד לא יכול היה לדעת שזו השקעה שתניב פי 1,200! ופי 40 מאז שהיא החלה להיסחר. 


על פי ההערכות ובהסתמך על מכירות שכן דווחו, לוין נפגש עם כ-250 מיליון שקל במזומן והוא עדיין מחזיק בכמות מניות משמעותית, - לאחר שהמניה עלתה פי ארבע בשנה האחרונה - בלכל הפחות 400 מיליון שקל. בסך הכל מדובר על 650 מיליון שקל, וזו הערכה שמרנית.  בפעם הקודמת שניסינו לשאול את לוין על ההשקעה הוא אמר - "בטח שאני מחזיק, אבל זו השקעה פרטית ואני לא מדווח".  




עמירם לוין מלווה את החברה מההתחלה. המייסדים היו צריכים דמות מוכרת, דומיננטית, פותחת דלתות ולוין הצטרף. הוא האמין בחברה, השקיע בה, והצליח. ההצלחה של נקסט ויז'ן היא הרבה מזל. לוין הרוויח תשואה של כ-120,000%, זה מזל, אבל לא רק. זו ידיעה, זה ניסיון, זה הרבה שכל. שכל של בניית הדברים הנכונים, הסתכלות מאוד ממוקדת על מה שטוב לחברה ולא מקלישאה, בניית חברה אמיתית והבנה שוטפת של צרכי השוק במטרה לספק את המוצרים הטובים והנכונים לצבאות ולמשתמשים. 

אם תרצו - היה אולי הרבה מזל, אבל המזל הולך עם הטובים - נקסט ויז'ן היא חברה אמיתית ולוין זיהה את האנשים וההנהלה ואת המוצר ועזר להביא אותו למקומות הגבוהים. עכשיו הוא מחוץ לחברה, אין לו תפקיד רשמי, אך הוא עדיין מאמין בחברה ומשקיע בה.