לא מחכים למע"מ אפס: זינוק של 21% בדירות החדשות שנמכרו בספטמבר
הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה פרסמה היום נתונים לגבי הכמות המבוקשת של דירות חדשות. בסיכום החודשים ינואר-ספטמבר ירידה של 15.1% בהשוואה לכמות שנרשמה בינואר-ספטמבר 2013, אך בהשוואת החודשים אוגוסט לספטמבר מצטיירת תמונה מעודכנת יותר לפי רוכשי הדירות כבר לא יושבים על הגדר.
אחד הנתונים המעניינים הבולטים הוא הכמות של דירות חדשות שנמכרו בחודש ספטמבר - 2,006 דירות, עלייה של 21% לעומת חודש אוגוסט - אז נמכרו 1,661 דירות. רוכשי הדירות כבר לא מחכים לחוק מע"מ אפס, ירדו מהגדר ורכשו דירות.
נכון לסוף ספטמבר 2014 ישנן 26,860 דירות חדשות שנותרו למכירה, מתוכן, כ- 18,250 בבנייה ביזמה פרטית.
בסיכום החודשים ינואר-ספטמבר 2014 הכמות המבוקשת הגדולה ביותר של דירות חדשות היא בירושלים (כ-1,820 דירות חדשות שנמכרו ודירות שלא למכירה). בתקופה זו חלה ירידה, לעומת התקופה המקבילה אשתקד, של כ-52% בבאר שבע, של כ-31% ברחובות, של כ-23% בראשון לציון, של כ-21% בירושלים, של כ-20% בחדרה, של כ-17% בתל אביב-יפו, של כ-16% בפתח תקווה, של כ-15% בכל אחד מהיישובים אשקלון וחיפה.
- 5.סמי 06/11/2014 17:59הגב לתגובה זוכותרות בומבסטיות, אי-דיוק בפרטים ומאמץ לא ברור לנפח ולעוות את המציאות.
- 4.אורי... . 06/11/2014 17:28הגב לתגובה זואם הקבלנים הורידו את המחירים אז הכותרת לא נכונה. מכוון שאין להם עדיין את המחיר היו חייבים לחשוב על כותרת אחרת.
- 3.לא זינוק ולא נעליים - קבלנים שחתכו במחיר מכרו. (ל"ת)יודע דבר 06/11/2014 15:34הגב לתגובה זו
- 2.החזירות=המשך ניצול=בועהמעל50%=דרוש צדק=דור עני!!!!!!!!! (ל"ת)בלוף הרצה פראייר!!!! 06/11/2014 15:19הגב לתגובה זו
- 1.דירה 06/11/2014 15:06הגב לתגובה זומה השקר הזה לא מחכים למעמ 0..הדירות שנמכרו אלה דירות שלא עומדים בתנאים של מעמ 0.... באמת לא הגזמתם זוגות צעירים לא קונים דירות עכשו רק משפרי דירות וגם אלה חוזים שנחתמו מלפני יותר משנתיים.... אז בבקשה לא לשקר או לסלפף את העובדות המוגמרות צעירים לא קונים עכשוט דירות והם כן יושבים על הגדר. שוב אלה דירות של 5 חדרים או 6 חדרים לפחות שעולם קרוב ל2 מיליון שקל באזורים מבוקשים וגם אלו שקנו פחדים שמושפעים מהקבלנים ומהכתבות המוזמנות על ידי הקבלנים שמעוננים למכור דירות שלא עומדים בתנאי מעמ 0....
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
