היכן בתל-אביב עוד אפשר לקנות דירה בשטח של 64 מ"ר ב-1.5 מיליון שקל?
אתמול פרסם משרד הבינוי והשיכון דוח ביקוש והיצע לפיו נרשמה
אנגלו סכסון הוד השרון:
דירת 3 חדרים ברחוב החומש 82 מ"ר עם מרפסת שמש 8 מ"ר, קומה 3 מתוך 5, עם חניה ומעלית, נמכרה ב-1.37 מיליון שקל.
דירת גג 5 חדרים ברחוב החומש 153 מ"ר + גג מרפסת בשטח 40 מ"ר, קומה 5 מתוך 5,עם חניה ומעלית, נמכרה ב-1.867 מיליון שקל.
. דירת גן 6 חדרים ברחוב האודם, 170 מ"ר + 130 מ"ר גינה, משופצת, עם שתי חניות ומחסן, נמכרה ב-2.57 מיליון שקל.
דירת 5 חדרים ברחוב משאבים 145 מ"ר + מרפסת שמש 12 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, משופצת עם מעלית וחניה, נמכרה ב-1.915 מיליון שקל.
אנגלו סכסון תל אביב:
דירת 3 חדרים ברחוב נחלת יצחק בשכונת נחלת יצחק, (מגדלי תל-אביב), 90 מ"ר+ מרפסת 10 מ"ר, קומה 27 מתוך 31 קומות, עם חניה תת קרקעית ומעלית, נמכרה ב-2.145 מיליון שקל.
דירת 4 חדרים ברחוב דיסנצ'יק בשכונת רביבים, 100 מ"ר + מרפסת 10 מ"ר, קומה 2 מתוך 4, עם חניה, מעלית ומחסן, נמכרה ב-2.635 מיליון שקל.
דירת 3.5 חדרים ברחוב בית אל, בשכונת נווה שרת, 64 מ"ר קומה 3 מתוך 4 , לדירה יש הסכם חתום וסגור של תמ"א 38, הכולל הרחבת הסלון, הוספת ממ"ד + מרפסת ומעלית, ללא חניה, נמכרה ב-1.490 מיליון שקל.
שכירות:
דירת 3.5 חדרים ברחוב הלסינקי באזור כיכר המדינה, 100 מ"ר, משופצת, מרוהטת, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית וללא חניה, הושכרה ב-7,000 שקל.
יחידת דיור 2 חדרים, ברחוב שלונסקי בשכונת נאות אפקה ב', 50 מ"ר, משופצת כחדשה, עם חניה, הושכרה ב-4,000 שקל לחודש.
גם מנתוני העסקאות של רשת התיווך רי/מקס עולה כי מחירי הדירות למגורים נותרו גבוהים ובמקומות מסויימים אפילו עלו.
חיפה
דירת 5 חדרים בקומת הקרקע בבניין ברחוב אידר, שכונת רמת בגין, 120 מ"ר, נמכרה ב-1,770,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב חנה, שכונת כרמליה, 80 מ"ר, נמכרה ב-1,280,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומת הקרקע בבניין ברחוב מדרגות בית שערים, שכונת הדר, 80 מ"ר, נמכרה ב-730,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב שומרון, שכונת מרכז הכרמל, 90 מ"ר, נמכרה ב-1,310,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב כבירים, שכונת מרכז הכרמל, 80 מ"ר, נמכרה ב-1,080,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב ויתקין, שכונת אחוזה, 90 מ"ר, נמכרה ב-1,470,000 שקל.
חולון
דירת 4 חדרים בקומה השישית בבניין עם מעלית ברחב אילת, 100 מ"ר, נמכרה ב-1,225,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב הלוחמים, 60 מ"ר, נמכרה ב-940,000 שקל.
באר שבע
דירת 3 חדרים בקומה השמינית בבניין ברחוב הרב הרצוג, שכונה י"א, 80 מ"ר, נמכרה ב-540,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב מקס בודנהיימר, שכונת רמות, 114 מ"ר, נמכרה ב-945,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב כחול-לבן, שכונה ה', 92 מ"ר, נמכרה ב-450,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה הראשונה בבניין ברחוב ח"ן, שכונה ו', 95 מ"ר, נמכרה ב-715,000 שקל.
מיני-פנטהאוז 4 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב רחל אמנו, שכונת נחל עשן, 100 מ"ר, נמכרה ב-725,000 שקל.
דירת 4 חדרים בקומה השנייה בבניין ברחוב הערים התאומות, שכונת רמות, 113 מ"ר, נמכרה ב-890,000 שקל.
דירת 2 חדרים בקומה הרביעית בבניין ברחוב יעלים, שכונה ה', 50 מ"ר, נמכרה ב-375,000 שקל.
דירת 3.5 חדרים בקומה השישית בבניין ברחוב ח"ן, שכונה ו' החדשה, 107 מ"ר, נמכרה ב-750,000 שקל.
כפר סבא
דופלקס 6 חדרים בקומה החמישית בבניין ברחוב יאיר רוזנבלום, 268 מ"ר + 100 מ"ר מרפסות, כוללת שתי יחידות הורים, שני מקומות חניה, חדרי רחצה ענקיים ומחסן, נמכרה בתוך חודש אחד ב-2,940,000 שקל. מחיר מבוקש: 3,180,000 שקל.
- לאן מחירי הדירות הולכים? "בנתניה היו אזורים שירדו ב-10%"
- עסקאות יד שניה: דירת גן בת 7 חדרים במרכז בפחות מ-4 מיליון שקל
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
וילה 6.5 חדרים ברחוב גולומב, 197 מ"ר, כוללת שני מפלסים ויחידת דיור נפרדת בת 2 חדרים, מטבח וחדר רחצה, נמכר בתוך חודשיים ב-2,875,000 שקל. מחיר מבוקש: 2,990,000 שקל.
רמת גן
דירת 3 חדרים בקומה השישית בבניין עם מעלית ברחוב הראשונים, 83 מ"ר, כוללת חניה, נמכרה ב-2,150,000 שקל. מחיר מבוקש: 2,180,000 שקל.
דירת 3 חדרים בקומה החמישית בבניין עם מעלית ברחוב האשל, 64 מ"ר, כוללת חניה, נמכרה ב-1,480,000 שקל. מחיר מבוקש: 1,480,000 שקל.
ירושלים
דירת 3.5 חדרים בקומה השלישית בבניין ברחוב הנשר, שכונת גילה, 65 מ"ר, כוללת חניה ואפשרות בנייה על הגג, נמכרה ב-1,060,000 שקל.
דירת גן 6 חדרים ברחוב הרב משה כלפון, שכונת הר חומה, 130 מ"ר, נמכרה ב-2,150,000 שקל.
דירת גן 5 חדרים בקומת הקרקע בבניין ברחוב סול ליפצין, שכונת הר חומה, 120 מ"ר בנוי + 220 מ"ר גינה, כוללת שני מקומות חניה רשומים בטאבו, מחסן, חדר ממ"ד, מרפסת שירות וגישה לנכים, נמכרה ב-2,100,000 שקל.
- 3.צביקה דורון יועץנדלן 07/10/2014 08:23הגב לתגובה זומי יכול לקנות דירה כזאת???? רמת גן דירת 3 חדרים בקומה השישית בבניין עם מעלית ברחוב הראשונים, 83 מ"ר, כוללת חניה, נמכרה ב-2,150,000 שקל. מחיר מבוקש: 2,180,000 שקל.
- יהודה 08/10/2014 12:26הגב לתגובה זותגיד, אתה דורון המתווך המושמץ בכל הרשת?
- חיפשתי אותו בגוגל והוא יועץ נדל"ן מקצועי בשיחות (ל"ת)הוא לא מתווך 09/10/2014 09:05
- 2.רק טיפשים מסכימים לתנאים בת"א הבעייה שיש הרבה (ל"ת)חחח 07/10/2014 08:21הגב לתגובה זו
- 1.מזקני העם 07/10/2014 07:55הגב לתגובה זוהלב נצבט לראות ולשמוע על מחאות הצעירים לעלות לברלין ולרדת לארה"ב ואנגליה, לא להאמין עד היכן המדינה יכולה לרדת ולא לאפשר לצעירים רק לשרוד אלא גם ל ח י ו ת , לזקני העם נשאר רק לשרוד בקושי, ולא ל ח י ו ת , וזה כששני צעירים לפיד ובנט בשלטון, ואנשים נתנו את יהבם בם,,,,כנראה שגם הם מנהנתי טובות השלטון וההון.......כמה חבל ......אולי תהיה בשורה אחרי שמחת תורה .....הלואי ולו יהי.....
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים
הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.
הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.
ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח". האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10 אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20 (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.
עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).
