סוויטלנד בבלרוס: השלימה פרויקט משרדים ומגורים ב-150 מיליון שקל
חברת סויטלנד (Svitland), הנמצאת בשליטת חברת כלכלית ירושלים, השלימה את פרויקט "קלבר פארק" במינסק - בירת בלרוס בהשקעה של כ-150 מיליון שקל.
מדובר בשלושה בנייני מגורים בשטח כולל של כ-30,000 מ"ר ובניין משרדים בשטח ברוטו כולל של 15,000 מ"ר הממוקמים בפארק ההיי טק החדש של מינסק.
הפארק נבנה בכדי לקדם את תעשיות טכנולוגיית המידע ופיתוח התוכנה בבלרוס והביקוש באזור לשטחי משרדים גדל בהתאמה. במהלך ספטמבר 2014 הושלם שיווק הדירות בפרויקט. סך הרווח הנקי מפרויקט הדירות הסתכם בכ-22 מיליון שקל. בנוסף, כ-2,000 מ"ר בבניין המשרדים נמכרו בהסכם מכירה מקדמי במחיר של כ-8,700 שקל למ"ר, פדיון של כ-17.5 מיליון שקל. שיעורי התפוסה ביתרת שטחי הבניין כבר עומדים היום על כ-95% במחיר שכירות של כ-75 שקל ממוצע למ"ר.
את הפרויקט ליווה הבנק האירופי לשיקום ובנייה (EBRD) אשר נתן מימון של 50% מעלות הפרויקט וגם העניק לסויטלנד מענק בנייה ירוקה חד פעמי בסך של כ-650 אלף שקל.
בנוסף, השיקה החברה את פרויקט "D3", פרויקט מגורים בשכונת לבייז'י במינסק בהיקף השקעה מוערך של כ-280 מיליון שקל. מדובר בשלושה מגדלים בשטח של כ-77,109 מ"ר הכוללים 25 קומות ו-474 דירות.
הפרויקט כולל אזור נופש וספורט, מועדון דיירים שיכלול אזור משחק לילדים, אזור הסבה וחדר יוגה, לובי מפואר ועוד. בכל מגדל 160 דירות ופנטהאוזים בגדלים שונים שיוצעו למכירה במחיר ממוצע של כ-2,000 דולר למ"ר. מכירת הדירות תחל בנובמבר 2014 כשכבר בשלב זה נרשמו כ-350 רוכשים פוטנציאליים לרשימת ההמתנה. השלמת הפרויקט צפויה בשנת 2017.
- האמת על אליעזר פישמן - ולמה הוא ימשיך להיות מודל לחיקוי?
- חייו ומותו של אליעזר פישמן - הטייקון שאיבד נכסיו, אבל לא את חבריו
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פרויקטים אלה מצטרפים לפרויקט "סילבר בריז" שהשיקה החברה בקייב, אוקראינה, לפני כשנה. מדובר בפרויקט מניב של משרדים ומסחר בשטח כולל של כ-76 אלף מ"ר בהיקף השקעה של כ-300 מיליון שקל. סך הפרויקטים שהושלמו על ידי סויטלנד נכון להיום מסתכמים בשטח כולל של למעלה מ-120 אלף מ"ר. בנוסף, נכון להיום מבצעת החברה פרויקטים נוספים בקייב ובמינסק בשטח של כ- 150 אלף מ"ר.
שני הפרויקטים המניבים במינסק ובקייב שהושקו במהלך סוף 2013 ו-2014 צפויים להגדיל את ה-NOI של החברה בכ-60 מיליון שקל בממוצע שנתי בשנים הבאות.
אדי פרילפסקי , מנכ"ל סוויטלנד אמר היום: "פרויקט 'D3' הוא פרויקט הדגל של החברה בבלרוס, הצפוי להכניס לקופת החברה רווח נקי המוערך בכ-100 מיליון שקל. פרויקטים אלה מצטרפים לפרויקטים נוספים שמבצעת החברה בקייב ובמינסק בשטח של כ-150 אלף מ"ר. החברה פועלת למעלה משבע שנים במדינות אלה והיכרותה עם השוק מאפשרת לה לבצע עסקאות איכותיות תוך הבטחת תשואה ושיפור בהכנסות".
חברת סויטלנד היא חברת יזמות ופיתוח הפעילה באוקראינה, בלארוס וליטא מאז 2006. החברה מוחזקת על-ידי כלכלית ירושלים ומבני תעשייה ועל ידי חברה פרטית בבעלות אליעזר פישמן. לחברה נכסים הכוללים מרכזי קניות, מבני משרדים וקומפלקסים למגורים בקייב ובמינסק הנמצאים בבנייה או בשלבי תכנון.
- מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
- 76.5 אלף דירות החלו להיבנות השנה - אבל ברבעון האחרון הקצב הואט
- תוכן שיווקי צברתם הון? מה נכון לעשות איתו?
משכנתא (גרוק)מחירי הדירות ירדו, ריבית המשכנתא ירדה - מתי יחזרו המשקיעים?
על פיגורי המשכנתאות, הורדת הריבית הצפויה, החשש של משפרי הדירות, הקבלנים והמשקיעים שיסמנו את כיוון השוק בהמשך
שוק הנדל"ן סובל בעקבות המלחמה, אי-ודאות כלכלית וריביות גבוהות, ולא נראה שזה ישתנה באופק. הרוכשים כבר לא מסוגלים לשלם את המחירים שהקבלנים רוצים ובשטח יש ירידת מחירים משמעותית של 5%-10%. נתוני הלמ"ס (הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה) שנמסרים בעיכוב של חודשיים וחצי ולא מבטאים את הנחות המימון מלמדים על ירידה של כ-1.4%, אבל בפועל המחירים ירדו הרבה יותר מכך.
אך מול הנתונים האלו, היקפי המשכנתאות נשארים גבוהים יחסית, עם ביצועים ממוצעים של 9-10 מיליארד שקל בחודש. מדובר על ביצועים של דירות שנרכשו בעבר ועכשיו הגיע הזמן של הרוכשים לשלם את החלק המשמעותי-רוב הסכום על הדירה והם לוקחים את המשכנתא. כמו כן, יש כמות גדולה של ממחזרי משכנתא שעל רקע הירידה בריבית ובעיקר הצורך שלהם להפחית את ההחזר החודשי, הם מאריכים את תקופת ההחזר ומפחיתים כך את הסכום החודשי לתשלום.
היקף המחזרים משכנתא מעיד דווקא על הקושי של הציבור ומתחבר לכך שמחירי הדירות בירידה. כמו כן, על רקע הירידה בהיקפי המכירות, והירידה הצפויה בריבית, הבנקים למשכנתאות כבר הורידו בפועל את ריבית המשכנתא בכ-0.2% - ריבית המשכנתא ירדה, עוד לפני החלטת הנגיד. הריבית צפויה להמשיך לרדת. ריבית בנק ישראל על פי תחזיות הכלכלנים אמורה לרדת ב-0.75% עד שנה מהיום, אבל לא בטוח שזה יחזיר את הקונים. יש מלאי של מעל 81 אלף דירות, יש כמות דירות שעולה על מספר המשפחות בארץ, כך שלכאורה יש מספיק דירות, אלא שבשוק הדירות יש וויסות ידוע וברור של הקבלנים. הם אלו שמכתיבים את קצב הבנייה, הם אלו שמאטים את הקצב ומנרמלים את הפעילות שלהם למצב הביקושים כדי ליצור מחסור קבוע שיעלה מחירים.
יש כוחות מנוגדים שמשפיעים על מחירי הדירות, וההערכה הרווחת היא שהשוק ימשיך להיות קשה עם ירידות מחירים, אבל אף אחד ל איודע מתי ואיך זה ישתנה. בינתיים כמה מגמות על שוק הדירות והמשכנתאות ותובנות ורמזים על ההמשך.
- מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים
- ינקי קוינט לביזפורטל: "יצרנו אפקט דומינו בשדה דב ומחירי הדירות החלו לרדת בכל הארץ"
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
פצצת הזמן: פיגורי המשכנתאות מתקרבים ל-4 מיליארד שקל
אחת המגמות המדאיגות ביותר בשוק היא העלייה המתמשכת בפיגורי תשלומים על משכנתאות, שמשקפת את הלחץ הכלכלי הגובר על משקי הבית. על פי דוח בנק ישראל, היקף הפיגורים המשמעותיים (מעל 90 יום) הגיע לשיא חדש של 4 מיליארד שקל, והוא עולה מדי חודש. מדובר על עלייה של כ-50% בשנתיים.
