לאור הדיונים השבוע בוועדת הכספים, ביצעו כלכלני משרד הבינוי והשיכון בדיקה, להערכת עלות יישום חוק מע"מ בשיעור 0%. לפי הערכה שמרנית ומרחיבה, לא תעלה עלות ביצוע החוק על 1.8 מיליארד שקל בשנת 2015. נציין שבבדיקה שנערכה לפני מספר חודשים העלות עמדה על 1.4 מיליארד שקל. מנגד, גורמים באופוזיציה טענו שעלות החוק תעמוד על 3-4 מיליארד שקל.

נזכיר כי אמש הורה ראש הממשלה בנימין נתניהו להקפיא את הצעת חוק מע"מ 0% עד לפתרון המשבר בתקציב. בתגובה נשמעו קולות במפלגת 'יש עתיד' אשר איימו על פרישה מהקואליציה במידה והחוק לא יאושר. אוהד דנוס, יו"ר לשכת השמאים, אמר היום בתגובה להתפתחויות כי זה לא משנה אם מע"מ 0% יעבור או לא, תהיה נהירה למשרדי המכירות בשבוע הבא.

משרד השיכון ביצע בדיקה חוזרת של הנתונים לשנים 2012 ו-2013, תוך התאמה לכללים שגובשו במסגרת הצעת החוק. זאת, לשם חישוב עלותו המשוערת של החוק, אילו היה חל על הדירות שנמכרו בשנים אלו, כבסיס להערכת עלותו בשנים הבאות.

להלן הנחות היסוד על פיהן חושבה העלות:

1. כלל הדירות העומדות בתנאי הזכאות נמכרות לזכאים (כלומר, ללא מע"מ).

2. שווי הדירות הוא עד 1.6 מיליון שקל.

3. שטח הדירות הוא בין 60 ל-150 מ"ר.

4. נכללו גם בתים צמודי קרקע אשר נמכרו על ידי קבלנים ועומדים בדרישות החוק.

5. המחיר למ"ר בדירה הוגבל לעד 5% מעל המחיר הממוצע למ"ר באותו גוש, בהתחשב בכך שבסטיית מחיר כזו הקבלנים יעדיפו להוריד את המחיר ולמכור לזכאים.

6. עבור דירות שמחירן המקורי נמוך מהמחיר הממוצע באותו גוש, חושבה האפשרות שהקבלן יעלה את מחיר הדירה עד לגובה המחיר הממוצע.

בכפוף להנחות יסוד אלו, העלות המירבית של החוק, תוך הנחה כי לא יהיו דירות הזכאיות להטבת מע"מ אשר לא ייימכרו בהטבה, אילו יושם בשנים 2012 ו-2013 היא כדלקמן:

• אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
• לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
• המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7

לפי משרד השיכון, הנחות אלו מחמירות, וסביר כי עלות יישום החוק בפועל תהיה נמוכה יותר. לפי הכלכלנים, סביר להניח כי חלק מהדירות הזכאיות להטבה יימכרו ללא זכאים, וכן סביר להניח כי הקבלנים לא יעלו את מחירי הדירות שמחירן נמוך מהמחיר הממוצע במלוא גובה ההטבה.

"על פי הערכות משרד האוצר הידועות לנו ועל פי הערכות משרד הבינוי והשיכון, לפיהן צפויות להימכר כ-10,000 דירות מוטבות בשנה, עלותו של החוק לשנת 2015 צפויה להיות כ-1.8 מיליארד שקל. על פי הערכות התאחדות בוני הארץ כפי שפורסמו בתקשורת, שיימכרו כ-4,000 דירות מוטבות בשנה בלבד, עלותו של החוק לשנת 2015 צפויה להיות כ-720 מיליון שקל".

מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון שלמה בן אליהו אמר בדיוני ועדת הכספים כי "גם אם העלות תגיע ל-2.5 מיליארד שקל, הדבר כדאי וכי זה לא כסף גדול בכדי למנוע כאוס כלכלי במדינה בעקבות משבר הדיור".

• קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?
• אזורים תקים 147 יח"ד בבאר יעקב לאחר שזכתה במכרז רמ"י
• תוכן שיווקי שוק הסקנדרי בישראל: הציבור יכול כעת להשקיע ב-SpaceX של אילון מאסק
• חובת דיווח על הכנסות משכר דירה: בעד ונגד והסיכויים להצלחה