בנק ישראל: "מחירי הדירות והיקף נטילת המשכנתאות ממשיכים לעלות בקצב גבוה"

הדיונים המוניטריים שנערכו בבנק ישראל כדי להחליט על גובה הריבית לחודש ספטמבר 2014
אבי שאולי | (11)
נושאים בכתבה ריבית

ב-25 באוגוסט הפתיעה ד"ר קרנית פלוג את המשק בהחלטה דרמטית להפחית את הריבית לשפל חסר תקדים של 0.25%. היום פרסם בנק ישראל את הדיונים המוניטריים שנערכו כדי להחליט על גובה הריבית לחודש ספטמבר 2014.

בנק ישראל: "הפחתת הריבית היא צעד מתבקש לנוכח הירידה הנוספת בסביבת האינפלציה, ההאטה בצמיחת התוצר וע מה חוסר הוודאות לגבי המידה שבה מבצע "צוק איתן" ימתן את הצמיחה, הצורך לתמוך בהמשך הפיחות בשער החליפין, החשש מהמשך ההאטה במשק העולמי, והמדיניות המוניטרית המרחיבה בעולם".

חברי הוועדה המוניטרית: הם: ד"ר קרנית פלוג - נגידת הבנק, יו"ר הוועדה, המוניטרית, ד"ר נדין בודו-טרכטנברג - משנה לנגידת הבנק, פרופ' ראובן גרונאו,

פרופ' נתן זוסמן מנהל חטיבת המחקר, פרופ' רפי מלניק ופרופ' אלכס צוקרמן.

הפחתת הריבית מספקת דלק למשק, אך עלולה לנפח בועת נדל"ן שיש הטוענים שקיימת כבר היום.

בנק ישראל: "מחירי הדירות והיקף נטילת המשכנתאות ממשיכים לעלות בקצב גבוה, למרות הירידה במספר העסקאות. חברי הוועדה דנו בסיכונים הנובעים משוק זה בסביבת ריבית נמוכה, והעריכו שהצעדים הרגולטוריים שבנק ישראל נוקט מסייעים להפחתת הסיכונים. הם העריכו שלנוכח חוסר הוודאות השורר בשוק הדיור בתקופה זו, השפעת הריבית על השוק תהיה מתונה. לגבי האג"ח הקונצרניות הסכימו חברי הוועדה כי מוקדם להצביע על שינוי מגמה, וכי יש להמשיך לבחון אם הסיכונים בשוק זה מתאפיינים בתמחור חסר".

ממשלת ישראל קמה בתחילת 2013 ומאז הבטיחו שר האוצר ואחרים פעמים רבות שמחירי הדירות יירדו. זה לא קרה - ולהיפך.

תגובות לכתבה(11):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 10.
    יועץ נדל"ן 13/09/2014 12:55
    הגב לתגובה זו
    לרכבת שדרות,59 דקות אדם.....יש לכם דירה בחינם.בחינם שעה מתל אביב.בחינם 59 דקות רכבת שדרות עד תל אביב.ב-ח-י-נ-ם!!!
  • 9.
    בדבכט 08/09/2014 23:13
    הגב לתגובה זו
    דינה נזק וחובות אדירים תהיו ארורים כל ימי חייכם ,ולא תהיה לכם תקומה ארורים אתם ובני משפחותיכם ,
  • 8.
    תודות לגברת שבתמונה הבועה מתנפחת, זוקפת זאת לזכותה (ל"ת)
    שחר 08/09/2014 21:08
    הגב לתגובה זו
  • 7.
    הבנו אותך 08/09/2014 15:55
    הגב לתגובה זו
    תמשכי להוריד את הריבית במשק ולהתפלא איך זה שהמחירים עולים. כל אחד שומר על התחת שלו. קרנית פלוג אמורה לשמור על יציבות הבנקים , היא תמשיך להתריע כ שני וחמישי אם הבועה תתפוצץ היא תגיד אני התרעתי הבעיה בהיצע הדירות. עולם כמנהגו נוהג.
  • 6.
    בלוף הרצה פראייר=קפוא שנה=בועהמעל50%=דור עני=סיכון קיום (ל"ת)
    קבלן,בנק,ממשל=גנבים! 08/09/2014 15:22
    הגב לתגובה זו
  • 5.
    ירושלמי 08/09/2014 14:28
    הגב לתגובה זו
    המדיניות שניפחה בועת נדל"ן עצומה היא אסון לאומי ממש! ההיסטוריה עוד תבוא חשבון עם ההנהגה הכושלת שלנו..
  • 4.
    יורם דירות"א 08/09/2014 13:54
    הגב לתגובה זו
    הלוואות לצורך קיום תמורת בטוחה של נכס קיים
  • 3.
    צביקה דורון יועץנדלן 08/09/2014 13:18
    הגב לתגובה זו
    האחריות על הממשלה, אבל רוב הפרמטרים תומכים בכך שיזמים לא ימהרו לרכוש הרבה קרקעות או לבנות עודף דירות.
  • 2.
    אסון !!! 08/09/2014 13:00
    הגב לתגובה זו
    נדל"ן " , האם שווה להציל את המשק עם ריבית נמוכה שמנפחת את מחירי הנדל"ן ,האם הרווח של היום שווה את הנזק של מחר . לא ! הרווח המזערי של היום לא יכסה את הנזק לאחר שבועת הנדל"ן תתנפץ הנזק יהיה אסוני הוא יעמיד את המדינה לא רק בסיכון כלכלי אלא גם בסיכון ביטחוני , עם ישראל של היום הוא לא של שנות ה- 80 בלחץ כלכלי מדיני וביטחוני הוא יברח מכאן .
  • ביבי יברח ראשון (ל"ת)
    קטסטרופה 08/09/2014 14:16
    הגב לתגובה זו
  • 1.
    אז? 08/09/2014 12:59
    הגב לתגובה זו
    בית שימוש. ותמשיכו להצביע ביבי ותקבלו ...
איתי בן זאב. קרדיט: Xאיתי בן זאב. קרדיט: X

אקזיט של מילארד שקל על ההשקעה במניית הבורסה

מנדי הניג |

קרן מניקיי  שהחזיקה בעבר כ-20% ממניות הבורסה לניירות ערך בת"א, השלימה מכירה כוללת של כל החזקותיה בתמורה מצטברת של כ-1.1 מיליארד שקל. המכירה האחרונה, בהיקף של 5.6% מהמניות תמורת כ-400 מיליון שקל, בוצעה לגופים מוסדיים מקומיים וזרים והביאה לסיום אחזקתה של הקרן בישראל.

האקזיט של מניקיי מהווה תשואה פנמנלית: הקרן רכשה את מניות הבורסה באוגוסט 2018 תמורת כ-110 מיליון שקל בלבד, לפי שווי חברה של כ-550 מיליון שקל. היא הרוויחה פי 11 על ההשקעה במניית הבורסה. השווי של הבורסה היום הוא פי 7.2 - פי 13 מהשווי ו היא השקיעה.

במהלך השנים ביצעה מניקיי מספר מכירות חלקיות. בתחילת 2025 היא מכרה 4.8% ממניות הבורסה לבורסה עצמה תמורת כ-200 מיליון שקל, מהלך בעייתי שבעצם סידר לה מחיר טוב על חשבון המשקיעים הקיימים.סוג של "חילוץ" ההשקעה על ידי הנהלת הבורסה. ביולי מכרה הקרן מניות נוספות בהיקף של כחצי מיליארד שקל וכעת היא מחסלת את ההחזקה.


הבורסה בת"א מתנהלת ללא גרעין שליטה כשלמעשה היא ביטוי לשלטון המנהלים. איתי בן זאב, המנכ"ל בעצם שולט בחברה בפועל. זה עלול לייצר חיכוך בין בעלי המניות לבין המנהלים, כשלעיתים האינטרסים לא משותפים.

הבורסה לניירות ערך סיימה את הרבעון השני של 2025 עם תוצאות מרשימות שמוכיחות שהשוק הישראלי ממשיך לשגשג למרות האתגרים. הרווח זינק ב-80% לכ-43.6 מיליון שקל, לעומת 24.3 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. גם ההכנסות עלו בקצב של 29% ל-136.1 מיליון שקל. ה-EBITDA המתואם עלה ב-56% ל-71.6 מיליון שקל, ושולי הרווח השתפרו מ-43.6% ל-52.6%.

דניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, צילום: שרי עוזדניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, צילום: שרי עוז
ראיון

מנכ"ל הקרן שעשתה 120% ב-3 שנים חושף את הסודות

דניאל לייטנר לקח את הקרן של תמיר פישמן מאפס ל-1.5 מיליארד שקל - בדרך הוא פגש את הקורונה, מהפיכה משפטית, מלחמות בעזה וטילים מאיראן - עדיין הוא פרו-שוק: מאמין בסקטור האנרגיה (דלק ונאוויטס) חותך פוזיציות כשמנכ"לים נוטשים; וגם - האם הורדת ריבית תמנע את הקריסה של הנדל"ן?

מנדי הניג |
נושאים בכתבה תמיר פישמן ראיון

דניאל לייטנר, מנכ"ל תמיר פישמן קרנות נאמנות, לקח את קרן המניות של בית ההשקעות מאפס עגול ליותר מ־1.5 מיליארד שקל בשווי נכסים. ומה שמדהים זה שזה קרה תוך כדי רצף של טלטלות. מהקורונה דרך המהפכה המשפטית ועד המלחמה בעזה וטילים מאיראן ובכל זאת הקרן מציגה בשלוש השנים האחרונות תשואה של יותר מ־120%, שזה לא רק הכי טוב בשוק אלא אפילו עוקף את מה שהביא ה-S&P בתקופה הזאת. בנוסף, חשוב לציין שלכל בית השקעות יש קרנות מוצלחות יותר וכאלו שפחות, לא באנו לנתח את המכלול כולו אלא להבין איך לייטנר הצליח לקחת את הקרן המנייתית לרמות כאלו גבוהות.

השאלה הכי בוערת שנדרשנו אליה הייתה כמובן לאיך הוא מתייחס כמנהל השקעות אל "נאום הספרטה" של נתניהו שאותו הוא הגדיר כ"לא חכם ולא במקום", והוסיף והזהיר שמסרים על "מדינת ספרטה" יכולים להחריף את הלחץ הבינלאומי על ישראל ולקבל גם ביטוי בשוק המקומי. 

וכדאי שנקשיב לו. במהלך השנים לייטנר צבר תובנות על מה כדאי - ובעיקר על מה לא כדאי - לעשות. "בהשקעות יותר חשוב זה מה לא לקנות מאשר מה לקנות" וכשמדברים איתו הוא לא מסתיר את ההעדפות שלו: להשקיע באנרגיה, כמו בדלק ובנאוויטס, לזהות בזמן את החולשה של סקטורים בעייתיים כמו נדל"ן, ולהיות עם יד על הדופק כל הזמן. אחד הכללים שהוא פיתח לאורך הדרך הוא "פרדוקס המנכ"ל העוזב" זאת אומרת שכשמנכ"ל עוזב בשיא זה הזמן גם שלנו לממש - ככה עשתה הקרן בנייס כשברק עילם פרש, באייל טרייבר במיטרוניקס וגם בפנינסולה. ואם כבר הזכרנו את נייס - הוא עוקב מקרוב אחרי חברות הצמיחה כמו מאנדיי וגם נייס, הוא מסתכל על מהפכת ה־AI ותוהה בקול האם המודלים העסקיים של החברות האלה בכלל מסוגלים לשרוד כיום "אפשר לשכפל את מאנדיי בעשר דקות".

אבל אם תשאלו אותו איך עושים כזאת תשואה בכזאת סביבה עסקית? התשובה תהיה שאין קסמים, יש עבודה קשה והרבה. לייטנר מנהל את הקרן בגישה שמזכירה יותר כמו פרייבט אקוויטי מקרן נאמנות. הוא קופץ ממשרד למשרד ולא מסתמך רק על ניתוח המספרים שהחברות מנדבות. הוא פוגש בהנהלות, עושה שיחות עם מתחרים ויורד לשטח כל הזמן.


אני רוצה להתחיל עם ההסתכלות שלך על הנאום של ראש הממשלה מזווית כלכלית אם שמים את הפוליטיקה בצד מה זה עושה לנו?