דו"ח השמאי: עלייה של 1.6% במחירי הדירות ב-Q2, למחיר הממוצע של דירת 4 חדרים בכל עיר ועיר - צפו בטבלה
מחירי הדירות ממשיכים לדהור - לפי נתוני השמאי הממשלתי הראשי עבור הרבעון השני של 2014, מחירי הדירות עלו בשיעור של 1.6% (נומינאלי), זאת לצד ירידה חדה במספר העסקאות בשבוצעו בדירות מגורים, לעומת הסקר של הרבעון הראשון של 2014. ברמה השנתית עלו המחירים בשיעור של 6%.
תוצאות הסקירה מעידות כי ברבעון השני נצפתה ב-11 ערים עליה במחיר הדירה הממוצע ביחס לרבעון הקודם, בחלק מהערים לא חל שינוי במחיר הממוצע ובערים באר שבע וחולון נרשמה ירידת מחירים של 4% ו-1% בהתאמה.
ברמלה נרשמה עליית המחירים החדה ביותר ברבעון (7%) והמחיר הממוצע לדירת 4 חדרים עומד על 1.186 מיליון שקל. גם ברמה השנתית רשמה רמלה את העלייה החדה ביותר - 12%. באילת רשמו המחירים עלייה רבעונית של 6% לרמה של 994 אלף שקל ושל 9% ברמה השנתית. תל אביב רשמה עלייה רבעונית של 1% בלבד לרמה של 2.774 מיליון שקל, עלייה של 9% תוך שנה.
להלן טבלת ריכוז של המחיר הממוצע לפי ערים לדירות בנות ארבעה חדרים ומגמות ההשתנות ברבעון השני של 2014:
- 18.כל הורדת ריבית של רבע אחוז = 5% עלית מחירי נדלן!!!!!!!! (ל"ת)APPLE 26/08/2014 19:32הגב לתגובה זו
- 17.צביקה דורון יועץנדלן 26/08/2014 07:36הגב לתגובה זומי שצריך לקנות שיקנה ושלא יחכה לנסים מצד הממשלה
- 16.משה 25/08/2014 15:17הגב לתגובה זושמנסה לעבור דירה אחרת אחרי כמה שנים מקבל שוק ממחירי השכירות.
- 15.מחזוריות זה שם המשחק 25/08/2014 14:16הגב לתגובה זואלה חוקי המשחק. חיים יבין היה אומר - כל מה שעולה יורד בסוף
- 14.שטיפת המוח בנדל"ן מזכירה משטרים אפלים (ל"ת)יוני 25/08/2014 14:12הגב לתגובה זו
- 13.ירידת מחיר הדירה ב 10%-20% = אבדן של 40-80 חודשי שכירות (ל"ת)חומר למחשבה 25/08/2014 14:08הגב לתגובה זו
- 12.טווח ארוך 25/08/2014 13:20הגב לתגובה זוככל שסטית התקן גדולה יותר כך הממוצע לא משקף את הנתונים ,ממוצע של 4 חדרים בסטית תקן של 34% כמו בתל אביב אומר שרוב העסקאות רחוקות ממחיר הממוצע מספיק כמה עסקאות במחיר גבוה מאד בשביל שהממוצע יעלה אבל סטית התקן מגלה שהנתונים רחוקים מאד ממהמוצע ,מה עוד שאין לנו מידע האם נלקחו כל דירות 4 החדרים שנמכרו או רק חלק שמתאים לממוצע
- בא 25/08/2014 14:07הגב לתגובה זולא יעבור .הנדלן גמור .
- 11.צביקה דורון יועץנדלן 25/08/2014 12:58הגב לתגובה זואחרת תגורו בשכירות גם בגיל 50!
- 10.דוד-02 25/08/2014 12:38הגב לתגובה זומשתלם לצעירים להמשיך לשכור דירה כי הם יוציאו עוד 4,000 שקל בחודש על שכר דירה, ואחרי כמה חודשים יבואו לרכוש שוב ויקבלו 200,000 הנחה במע"מ. כל אחד היה ממשיך לגור בשכירות במצב כזה, ואף אחד לא יוותר על ההטבה. בשנת 2015 יהיו כבר הרבה פרויקטים המיועדים בדיוק לקריטריונים של מע"מ אפס, והצעירים שהתאכזבו יבואו לרכוש וגם יצליחו לרכוש. לגבי דירות יד שניה, ברור שאף צעיר לא ילך לרכוש כזו, אלא אם כן היא משמעותית יותר זולה, מהמחיר מופחת המע"מ שמוצע לו על דירה חדשה. המשמעות- אם דירה חדשה בבת אחת זולה בשבילו ב 200,000 יותר, גם דירות יד שניה יאבדו 200,000 שקל בבת אחת. מוכרי הדירות יד שניה יהיו מצוידים בפחות כסף מהמכירה, ולכן לא יוכלו לשפר דיור לדירות יקרות וגדולות כפי שהם עשו עד היום. זה יצור הורדת מחירים גם בדירות היקרות.
- 9.דוד-01 25/08/2014 12:37הגב לתגובה זוהרבה צעירים הולכים לרכוש דירה במע"מ אפס. אין מספיק דירות לכולם. הם לא יכולים להציע לקבלן קצת יותר כסף כדי לזכות בדירה, וגם הקבלן לא יכול לדרוש מהם יותר, כי המחירים יהיו תקועים על התקרה שקבע השמאי הממשלתי. התקרה מגדירה מחיר למ"ר מירבי, ולכל שטח דירה בכל אזור בארץ יהיה בעקבות זה מחיר מירבי. המחיר למ"ר עשוי גם להיקבע לפי מחירי עסקאות שהיו ב 2013 שזה כבר אומר שאו שנראה ירידת מחירים מיידית, או שלא יהיו עסקאות במע"מ אפס. הדבר החשוב הבא- הקבלנים מאוד רוצים להתחיל פרויקטים המיועדים לקהל היעד של מע"מ אפס, וזאת כי ברור שקל מאוד למכור כל דירה שעומדת בקריטריונים. גם הבנקים המממנים ישמחו להיכנס לפרויקט כזה. הקבלנים כבר יודעים את תקרת המחיר למ"ר שבה ימכרו, ולכן יחשבו מחדש מהו הסכום הראוי לתשלום על קרקעות במכרזי המדינה, ויפסיקו להציע מחירים של פי 4 או פי 5 ממחיר המינימום. הצעירים שיגלו שאין מספיק דירות לכולם, יתאכזבו, אבל לא ירוצו לרכוש דירה יד שניה, כי המשמעות היא אבדן של מעל 200,000 שקל הטבה. לשלם לקבלן יותר הם לא יכולים, ולכן נשארה להם רק ברירה אחת - להמתין עוד, להמשיך לשכור דירה. זה משתלם להם
- 8.רוצו קנו דירות גיבורים . (ל"ת)בא 25/08/2014 12:05הגב לתגובה זו
- 7.אורן 25/08/2014 12:02הגב לתגובה זומתקרבת לראשון מבחינת מחירים., רק 10 אחוז הפרש וגם זה יסגר.
- 6.לא יאומן. כל כתבה ראשונה ושנייה זה הרצת נדל"ן (ל"ת)לא קונים עד לנפילה 25/08/2014 11:53הגב לתגובה זו
- 5.המחירים ירדו פשוט בגלל שאין לאן לעלות . (ל"ת)בא 25/08/2014 11:50הגב לתגובה זו
- 4.אנליסט 25/08/2014 11:38הגב לתגובה זואל תאמינו לכתבה מנסים ליצור כאן באזזז של עליות מחירים כדי להלחיץ אתכם -המחירים בדרך למאטה. זה הזמן להמשיך לשבת על הגדר.
- 3.א 25/08/2014 11:37הגב לתגובה זונמאס מכתבות ממומנות
- 2.הכל מפוברק מטעם הבנקים והיזמים (ל"ת)אנונימי 25/08/2014 11:25הגב לתגובה זו
- 1.תמשיכו לפמפם נדל"ן, אני לא קונה עכשיו דירה עד למפולת (ל"ת)הקבלנים בלחץ 25/08/2014 11:24הגב לתגובה זו
דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה" תיפתח בתחילת שבוע הבא; עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים; למה אתם צריכים להתמודד גם אם אתם לא רוצים לקנות דירה בערים האלו
דירה בהנחה יוצאת שוב לדרך, אחרי חילוקי דעות קשים בין האוצר ומשרד השיכון והבינוי. ביום ראשון הבא - 10 באוגוסט, תיפתח ההרשמה להגרלה העשירית של "דירה בהנחה". במסגרת ההגרלה יוגרלו כ־7,600 דירות ברחבי הארץ. לראשונה, עד 50% מהדירות יוקצו למשרתי מילואים פעילים, מתוכן כ־25% יוקצו ללוחמים בלבד. משרד השיכון והבינוי מעדכן כי ניתן להנפיק אישור זכאות להרשמה עד יום חמישי ה-4.9.25
שר הבינוי והשיכון, חיים כץ: "עם כניסתי לתפקיד
שמתי לי למטרה להסיר את החסמים הבירוקרטיים שמונעים את הגדלת ההיצע והוזלת מחירי הדיור לאזרחי ישראל, בראשם לוחמים משרתי מילואים, שנותנים מעצמם במסירות מאין כמותה ולהם נעניק לראשונה העדפה משמעותית בהגרלה. לאחר פגישה שקיימתי עם רמ"י והחשכ"ל, אתמול הושגו הסכמות
על סוגיות שבמחלוקות בין הגופים- בקרוב ישווקו עוד אלפי יחידות דיור במחיר מוזל".
מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן: "ההגרלה העשירית של 'דירה בהנחה' מצטרפת לשורה של צעדים שמוביל המשרד על מנת לאפשר דיור
לכלל אזרחי ישראל. אנחנו פועלים במספר דרכים: הגדלת היצע יח"ד ברחבי הארץ, הסרת חסמים לקידום פרויקטים, הקצאת תקציבים להאצת נדל"ן, הגדלת כוח האדם בענף, העבודה הקשה מביאה כבר תוצאות בשטח ומשתקפת בירידת המחירים."
מנכ"ל
רמ"י ינקי קוינט: "תכנית דירה בהנחה ממשיכה. אנחנו מקווים שבעתיד הקרוב היא תשוב ותורחב גם לאזור המרכז ותיתן מענה לזוגות צעירים ומחוסרי דיור, תוך המשך מתן עדיפות לחיילי מילואים, בכל רחבי הארץ.״
- 23 אלף דירות מוזלות עדיין לא יצאו לדרך - המחלוקת חוזרת
- כמות גדולה של דירות בהנחה למילואימניקים והטבות נוספות - הנה התנאים המלאים
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
בין הערים שבהם יהיו ככל הנראה, הגרלות של דירות בהנחה - באר יעקב, באר שבע, אשקלון, יבנה, ירושלים, דימונה, בית שמש
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
