תחת הסערה ב. יאיר מפרסמת דוחות: הרווח הנקי זינק פי 8 ל-35 מיליון שקל

לפי החשד חברת הנדל"ן ומנהליה הלבינו עשרות מיליוני שקלים עבור העבריין יצחק אברג'יל. הרווח בזכות שערוך נדל"ן ב-30 מיליון שקל
אבי שאולי | (2)

ימים ספורים לאחר שהתפוצצה פרשת הלבנת ההון שבה מעורבת ב.יאיר, פרסמה חברת הנדל"ן הציבורית את התוצאות לסיכום הרבעון הראשון של השנה. ההכנסות צמחו ב-118% ל-162 מיליון שקל מיליון שקל ובשורה התחתונה זינק הרווח הנקי פי 8 ל-35 מיליון שקל. "פעילות החברה נמשכת כסדרה", מבהירה החברה.

בתקופת הדוח החלה החברה בהשכרת חלק משטחי המסחר בפרויקט "משכנות האומה" - שלב א' ובהתאם לכך רשמה שערוך נדל"ן להשקעה בהיקף של 30 מיליון שקל.

לפי החשד חברת ב. יאיר ומנהליה הלבינו עשרות מיליוני שקלים עבור העבריין יצחק אברג'יל באמצעות קבלני המשנה שמעון בלולו וניסים פינס.

חברת הנדל"ן מדווחת על 1,650 יחידות דיור בשלבי ביצוע ותכנון

לחברת ב.יאיר יש בישראל ובחו"ל (פראג ובודפשט) 1,650 יחידות דיור בשלבי ביצוע ותכנון. צבר ההזמנות עומד על 583 יחידות דיור בהיקף כספי של 636 מיליון שקל. במהלך הרבעון הראשון מכרה החברה בישראל 20 יחידות דיור תמורת 42 מיליון שקל.

הפרוייקטים של ב.יאיר שנמצעים בביצוע הם: משכנות האומה - שלב א', משכנות האומה - שלב ב', מגדלי Sky 2 בנתניה, פרוייקט באגן איילות בגבעת זאב, פרויקט שרי ישראל - שלב ב' בירושלים, פרויקט ברמת בית שמש, פרויקט בארנונה בירושלים, פרויקט ב.יאיר בציפור, מודיעין, פרויקט בצורה הדסה ופרויקט סאן וילג' - שלב ב' באילת.

בבעלות החברה קניון בירושלים בשווי של 218 מיליון שקל

לחברה יש גם קניון קטן בשם "קניון הפסגה" עם NOI של 16 מיליון שקל בשנה. הקניון שנמצא בשכונת פסגת זאב בצפון ירושלים רשום בספרים בשווי של 218 מיליון שקל.

החברה מדווחת כי "ב-19 במאי משטרת ישראל ערכה חיפוש במשרדי החברה ואספה מסמכים שונים ממשרדיה. כמו כן, למיטב ידיעת החברה, מספר נושאי משרה בה נחקרו. יאיר ביטון, המכהן כיו"ר הדירקטוריון ויורם ביטון שהינו דירקטור ומנכ"ל חברת בת ב. יאיר 333 חברה קבלנית לעבודות בניה 2000 נעצרו ושוחררו למעצר בית".

לחברת ב.יאיר יש חובות של 1.2 מיליארד שקל

על פי הבהרת משטרת ישראל החקירה מתמקדת בפרויקטים של החברה באילת.

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    לא מבין 01/06/2014 10:58
    הגב לתגובה זו
    מדינה של גנבים. כולם, החל מהקודקוד ועד אחרון הפועלים.
  • 1.
    מאין לכם לדעת שהרווח לא מהלבנת הון? (ל"ת)
    אבי 01/06/2014 08:44
    הגב לתגובה זו
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%

הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה? 

מערכת ביזפורטל |

הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.  

 דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס.  ארן ארן 15.25%  מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל.  בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).

סאמיט סאמיט -4.78%   הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.

טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25%    זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC

ג'ין טכנולוגיות 6.41%   דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?



נבות בר, מנכ"ל קיסטון קרדיט: דודי מוסקויץנבות בר, מנכ"ל קיסטון קרדיט: דודי מוסקויץ

לאומי מספק מימון של 1.7 מיליארד לקיסטון בריבית טובה וזה עדיין מעל ריבית המשכנתא שלכם

לאומי הצליח "לגנוב" את המימון לקיסטון - יממן את שותפות אגד בעסקה שתכניס לבנק כ-100 מיליון שקל בשנה והרווח עלייה יהיה כ-30 מיליון; וגם איך שה שהבטוחה ההדרת - חברת אגד שווה פחות לביטחון מהדירה שלכם?

ליאור דנקנר |

קיסטון קיסטון אינפרא -1.11%  , בעלת השליטה בקבוצת אגד, משלימה מימון מחדש בשותפות אגד, כשבנק לאומי מוביל מימון בהיקף של כ-1.75 מיליארד ש"ח בחיתום מלא. קיסטון נסחרת סביב ה-10 שקלים. מתחילת החודש היא עולה ב-2.2%, מתחילת השנה היא קפצה ב-74.8%, וב-12 החודשים האחרונים היא עלתה ב-71%. שווי השוק של החברה עומד על כ-1.9 מיליארד ש"ח.

המהלך מחליף שני הסכמי מימון נפרדים שהיו בעבר, וכל אחד מהם נשען על קונסורציום של כמה גופים מממנים. כעת המימון מתרכז בבנק אחד ובהסכם אחד, מה שמפשט את ניהול החוב בשוטף.

המימון החדש מיועד למחזור החוב הקיים, והוא כולל גם מסגרת למימון רכישת יתרת 13.2% מאגד במסגרת אופציית ה-PUT השנייה והאחרונה, שצפויה בפברואר 2026. מבחינת השותפות, זה גם מייצר מסגרת מימון מראש לאירוע המימוש, ולא רק מחליף חוב קיים.


מה הריבית האפקטיבית ולמה היא גבוהה יותר ממשכנתא

הריבית האפקטיבית המשוקללת בעסקה עומדת על כ-6% נכון להיום. חלק משמעותי מהחוב בריבית משתנה, כך שאם סביבת הריבית יורדת, גם עלות המימון עשויה להתעדכן כלפי מטה לפי התמהיל בפועל.

כדי להבין איך מתקבל המספר צריך להסתכל על ריביות הבסיס ועל מרווחי האשראי שמתווספים אליהן. חלק מההלוואה בריבית פריים, חלק בריבית בסיס שקלית או צמודה שמחוברת לשוק האג"ח, ובמסלול הצמוד נכנסת גם ההצמדה למדד שמעלה את העלות האפקטיבית כשמגלמים אינפלציה. סיכוי טוב שהריבית תרד בהמשך השנה הבאה. אם בנק ישראל אכן יוריד את המשכנתא בלפחות 0.5%, הריבית על החוב תרד ל-5.5%.