"קבלנים מעלים בזה הרגע מחיר בגלל תוכנית לפיד - אנשים בורחים מיד שנייה"

מנכ"לית רשת התיווך רשף נכסים מתארת איך תוכנית הדיור של יאיר לפיד משפיעה בפועל על שוק הדירות. "תשכחו מהנחות מהקבלנים"

לירן סהר | 23/04/2014 09:43 (58)

נושאים בכתבה יאיר לפיד מחירי הדירות מע"מ 0% עליזה כהן

חודש חלף מאז הכריז שר האוצר יאיר לפיד על תוכנית מע"מ 0% אשר נועדה להקל על זוגות צעירים שרוכשים דירה ראשונה ורבים בשוק הנדל"ן חוששים מעצירה גורפת של השוק. מנכ"ל BDI אף אמר ל-Bizportal כי ייתכן שלקראת סוף השנה נראה גל של פשיטות רגל בקרב חברות הבנייה.

נציין שלפי נתוני משרד האוצר לחודש פברואר שפורסמו אתמול, שוק הנדל"ן נכנס לקיפאון עוד לפני ההכרזה על התוכנית. אז מה צפוי לקרות כאן? כיצד התוכנית תשפיע על שוק יד השנייה? Bizportal שוחח על הסוגיות הבוערות עם עליזה כהן, מנכ"ל רשף נכסים. צפו בוידאו

כתבות מעניינות נוספות:

4 קושיות למנכ"ל: מיהם התם, החכם, הרשע ושאינו יודע לשאול של הנדל"ן?

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(58):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

43.
ירון 29/04/2014 18:28
הגב לתגובה זו
מספר הדירות שעומדות בקריטריונים 0% מע"מ נמוך בהרבה ממספר הרוכשים שעומדים בקריטריונים ולכן לאחר (ואולי אף לפני) אישור התכנית יעוטו הרוכשים על משרדי המכירות ובאותו הרגע לא ישארו למכירה יותר דירות העומדות בקריטריונים (ברור שהמחיר יהיה נמוך יותר מהמחיר עם מע"מ וגבוה יותר מהמחיר ללא מע"מ). בשלב השני כל המאוכזבים יצטרכו לעמוד מול שוקת שבורה של היצע דירות נמוך יותר ותנחשו - עליית מחיר - כל הכבוד לשר....
42.
מי שבבעיה זה הקבלנים ואנשים שקונים עכשיו דירות . (ל"ת)
בא 27/04/2014 13:40
הגב לתגובה זו
41.
בא 25/04/2014 10:23
הגב לתגובה זו
יביאו קבלנים מסין ,אף אחד לא צריך מחירי נדלן גבוהים .זה רע לעסקים במשק .
40.
ביקורת בונה 25/04/2014 07:56
הגב לתגובה זו
פוזיציה של רשת נדל"ן שהולכת ונעלמת, פוזיציה של מתווך שסגר עסקה ומתבלבל מהג'ובות בכיס, פוזיציה של עוזרת בית שפתאום מקבלת 2 דקות בתוכנית כלכלית בTV
39.
אלי 24/04/2014 15:21
הגב לתגובה זו
הברון נותן את ההנחה והקבלנים יקבלו מחיר מלא, המע"מ בכל מקרה לא הלך לקבלנים. כל ג`יפה תקבל תג מחיר מתאים לתוכנית לפיד והעדר הצעיר יקנה בגלל האין מע"מ ואת האין מע"מ מי ישלם? משלמי המיסים! לפיד לוקח ממשלמי המיסים ומחלק מתנות לתפארת יש עתיד. אז מי מרוויח מכל הטררם - הקבלנים, יש עתיד וזהו.
38.
צחי 23/04/2014 19:07
הגב לתגובה זו
כוחות השוק כמובן שיפעלו ויגרמו לירידת מחירים. הקבלנים והיזמים מכוונים לרווח מסוים. די בכך שהקונים יבדקו את רמות המחירים בעבר וינכו את שיעור המס, ויתעקשו לא לשלם יותר. בהינתן שיעור רווח רצוי וידוע של הקבלנים- התחרות בניהם תגרום להם להוריד מחירים כמעט בשיעור המעמ. אם המהלך ילווה גם בשחרור קרקעות של המדינה, מהלך שקורה כבר היום, תהיה ירידת מחירים, גם של דירות יד שנייה.
37.
רוני 23/04/2014 18:56
הגב לתגובה זו
לשווק במחיר מבצע. דירות שמכרו ב 1.4 לא מוצעות עכשיו אפילו ב 1.52 והביקוש רק עולה. תכנית גרועה גם לרוכשי הדירות וגם למשלם המיסים
36.
הם העלו בסביבות ה200 אלף (ל"ת)
חמדנים 23/04/2014 16:12
הגב לתגובה זו
35.
חייבים להביא קבלנים גויים מחו"ל ולא יהודונים נוכלים (ל"ת)
יהודים מתועבי בצע 23/04/2014 16:12
הגב לתגובה זו
34.
קבלנים ומשכירים מעלים מחירים ותודה ליהיר (ל"ת)
מירב 23/04/2014 14:16
הגב לתגובה זו
33.
אריק 23/04/2014 13:57
הגב לתגובה זו
אדוני שר האוצרי,קבע סכום לפי מפתח אישורי מצב משפחתי. הנהנים יקבעו אם הם רוצים שהסכום יהווה שיעור המע״מ או חלקו יהיה גדול יותר בקניית דירה יד שניה. הסכום עובר לידי המוכר רק במעמד העברת הנכס ע״ש הנהנים בטאבו ובא לציון גואל
32.
אחד 23/04/2014 13:52
הגב לתגובה זו
המקומיים פשוט רמאים
31.
לפיד גורם לעליית מחירי הדירות (ל"ת)
עידית 23/04/2014 13:04
הגב לתגובה זו
30.
משה ג 23/04/2014 12:11
הגב לתגובה זו
הרי ברור שהקבלנים יצמצמו את המחיר בחזרה עד שההטבה של מעמ אפס תיעלם. ואז בעוד מספר שנים הממשלה תחליט על החזרת המעמ ובו במקום הדירות יעלו ב 18 אחוס נוספים. תחשבו על זה.
29.
ביאליק 23/04/2014 11:37
הגב לתגובה זו
מע"מ הוא בעיקרון מס המשולם למדינה. כיצד הוא משולם? בעל המקצוע (הקבלן) הבונה קונה חומרים או שרותתים החייבים במע"מ משלם אותו ומנכה אותו, מהמע"מ המתקבל מתשלום הדירה, את היתרה מעביר לאוצר. כיצד יהיה התהליך "לדירה מעמ 0"?
טל 23/04/2014 12:01
הגב לתגובה זו
הקבלן משלם את המע"מ למדינה כאשר בונה את הפרויקט. את המע"מ הקבלן מחזיר דרך הצרכן, זה שקונה ממנו את הדירה ומוסיף לזה עוד רווח. כאשר יהיה 0 מע"מ לזוגות צעירים, המע"מ יפול על הקבלן בעיקר ולא על הצרכן כפי שקורה ברוב המקומות פרט למלכרים למינהם. בגלל זה דואגים שמחירי הדירות יתייקרו עכשיו, בגלל שנטל המס נופל על הקבלן.
28.
זה מה שאומרת עליזה 23/04/2014 11:20
הגב לתגובה זו
בניגוד לכותרות - צריך לשמוע את דבריה במלואם
27.
נגמר הכסף. 23/04/2014 11:09
הגב לתגובה זו
כל בר דעת אעלק.
26.
לפיד טיפש (ל"ת)
חיים 23/04/2014 11:05
הגב לתגובה זו
25.
בועז 23/04/2014 11:05
הגב לתגובה זו
הדירות לא הולכות להיגמר אף פעם, אני חושב שניפגש ב 50 % פחות.
מסכים בהחלט (ל"ת)
yair 23/04/2014 16:16
הגב לתגובה זו
אתה צודק 100 אחוז ,השוק עובד בגלים . (ל"ת)
בא 23/04/2014 11:59
הגב לתגובה זו
24.
ירדנה 23/04/2014 11:05
הגב לתגובה זו
אני מחכה כבר שנתיים לדירה משלי ולפיד רק מרחיק אותה ממני בצעדים השטותיים שלו אני מתחרטת על כך שבחרתי בו
23.
א 23/04/2014 11:02
הגב לתגובה זו
הקבלנים יחנכו את לפיד והציבור ישלם במיסים על דמי הלימוד של לפיד
22.
י 23/04/2014 10:50
הגב לתגובה זו
בחייאת' זומזום.....
רמת הטוקבק 23/04/2014 11:40
הגב לתגובה זו
כל מה שאמרה לא היה כדי לעודד עסקאות, הפוך מזה בדבריה יש המלצה מרומזת להמתין.
21.
pan 23/04/2014 10:50
הגב לתגובה זו
גל פשיטת רגל במשכנתאות וכינוסי נכסים,,, בריחת משקיעים ,,, היצעים ענקיים בדירות יד שנייה יורידו מחירים בשנים הבאות בעשרות אחוזים עד חצי !!! מי שקונה במחירים נוכחיים במיוחד לצורך השקעה, משחק באש!
מתי זה בקרוב להערכתך? (ל"ת)
דיאנה 25/06/2014 14:11
הגב לתגובה זו
בקיצור סוף העולם מגיע לפי דבריך- שנת 1929 בפתח.... (ל"ת)
זוזו 23/04/2014 11:04
הגב לתגובה זו
20.
ag 23/04/2014 10:48
הגב לתגובה זו
כמו שחברה סינית ביצעה את פרוייקט המנהרות, יש לתת לחברות הסיניות לשבור את המונופול וויסות הבנייה ע"י הקבלנים הישראלים!!! כמו ששיכון ובינוי בונה בחו"ל אין סיבה שחברה מחו"ל תבנה בארץ. קדימה תחרות
19.
בא 23/04/2014 10:46
הגב לתגובה זו
50 אלף יורו ,זה גועל נפש אחד גדול מה שקורה כאן ,ההורים צריכים לעבוד כדי להחזיק קבלנים בנקים ואוצר ,במקום להשקיע בילדים ולחנך אותם . למה זה צריך להיות ככה ,אין פלא שבבתי הספר יש אלימות מילולית ופיזית ,אין הורים שיחנכו את הילדים ,ההורים ......בעבודה . מי שקונה עכשיו הוא אידיוט .
ירון 29/04/2014 18:16
הגב לתגובה זו
אני שמעתי שבחול משלמים לך שתיקח דירה, וגם משכורת חודשית לכל החיים ו2 במוו מתנה- כן ככה זה בחול ובמיוחד ליהודים.
בועז 23/04/2014 11:08
הגב לתגובה זו
וגם שכחו שדירות זה לא דבר שנגמר, מי שקונה כרגע זה משקיעים טיפשים, משקיעים מוסדיים שרוצים לשמור על המחיר ואנשים תמימים שאוכלים כל מה שנותנים להם.
18.
ירושלמי 23/04/2014 10:44
הגב לתגובה זו
זה מה שהציבור מצפה ממך!
17.
כל אחד מבין מה בא לו 23/04/2014 10:43
הגב לתגובה זו
זה לא שכל קבלן עכשיו יוכל להעלות מחיר ל1.6 כי תקרת הפטור תהיה מוגבלת פר אזור לפי המחיר הממוצע למטר באותו אזור! התוכנית הזאת גאונית והיא סוף סוף עושה הבדלה בין מוצר חדש למוצר משומש בדיוק כמו בשוק הרכב שאנשים מבינים שאוטו מפסיד מערכו מדי שנה ולא יכול לעלות כמו חדש!!!
16.
לא קונה - 23/04/2014 10:43
הגב לתגובה זו
מע"מ 0% לא יעזור, אבל אל תקנו חודש קיפאון הם נחנקים . תנו להם 12 חודשים . המדינה בלי הכנסות, קבלנים בצרות ,הבנקים לא יצליחו לגבות הלוואות שנתנו לבנקים, ולא ימכרו משכנתאות.
קליפ 23/04/2014 22:04
הגב לתגובה זו
תגורו עם ההורים.....סבלנות. הקבלנים יחנקו וידממו למוות איטי ומייסר
15.
אם יכלו להעלות מחיר כבר היו מעלים מלפני (ל"ת)
גג 23/04/2014 10:42
הגב לתגובה זו
14.
דודי 23/04/2014 10:42
הגב לתגובה זו
הם קוראים לזה דמי מקדמה, שגבוהים יותר מהמקדמה הרגילה שהם לוקחים, ומתחייבים שלא להחזיר את המקדמה במקרה של ביטול עסקה מכל סיבה שהיא, כולל מקרה שההטבה לא תבוצע בסופו של דבר
13.
בן 23/04/2014 10:40
הגב לתגובה זו
את השוק - לא מעניין ממה מורכב המחיר המחיר הישן "הכולל מע"מ" - יהפוך למחיר "לפני מע"מ"- חגיגה לקבלנים. מחיר מטרה עם מפרט בניה מוגדר יהפוך את הקבלנים לקבלני ביצוע המתחרים במכרז על קבלת העבודה במחיר כלכלי להם ולרוכשים
המחיר ניקבע בעיקר בט(ת)מאות הקבלן.... (ל"ת)
ביאליק 23/04/2014 11:40
הגב לתגובה זו
12.
בא 23/04/2014 10:37
הגב לתגובה זו
את הבנת את זה מנכלית ,אנחנו לא טיפשים .
11.
מחפש דירה 23/04/2014 10:34
הגב לתגובה זו
ניקנה דירות יד שניה למי שירצה למכור ולרדת במחיר ואז יהיה פחות ביקוש לקבלנים ושהקבלנים יחכו עד שגם הם יבבינו שהבעיה היא במחיר הדירות ואל בהטבה , אם הקונים לא יכלו לקנות ב 1.4 למה שיקנו עם ההטבה ב 1.4 ?? הציבור לא עד כדי כך מטומטם אולי חלק כן אבל אני אישית ראיתי דירה ב 1.35 ואני יודע את המחיר ואם הקבלן יגלגל את ההנחה לעצמו אני לא אקנה שיתקע עם הדירה
כרגע יש עצירה אבל בשיחרור תהיה עליה חדה גם ביד 2 (ל"ת)
מתווך 23/04/2014 10:47
הגב לתגובה זו
10.
ברור- זה כל הרעיון בתכנית- לצפר קבלנים ולקבל מחיאות כפי (ל"ת)
ממצביעי לפיד האידיוט 23/04/2014 10:31
הגב לתגובה זו
9.
ערן 23/04/2014 10:28
הגב לתגובה זו
אנשים החליקו על הראש , אני גר בנהריה והאנשים פה חוטפים דירות מקבלנים כאילו אין מחר , בד"כ זה כאלו שיוצאים לפנסיה או לקראתה ויש להם כסף בצד , אבל הם קונים את הדירות במחירים מוגזמים לדוגמא דירת 4 חדרים ב 1.25 מיליון ש"ח שלפני שנה זה היה המחיר של דירת חמישה חדרים , אם אנשים כאלו פילנטרופים שיתרמו למי שצריך ולא לקבלנים , יאיר תמשיך בשלך , הציבור מטומטם ולכן הציבור ישלם!!
ואולי אתה המטומטם שעומד מהצד כשכולם מרוויחים???? (ל"ת)
עמי 23/04/2014 14:14
הגב לתגובה זו
8.
טל 23/04/2014 10:28
הגב לתגובה זו
מה הייתם אומרים אם במקום שיורידו את המע"מ, תקבלו סובסידיה של 18%? הקבלנים נפגעים מההורדה כיוון שמה שנגרם עכשיו זה ירידות בביקושים. השוק יאזן את עצמו ויבוצע תיקון במחירי הדירות כלפי מטה. סה"כ מדיניות טובה שתשפר את מחירי הדירות.
7.
שוק יד שניה יגיב בהתאם לדירות חדשות בהתאמה ולא כפי שהגב (ל"ת)
מתעניין בשוק 23/04/2014 10:28
הגב לתגובה זו
6.
שטויות, הקונים יתחילו להתמקח על המחירים מול הקבלנים (ל"ת)
ישראל ישראל 23/04/2014 10:27
הגב לתגובה זו
5.
ציון 23/04/2014 10:26
הגב לתגובה זו
דירה ריאשונה ובא לציון גואל ופיתרון לצעירים שבאמת זקוקים לביטחון ולקורת גג לעתידם ולעתיד מישפחתם
רעיון מצויין רק שכל דירה יד2 תקפוץ בגובה ננ"ל (ל"ת)
ביאליק 23/04/2014 11:41
הגב לתגובה זו
4.
לא טיפש ולא לחיץ 23/04/2014 10:25
הגב לתגובה זו
נסיון פאתטי ונלוז לרמוז למתלבטים לרדת מן הגדר ולקנות. לדוגמא. אם באשקלון דירה ממוצעת עולה 800 והקבלנים יעלו מחיר למליון בכדי לגלגל מעם לכיס. מה הם חןשבים? שיאיר לפיד והשמאי הממשלתי פראיירים??? תקראו היטב את הנוסח של הפטור שאושר .בכל עיר יפורסם המחיר המקסימלי שמזכה בפטור ממעם. והמקסימום הארצי לא יעבור את 1.6 מליון. וזאת אומרת שאם השמאי יקבע שהתקרה באשקלון היא 800 אז הקבלנים בברנע שמוכרים ב900 יורידו את המחיר ל800 בלי ברירה כי אחרת יפשטו רגל. מה800 תפחיתו 150 דירה תעלה 650 ושלא יעבדו עליכים לא מרשף נכסים ולא מאנגלו סאכסון זהו נגמרה החגיגה.
השמאי הממשלתי שווה למחירון לוי יצחק. (ל"ת)
א 24/04/2014 15:48
הגב לתגובה זו
3.
חברת אביסרור כבר לוקחים את המע"מ עליהם (ל"ת)
אביסרור מערב רחובות 23/04/2014 10:20
הגב לתגובה זו
2.
אבי 23/04/2014 10:06
הגב לתגובה זו
וזאת כי הם יקבלו פחות כסף על מכירת הדירה הקודמת ולא יוכלו לקפוץ לדירה חדשה ויקרה כמו שהיה עד היום.
לא הצלחתי (למרות שניסיתי שוב ושוב) להבין הלוגיקה. (ל"ת)
ואללה 23/04/2014 11:06
הגב לתגובה זו
1.
צביקה דורון יועץנדלן 23/04/2014 09:42
הגב לתגובה זו
שוק יד שניה יחטוף באזורים שיש בהם הרבה קבלנים בבניה חדשה, למשל ראש העין, קרית גת, מודיעין, אבל לא במקומות שאין היצע של בניה חדשה.

הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.

צלי אהרון | 09/11/2025 21:27

נושאים בכתבה מחירי הדירות אזורים

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.

להמשך הכתבה לחץ כאן