רשות מקרקעי ישראל לא השיבה בזמן לביהמ"ש ו-44 דונם יעברו לקיבוץ געש
שטח בגודל של 44.37 דונם יצורף לשטחי קיבוץ געש, כך קבע בית משפט מחוזי מרכז. הקיבוץ תבע בחודש נובמבר האחרון באמצעות עו"ד גיא פורר את רשות מקרקעי ישראל, אך הרשות, באמצעות פרקליטת מחוז ת"א, לא טרחה להשיב להמרצת הפתיחה במועד הקבוע לכך (למעלה מ-80 יום).
פסק הדין של השופט בנימין ארנון ניתן לאחר שהקיבוץ מילא את התחייבויותיו בנוגע לשטח ששימש בעבר כמזבלה לאיסוף פסולת ובכלל זאת ניקה, הכשיר אותו ונטע בו עצי זית.
רשות מקרקעי ישראל התנתה את הסכמתה לצרף שטח זה לשטח הקיבוץ בכך שהקיבוץ יקיים שורה של תנאים שאינם קשורים להסכם ההרשאה שנחתם בין הצדדים בנוגע למקרקעין נושא המרצת הפתיחה ואף שעל פי הנטען מרביתם של תנאים אלה קוימו לא נענתה רשות מקרקעי ישראל לבקשות חוזרות ונשנות של הקיבוץ לצרף מקרקעין אלה לשטחיו.
מעבר לשטח שהועבר לידי הקיבוץ, יש מחיר נמוך יותר בגין התנהלות הרשלנית של רשות מקרקעי ישראל - בית המשפט חייב את רשות מקרקעי ישראל בשכר טרחה של עורך דין בסך של 30 אלף שקל. (הפ 37528-11-12)
התנועה הקיבוצית מנהל בימים אלה מאבק נגד רשות מקרקעי ישראל סביב שיוך חלקות המגורים במטרה להסדיר את זכויות הקניין של חברי הקיבוצים על בתיהם.
קיבוץ געש נמצא בין הרצליה לנתניה בסמוך לקיבוץ שפיים. הקיבוץ נוסד בשנת 1949 על ידי עולים של תנועת השומר הצעיר שבאו מדרום אמריקה.
שתי סערות ציבורית נוספות קשורות לקרקעות של הקיבוץ: הראשונה - בשנת 1999 פנה הקיבוץ לוועדה המחוזית בבקשה לשנות ייעוד קרקע בשטח של 30 דונם מחקלאות למגורים בשל מצוקת הדיור, אך הקרקע נמכרה לקבוצת חג'ג' וחברת אקרו שמקימים על הקרקע את פרויקט "צוקי אארסוף" - 200 מטר מקו המים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
