סינמה סיטי י-ם נחנך: השקעה של 250 מיליון שקל - צפו בתמונות

19 אולמות קולנוע, 3,000 מקומות הפרושים על מתחם של 20 אלף מ"ר. עשרות בתי עסק כבר בפנים. הפתיחה ביום חמישי הקרוב

מירון ארונוביץ | 25/02/2014 14:06 (7)

האחים לאון ומשה אדרי ויעקב כהן, מבעלי רשת מתחמי הסינמה סיטי בארץ ובעולם, הכריזו היום על השקת הסינמה סיטי בירושלים בהשקעת ענק הנאמדת בכ-250 מיליון שקל.

הפרוייקט אשר הוקם על ידי הסינמה סיטי וכן בעזרת חברת שפיר הנדסה ותוכנן ע"י משרד האדריכלים קולקר קולקר אפשטין, ואדריכל שאול קנר הינו פרוייקט BOT על קרקע אשר נמצאת בבעלות משרד האוצר ועיריית ירושלים.

סינמה סיטי ירושלים הממוקם במתחם הלאום בסמוך לקריית הממשלה ולצירים המרכזים המובילים לעיר, הינו קומפלקס ענק המשתרע על פני שטח של 20,000 מ"ר בן 8 קומות ובנוסף 5 קומות של חניון תת קרקעי עם כ- 2,000 מקומות חניה חינם לבאי הקולנוע.

המתחם כולל 19 אולמות קולנוע, לפי ז'אנרים המעוצבים בהתאם (ילדים, אהבה, אימה ועוד) מתוכם אולם מופעים ותיאטרון עם 600 מושבים, ואולם מופעים נוסף עם 450 מושבים ו-2 אולמות VIP. סך כל המתחם מציע 3000 מושבים.

כחלק מהקונספט של הסינמה סיטי, המבטיח חוויה בידורית כוללת, מעבר לבתי הקולנוע המקום כולל מגוון אטרקציות ותוכן כגון "עיר התנ"ך", מוזיאון הקולנוע היהודי, אולם אינטרקטיבי "מסע ליהדות", כפר הדרדסים, עיר המכוניות ושטחי מסחר נרחבים הצפויים לתת מענה גם לבאי קריית הממשלה הסמוכה אשר אין בידיהם כיום אלטרנטיבה אחרת.

שטחי מסחר

שטחי המסחר מתפרסים על פני 2 קומות בשטח כולל של 5,000 מ"ר. המתחם מקורה בחלקו בגג בצורת כיפה גדולה העשויה מחומרים שקופים המאפשרים לאור היום להאיר את המתחם. שטחי המסחר כוללים למעלה מ- 54 בתי עסק מקטגוריות שונות, לרבות מסעדות, מזון מהיר, בתי קפה, חנויות נוחות, חנויות בגדים ואקססוריז.

רשימה חלקית של בתי העסק:

מסעדות ובתי קפה: ארומה, מוזס, תרזה (מסעדה איטלקית), ג'פניקה, קינג ג'ורג', וופל פקטורי, ציפורה, מסעדת שף צרפתית, לנדוור, קפה גרג, מקדונלדס, בוטיק סנטרל, קיורטוש,, 2 גלידריות בייצור מקומי, חנות ממתקים, חנות נוחות מנטה ועוד.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

הלבשה ואקססוריז: שתי חנויות של קסטרו, קרולינה למקה, הודיס, ספורט ורטהיימר, חולצות "סימן טוב", לילה מיסט, אקססוריז, אופטיקה בן עמי, TOP TEN ועוד.

ובנוסף במתחם, חנות סטימצקי, חנות מזכרות, חנות סיגרים, ניופאן קיטצ'ן, חנות מותג של BOSE, גלריה לאמנות ישראלית, "בשבילי" מניקור פדיקור, הוט מובייל, פרפומריה לואר ועוד.

הציפיות הן למכירת 2 מיליון כרטיסים בשנה ולכניסה של 15 מיליון מבקרים בשנה הראשונה. המתחם החדש יספק למעלה מ- 700 מקומות עבודה ישירים.

ליאון אדרי מבעלי ניו לינאו סינמה ציין כי, "תושבי ירושלים והסביבה "צמאים" למרכז מעין זה. נוצר מצב אבסורדי שבמטרופולין ירושלים המונה 880 אלף תושבים, יש כיום 12 מסכי קולנוע בלבד, פחות מעשירית בהשוואה לכל עיר במדינת ישראל."

כל הכותרות 24/7 הטלגרם שלנו - תכנים יחודיים

תגובות לכתבה(7):

הגב לכתבה

שם המגיב *

כותרת תגובה *

תוכן התגובה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה

6.
נועה 28/02/2014 14:56
הגב לתגובה זו
המתחם ענקי ומוגזם.צבעוני מידי.כל המקום אורות מרצדים ובובות. חוץ מזה לקח לי 35 דקות לחכות בתור בשביל לקנות כרטיס לסרט!
5.
כיעור נוראי, דרדסים ליד בית המשפט העליון?? (ל"ת)
עיצוב לילדים בני 3 26/02/2014 17:35
הגב לתגובה זו
4.
ברית 26/02/2014 11:00
הגב לתגובה זו
,,ושמרו בני ישראל את השבת לעשות את השבת לדורותם ברית עולם:ביני ובין בני ישראל אות היא לעולם"(חומש שמות לא,פסוקים-טז-יז),,ויאמר ה', אל-משה לאמור. יג ואתה דבר אל-בני ישראל, לאמור, אך את-שבתותיי, תשמורו: כי אות היא ביני וביניכם, לדורותיכם--לדעת, כי אני ה' מקדשכם. יד ושמרתם, את-השבת, כי קודש היא, לכם"(חומש שמות פרק לא,יג)השבת היא ברית ביננו לבין ה'.כשאנו מפרים את הברית,אז אנו יותר לא בני ברית עם ה'.ואז השמירה מעלינו מסתלקת,וממילא אויבינו יכולים,תנחשו לבד את ההמשך.כשיהודי חוטא הוא עלול לפגוע בכל עם ישראל. משל למה הדבר דומה:לספינה ששטה בים,והנה איש אחד החליט לקדוח חור בתאו בקרקעית הספינה,נגשים אליו חבריו ואומרים לו,מה אתה עושה? אתה תטביע את כולנו. והוא משיב להם,מה אכפת לכם?אני קודח חור בתא שלי. ואמרו רבותינו:אם שומרים כל ישראל שני שבתות מיד נגאלים.
רק אהבה 26/02/2014 22:18
הגב לתגובה זו
אם זה מה שלימדה אותך תורתך . מוטב שתתחבר לאלהיך . האם זו תורתך . איפה הכבוד לאחרים. אין לך בושה ? לך לארצך אירן ועזוב לאנשים נורמלים לחיות איך שהם רוצים . רק אהבה .
3.
123 25/02/2014 22:28
הגב לתגובה זו
1111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111111
2.
תרבות אמריקנית חלולה סתמית ונוצצת מכלום במיטבה (ל"ת)
פרצופי כוכבים דלוחים 25/02/2014 15:54
הגב לתגובה זו
1.
מאיר 25/02/2014 15:27
הגב לתגובה זו
בדרכי הביתה שמעתי את סגן ראש העיר ירושלים מטעם הדתיים אומר כי המתחם לא יפתח בשבת.אז מה עשינו?פותחים מקום נהדר אבל לא נותנים להנות ממנו? די לכפיה הדתית ותנו לתושבי הבירה להנות ממשהוא יפה

הטבה של חצי מיליון שקל. קרדיט: רשתות חברתיות

הקבלנים בלחץ: אזורים נותנת לרוכשי הדירות הנחה של 500,000 שקל בלי לקרוא לזה הנחה

הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים ללא ריבית והצמדה מגלמת חיסכון שנתי של כ-55-60 אלף שקל, בעשור זה כ-500 אלף שקל. מהלכי מימון יצירתיים של יזמים משנים את שוק המבצעים, מורידים את המחירים בפועל באופן דרמטי.

צלי אהרון | 09/11/2025 21:27

נושאים בכתבה מחירי הדירות אזורים

הקבלנים מתגלים כיצירתיים מאוד בכל הקשור למכירת דירות. היה 80/20, היה גם 90/10 זה עדיין קיים, אבל בנק ישראל הגביל את העסקאות האלו של שלם 10% עכשיו ו90% במסירה. אבל אל תדאגו - הקבלנים יצירתיים וראה שלאחרונה המבצעים כבר הגיעו לרף חדש - ועדיין, כל זה קורה בלי שאף אחד יקרא לזה בטעות "הנחה". או "ירידת מחיר". לקבלנים חשוב לבלבל את "האויב". הם לא מוכנים לקרוא לזה הנחה, הם רוצים שמחיר המחירון לא יירד - ככה הלמ"ס לא יתמחר את הירידה הזו וככה המחירים לא ירדו. זה עובר בין הקבלים באופן גורף, סוג של יד נעלמה עוברת בינהם ומיישרת אותם לכלל הזה - "אל תורידו מחיר. תתנו מבצע, הנחה, אבל בלי להוריד מחיר מחירון".

זה עובד. המחירים על פי הלמ"ס ירדו ב-2% בלבד, בפועל הם ירדו בין 5% ל-10%.

בפועל ההטבות שמקבלים רוכשי דירות גדלו משמעותית. מה שנחשב בעבר למבצע נקודתי הפך לכלי תמחור מרכזי במכירות של הקבלנים, שבו הם מעניקים לקונים ערך כספי גבוה - לעיתים מאות אלפי שקלים. התוצאה היא “הנחות” שעומדות נכון לעת עתה בדרישות של הבנקים שהם אלו שאמורים לאשר הנחות לציבור (כשהם מאשרים הלוואה על פי טופס 4 הם מורים לקבלן שלא לעשות הנחות ללא אישורם). חשוב לציין - בפועל ההטבות מצמצמות את עלות הרכישה בצורה מהותית, בחישוב שערכנו ההנחה מגלמת כ-10% מערך הדירה שנכללת בהטבות השונות בממוצע.

הדוגמה הבולטת ביותר מגיעה כאמור מחברת אזורים אזורים 1.26% , שהשיקה מהלך שבו הרוכש מקבל הלוואה של מיליון שקל ל-10 שנים, ללא ריבית, ללא הצמדה וללא החזר שוטף. המשמעות הכלכלית יחסית פשוטה: אם רוכש רגיל היה נוטל מיליון שקל מהבנק, הוא היה משלם ריבית של אזור ה-55-60 אלף שקל בשנה. על פני עשור. גם לאחר היוון של התזרים לערך נוכחי היום, מדובר בהטבה שמצטברת לכ-500 אלף שקל. מדובר למעשה במבצע שמגלם חצי מיליון שקל הנחה בפועל, רק בלי להשתמש במילים “הנחה” או “ירידת מחיר”. המחיר הרשמי נשאר קבוע, אבל עלות הרכישה האמיתית יורדת דרמטית.

כדי להבין את הסיבה לכך, ואת הגורמים לעובדה שהקבלנים יעשו הכל כדי לא לפגוע במחיר הרשמי, אפשר להכנס לכאן - מחירי הדירות יורדים, אבל לא מספיק; הציבור הוא זה שממשיך לממן את בעלי האינטרסים. באופן כללי - נראה שלא משנה עד כמה המכירות ייפגעו עבור הקבלנים והיזמים, הם פשוט לא יכולים להרשות לעצמם להוריד מחיר באופן רשמי, הסיבה האינטואיטיבית והברורה מכל היא הפחד מכדור שלג, דרך אגב: הם גם עושים את זה בשלל צורות. כך למשל כתבנו על ויסות מחירי הדירות: הקבלנים בונים לאט וההיצע יצטמצם - כאן - מדובר על שיטה נוספת של הקבלנים ליצור שליטה במלאי הקיים כדי לא לגרום להצפה גדולה יותר כבר ממה שקיים כרגע. מלאי אדיר של מעל ל-82 אלף דירות כבר צף, ונראה שבשנתיים- שלוש האחרונים המזל כבר לא מאיר פנים עבור היזמים - והוא גם לא נראה באופק.

5% תשואה על ההון העצמי

אזורים לא לבד, והמהלך שלה מצטרף לשורה של פתרונות דומים מצד יזמים אחרים, שמזהים קהל קונים שמחפש ודאות ומימון נוח יותר, ולאו דווקא ירידת מחיר רשמית. כך למשל, יובלים סיטי-בוי מציעה לרוכשי דירות בתל אביב תשואה שנתית של 5% על ההון העצמי מהרגע שבו נחתם חוזה ועד האכלוס. ההטבה הזו הופכת את המקדמה, שבדרך כלל “שוכבת” ללא רווח - לנכס שמניב החזר שנתי קבוע שגדול מפיקדון בנקאי בכ-2%. עבור רוכשים שמחזיקים הון עצמי גבוה, הצבירה יכולה להגיע לעשרות ואף מאות אלפי שקלים בתקופת הבנייה, בהתאם לגובה המקדמה והזמן שנותר עד למסירה.

להמשך הכתבה לחץ כאן