הירשמו
  1. ראשי
  2. נדל"ן

סתיו שפיר: "באף מדינה מערבית אין כזו הפקרות בשוק השכירויות"

כך אמרה הח"כ ביחס להצעת חוק על שוכרי הדירות שהוגשה היום. ד"ר אפרת טולקובסקי: "יקח שנים לממש חוק כזה"
לירן סהר | (20)
נושאים בכתבה אפרת טולקובסקי חוק הגנה על שוכרי דירות חיליק בר סתיו שפיר

חברי הכנסת חיליק בר (העבודה), סתיו שפיר (העבודה) ואורלי לוי אבקסיס (ישראל ביתנו) הגישו הצעת חוק שמטרתה לעגן את זכויות שוכרי הדירות. הצעת החוק מגדירה לראשונה מהי דירה ראויה למגורים וקובעת בחוק כי וקובעת בחוק כי על דירה להכיל מים זורמים, פתחי אוורור, ונקודות גישה לחשמל. כמו כן, לפי ההצעה יוכל השוכר לדרוש חוזה לשלוש שנים על הגבלה על עליית שכר הדירה, על מנת לעודד שכירות ארוכת טווח.

בנוסף, לפי הצעת החוק, במידה והוזמן מתווך על ידי בעל הנכס, ישלם בעל הנכס בעד השירות ולא יטיל אותו על השוכר. עוד קובעת ההצעה כי בעל הבית אחראי על תיקונים ושיפוצים בדירה במידה ונדרשים כאלה. ההצעה מסדירה גם את המועד בו יכול בעל הבית לפנות את שוכר הדירה, את התנאים באם הבעלות על הנכס עוברת לאדם אחר ומהי הפרת חוזה.

"אנחנו רוצים ליצור מודעות לכך שלשוכרי הדירות יש זכויות, כיום הם במצב מאוד בעייתי, באף מדינה בעולם המערבי אין כזו הפקרות בשוק הזה", אמרה ח"כ סתיו שפיר ל-Bizportal. "החוק הזה ייצור תודעת שוק, זה גם טוב למשקיעים כי זה ייצר שוק יותר טוב, יהיו שם גם הגנות עליהם."

לגבי שאלת אכיפת החוק, אשר דורשת הערכות רבה של בתי המשפט, טוענת שפיר שיהיו המון בעיות שיפתרו בעצמן - "צריכים הליכים מזורזים, יהיו גם צווי הגנה למשכירים עצמם וחקיקה שתאפשר להם לפנות דיירים בעייתיים. צריכים גם לטפל בצד הבטיחות, בבוסטון למשל יש אפשרות לבצע בדיקה בטיחותית וכל גם בגרמניה. הדברים קיימים בכל העולם, ישראל היחידה שאין בה חקיקה."

"לא צריכה להיות בעיה לחוקק חוק מהסוג הזה"

"יקח שנים לממש חוק מהסוג הזה, צריך מערך שלם של פקחים והיתכנות של בתי המשפט לטפל בהפרות", אומרת אפרת טולקובסקי, מנהלת מכון גזית גלוב לחקר הנדל"ן במרכז הבינתחומי וחברה במועצת העיר תל אביב ביחס להצעת החוק.

לדבריה, לא צריכה להיות בעיה לחוקק חוק כזה - "אני לא רואה סיבה שלא תהיה חקיקה שתקבע את איכות המוצר ושלא יהיה פיקוח על העלאת שכר הדירה לפי מדד המחירים לצרכן או הגבלה ל-2% עלייה בשנה. לא מדובר בחקיקה דרקונית נגד בעלי הדירות, בבעלותי מספר דירות להשקעה ואני רוצה דייר קבוע כמו רבים אחרים."

טולקובסקי, כחברה במועצת עיריית תל אביב, אומרת כי לדעתה ייתכן והעירייה מחמירה עם הסנקציות על מפצלי הדירות, אשר לדבריה מספקים דירות יותר זולות עבור ציבור שוכרי הדירות בעיר. בהערת אגב אומרת טולקובסקי, ביחס לאיחוד 5 הדירות שאהוד ברק, שר הביטחון לשעבר, עתיד לבצע בפרויקט באבן גבירול, כי צריך לאסור על חיבור דירות כדי שיהיו יותר דירות קטנות במחיר הגיוני ברחוב זה.

קיראו עוד ב"נדל"ן"

"שוק השכירויות - ג'ונגל פרוץ ומערב פרוע"

ח"כ חיליק בר, אף הוא מיוזמי החוק, אמר: "חוק זה נולד תוך שיתוף אמתי של ציבור השוכרים ולכן נוגע בבעיות האמתיות של שוק שכירויות הדירה. לצערי היום שוק השכירויות הוא ג'ונגל פרוץ ומערב פרוע. החוק שלנו בעצם מבקש לעשות סדר בבלגן ולהסדיר את השוק הגדול הזה. שדולת השוכרים הראשונה שהקמנו בכנסת היא הזדמנות אמתית להשמיע את קולו של ציבור השוכרים והמשכירים. ואני קורא לכולם להגיע, להביע עמדה, ולהיות שותפים לתהליך ולשנות את העתיד".

תגובות לכתבה(20):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 13.
    PAUL KRUGMAN 07/03/2014 12:56
    הגב לתגובה זו
    The analysis of rent control is among the best-understood issues in all of economics, and -- among economists, anyway -- one of the least controversial. In 1992 a poll of the American Economic Association found 93 percent of its members agreeing that ''a ceiling on rents reduces the quality and quantity of housing.'' Almost every freshman-level textbook contains a case study on rent control, using its known adverse side effects to illustrate the principles of supply and demand. Sky-high rents on uncontrolled apartments, because desperate renters have nowhere to go -- and the absence of new apartment construction, despite those high rents, because landlords fear that controls will be extended? Predictable. Bitter relations between tenants and landlords, with an arms race between ever-more ingenious strategies to force tenants out -- what yesterday's article oddly described as ''free-market horror stories'' -- and constantly proliferating regulations designed to block those strategies?
  • 12.
    שכר הזוי 15/02/2014 17:42
    הגב לתגובה זו
    חוץ מזה, רק בתל אביב השכירות יצאה מפרופורציות.
  • 11.
    נתן 14/02/2014 17:54
    הגב לתגובה זו
    ולמה ?? כי הוא יכול
  • 10.
    אם כבר שהשוכר יוכל לדרוש גם ארוחת בוקר מפנקת למיטה, (ל"ת)
    שניר 14/02/2014 12:41
    הגב לתגובה זו
  • 9.
    יוסי 14/02/2014 10:48
    הגב לתגובה זו
    אין מדינה בעולם שאין בה הגנה על בעלי הדירות מדיירים שבורחים ועושים נזקים כמו בישראל
  • 8.
    אנונימי 13/02/2014 21:14
    הגב לתגובה זו
    אני מצפה מחברת כנסת שתהיה קצת יותר רצינית,ולא תציע שטויות , שתדאג שיבנו יותר ושיהיה הצע גדול של דירות.
  • 7.
    סתיו מה את מוטרדת קדנציה אחת ויש לך דירה מהשכר של ח"כית (ל"ת)
    תפסה את הדירה בביצים 13/02/2014 19:45
    הגב לתגובה זו
  • נכון. שכר של 40 אלף ש"ח....על זה היא לא תתלונן. (ל"ת)
    מי מקבל 40 אלף? 15/02/2014 17:44
    הגב לתגובה זו
  • שניר 14/02/2014 12:42
    הגב לתגובה זו
    את שוק השכירות ולזרוק שוכרים תמימים מהדירות.
  • 6.
    שוכר דירה 13/02/2014 19:36
    הגב לתגובה זו
    זכותו של משכיר לקבוע את המחיר וזכותו של השוכר להסכים או לא להסכים. מאחר ולא מדובר על מונופולים או משאב שבבעלות המדינה. אין זכות למדינה להתערב במחיר. תפקיד המדינה היא ליצור היצע כדי שלמשכירים לא תהיה ברירה אלא להוריד את המחיר. כמו שעושה לפיד משווק דירות בכמויות שלא היו פה באמצעות הסכמי גג ובונה דירות להשכרה. סתיו שפיר סתאם מבזבזת כספי מיסים בהצעות חוק פופוליסטיות ולא יישומיות. חבל.
  • 5.
    אלי 13/02/2014 18:45
    הגב לתגובה זו
    ומה שחמור יותר הוא שהממשלה עצמה שותפה לבערה ע"י מחירי הקרקע והמיסוי.
  • 4.
    סמי וסוסו 13/02/2014 18:30
    הגב לתגובה זו
    לאסור על אזרח להחזיק יותר מדירה אחת.
  • אולי בכלל לאסור על אזרחים להחזיק דירה?חוץ מחברי כנסת... (ל"ת)
    שניר 14/02/2014 12:43
    הגב לתגובה זו
  • פרידום 13/02/2014 21:08
    הגב לתגובה זו
    מי שלא יכול שיעבוד שתי משמרות וינהג שעתיים לעבודה.
  • 3.
    הדעה שלי 13/02/2014 18:09
    הגב לתגובה זו
    השוכר שלא משלם צריך להתפנות על ידי המשטרה חיש מהר, והמשכיר שלא מדווח על מסים צריך לשלם כופר של פי 5 ממה שהעלים. עכשיו, תנו לשוכרים חוזה ל 5 שנים (אופציות) ותקבלו הנחה במס על שכירות. אחרת שלמו כאילו שכר הדירה שאתם מקבלים מצטרף למשכורת שלכם... ואת מנגנון הגדלת השכירות יש להצמיד למשכורת הממוצעת במשק, כדי לתת ודאות לשוכר.
  • שניר 14/02/2014 12:45
    הגב לתגובה זו
    זה הרבה יותר משתלם לי כי אני מקזז את כול ההוצאות וההפסדים. ולא צריך את הטובות שלך ואת החתונה ל-5 שנים, תהיה בסדר תשאר להרבה שנים ובכיף, לא תהיה בסדר תעוף אחרי 5 ימים!
  • 2.
    דוד 13/02/2014 18:06
    הגב לתגובה זו
    כול מה שעולה לא יורד פו כולם גנבים זה מתחיל מהראש כמו הממשלה גם הם גנבים במיסים בכלכלה במשק בכול הם יודעים לעלות אבל לרדת זה רק בכוח אבל התחלתם וזה היה צריך יותר חזק
  • 1.
    אנונימי 13/02/2014 17:42
    הגב לתגובה זו
    אחד התחביבים על שוכרי הדירה הוא להחזיר חורבה ולא דירה נא לחייב בחוק להחזיר את הדירה כפי שקיבל . מסוידת/נקייה וללא פגנים. אני חוזר כפי שקיבל .
  • שניר 14/02/2014 12:47
    הגב לתגובה זו
    וצרפו את התמונות והסרט לחוזה. כבר כיום אפשר לחייב שוכרים ואני כבר תבעתי זוג חוכמולוגים שהוציאו תיסכולים על הדירה ושילמו 8500 ש"ח.
  • אבי 15/02/2014 19:06
    יש שוק חופשי השוכר לא חייב לשכור את הדירה אים זה לא מתאים לו המשכיר שילם במיטב כספו לאחר ששילם מס כחוק וזכותו לקבוע את המחיר שהוא דורש לשוכר יש אפשרות לא לחתום על חוזה אים לא יהיו שוכרים המשכיר יויד את המחיר המדינה צריכה לדאוג לזוגות צעירים ולא בעלי דירה פרטיים
רז אברהם. קרדיט: רון כהןרז אברהם. קרדיט: רון כהן
מחירי הדירות

מבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך

רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית

רז אברהם |
נושאים בכתבה מחירי הדירות

שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.

עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל

עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.

ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.

בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990), ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.

זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.

להמשך הכתבה לחץ כאן
נתנאל שכונת המשתלה
צילום: אסף פרץ

קניתם דירה ב-80/20 לפני שנתיים - האם תוכלו לבטל את העסקה?

גל של ביטולים צפוי להגיע למבצעי ה-90/10, 80/20, אבל במקרים רבים הרוכשים לא יוכלו לבטל - הנה התרחישים הצפויים

רן קידר |
נושאים בכתבה מחירי הדירות מבצעי 80/20

הרוכשים במבצעים של 80/20 ו-90/10 מגלים שהעסקה שעשו פחות טובה ממה שהעריכו. בשלוש השנים האחרונות השוק היה מוצף בהצעות כאלו, ומסתבר שבמקרים רבים על רקע הירידה במחירי הדירות, העסקה כבר לא משתלמת. כלומר, ההנחה שמתבטאת במבצע המימוני נמוכה מהירידה במחיר הדירה בפועל. כלכלית - הרוכש אמור לקום וללכת. משפטית - הוא לא תמיד יכול.

הביטולים החלו השנה ומוערכים בקרוב ל-2,000 בעיקר בדרום - רוכשים שלא יכלו לעמוד בתנאים, ובעסקאות יוקרה בת"א בהם רוכשים הפסידו והעדיפו לצאת מהעסקה. אבל זה יכול להיות כדור שלג שיתעצם. אנחנו לפני גל של מסירות וביטולים משיקולים כלכליים. אבל לרוכשים יש כמה משוכות לעבור.

ראשית, הם צריכים להבין שהמקדמה ששמו כנראה הלכה "לפח".  האם שווה להפסיד את המקדמה של ה-10%, או 20% כקנס כדי להימנע מההפסד הכלכלי על הדירה שמסתכם כנראה בכמה אחוזים (ירידת מחירים של 5%-10% מול הנחת מימון של כ-5%)? השאלה מה ההסכם מול הקבלן. מבירורים שערכנו עולה כי ברוב המקרים הקנס מסתכם ל-10% מערך הדירה. כלומר במבצעים של 90/10  אתם אמורים להשאיר את ה-10% אצל הקבלן. בעסקאות של 80/20  (בהנחה שזה לפי המודל של קנס 10%) אתם אמורים לקבל החזר מהקבלן כי שילמתם כבר 20%. לכו תרדפו אחרי הקבלן וגם יהיו לכם משוכות משפטיות - סילוק המשכנתא שלקחתם במקביל לרכישה שהיתה בערבות של הקבלן שמימן אותה (עד למסירה). גם בעסקאות בשיעורי מבצעים אחרים יהיה כמובן צורך להסיר את המשכנתא. בסוף המשכנתא עליכם וכדי להסיר אותה צריך הסכמה של הקבלן ושל הבנק.

עורכי דין בתחום הנדל"ן מספרים שיש צורות שונות של הסכמי רכישה בעסקאות כאלו. יש הסכמים עם הגנות על הרוכשים ויש שחשופים לחלוטין לחסדי הקבלן. כלומר, יכול להיות שלמרות שצפוי גל של ביטולים בגלל הפסדים, התוצאה תהיה אחרת כי הקבלנים לא יוותרו לרוכשים ואלו יצטרכו לשלם את ה-80%-90% או להגיע למאבק משפטי מול הקבלן.  

מאבק משפטי זה לרוב נזק לשני הצדדים. יכול להיות שלפני השלב הזה, הצדדים ינסו להידבר. השלב הזה של המו"מ - השלב המסחרי עשוי להיות חבל הצלה לשני הצדדים. הקבלן רואה כעת שוק קשה. שוק של קונים. היקף העסקאות יורד, המחירים יורדים. הדבר האחרון שהוא צריך זה ביטולי עסקאות. הוא ינסה לשמור על העסקה וכדי לשמור עליה הוא עשוי לספק לרוכש הנחה נוספת - כספית או מימונית. הוא לא ירצה להגיע לבית משפט או למצב שהרוכש לא יכול או לא ישלם לו את היתרה של ה-80%. במקרה כזה הלכה העסקה, וזה עלול להיות בעיה גדולה מול הבנק הממן-מלווה ובכלל - לא רק שאין מכירות יהיו ביטולים (מכירות שליליות).

להמשך הכתבה לחץ כאן