מנכ"ל פלאזה סנטרס למחזיקי האג"ח: "תנו לנו לממש את הנכסים בלי לחץ"

אחרי שאושרה "תספורת" ענקית באלביט הדמיה, התכנסו היום מחזיקי האג"ח של החברה הבת לשמוע על הסדר החוב שמוצע להם
אבי שאולי | (2)

חודש לאחר שאושרה "תספורת" ענקית של 1.8 מיליארד שקל בחברת אלביט הדמיה, התכנסו היום מחזיקי האג"ח של החברה הבת (62.5%), פלאזה סנטרס, בכדי לשמוע כמה הם הולכים לחטוף. האסיפה התקיימה במלון סיטי ברחוב מאפו ת"א.

המנכ"ל, רן שטרקמן, ביקש גרייס ממחזיקי האג"ח: "יש לנו יכולת טובה לממש את הנכסים ולא בלחץ. אנו מבקשים פריסת חובות ללא תספורת". את החברה מייצגת עו"ד איה יופה ממשרד גרוס-קלינהנדלר-חודק-הלוי-גרינברג.

לפלאזה סנטרס פעילות נדל"ן יזמית ב-9 מדינות באירופה ובהודו וכיום בבעלותה 29 נכסים מניבים. החברה נקלעה למשבר תזרימי קשה וביקשה מבית המשפט בהולנד (שם החברה רשומה) הקפאת הליכים כולל הפסקת תשלומים עד ה-17 באפריל. בזמן זה מתנהל מו"מ עם כלל הנושים להסדר חוב.

פלאזה סנטרס סיימה את החודשים ינואר-ספטמבר 2013 עם הכנסות של 185 מיליון שקל והפסד של 815 מיליון שקל, בהמשך להפסד של 423 מיליון שקל בשנת 2012 כולה. ללא מימושים מוצלחים כפי שעשתה בעבר - אין ביכולתה לעמוד בהחזר חובותיה.

שטרקמן הזהיר שאסור להגיע לפירוק ורק אם החברה תמשיך לפעול היא תוכל לעמוד בהחזר החובות לנושיה. "צריך לתת לפלאזה סטרס להמשיך ולפעול - כך נשיג מכירת נכסים במחירים ראויים", אמר.

מניות החברה נסחרות בלונדון ובוורשה. בת"א החברה הנפיקה אג"ח: פלאזה סנט אגח א ו-פלאזה סנט אגח ב. מרבית החוב למחזיקי האג"ח בישראל והוא נסחר בתשואת זבל של 16% עד 32%. ביחד עם חוב האג"ח בפולין - יש לחברה חוב אג"ח של כ-1 מיליארד שקל.

שטרקמן: "אנו מאמינים בחברה ובנכסיה. בקופת החברה 24 מיליון אירו בלבד. אנו מבקשים לפרוס את החובות ל-3 שנים קדימה (עד לשנת 2018) ולהעניק בתמורה פיצוי למחזיקי האג"ח בדמות ריבית מוגדלת, בטחונות ואופציות ל-9.99% ממניות החברה".

קיראו עוד ב"שוק ההון"

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    אנונימי 13/02/2014 15:33
    הגב לתגובה זו
    ואז נראה כמה מהר וטוב תוכלו לממש. חוצפה ממש ! אתה תמשיך לקבל משכורת ותדלל את הקופה המדוללת ממילא ובתמורה תיקח את הזמן שלך עד שאולי תמצא קונה לנכסים.
  • 1.
    דניפה 13/02/2014 14:44
    הגב לתגובה זו
    ע"י הצגה מוטעית של פלאזה !!
הבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניגהבורסה לניירות ערך בתל אביב, צילום: מנדי הניג
סקירה

הבורסה ננעלה באדום: ת"א ביטוח איבד 6.9%, הבנקים 4.5% - איי.סי.אל זינקה 4.8%

הבורסה ננעלה בירידות חזקות, כשהבנקים וחברות הביטוח בירידות חדות, לאור איומי שר האוצר, סמוטריץ', על הכפלת המיסוי על הבנקים במידה ויגלגלו את המיסוי לצרכנים; סאמיט ירדה לאור ירידת שווי נכסים בניו יורק, ובמקביל הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו של דה זראסאי, טורבוג'ן זינקה לאחר איזכור השם רפאל; ומי חברת האנרגיה המתחדשת שהורידה תחזיות ונפלה? 

מערכת ביזפורטל |

הבורסה ננעלה ביום אדום במיוחד, והפיננסים משכו את מדדי הדגל למטה, כשמספר גופים ירדו במהלך המסחר בשיעור דו-ספרתי, כולל הראל, מנורה, מזרחי ודיסקונט, אך לקראת הנעילה הירידות התמתנו מעט.  

 דווקא בכזה יום מעניין לראות את המניות שבכל זאת מצליחות לטפס.  ארן ארן 15.25%  מזנקת דו-ספרתית, ארן היא חברת מו"פ קטנה, היא מספקת שירותי פיתוח הנדסי לחברות בתעשיות שונות (רפואה, ביטחון, מים, פלסטיק), וגם משקיעה בסטארט-אפים, היא הודיעה על קבלת שתי הזמנות, האחת מחברה בטחונית ישראלית והשניה מחברה בטחונית בינלאומית לייצור מוצרים לשוק הבטחוני, בהיקף כולל של כ- 18.45 מיליון שקל, בנוסף להזמנה נוספת של כ-3 מיליון שקל.  בהזמנות ארן כותבת שנכללת גם הזמנה לייצור מוצר שנבחר על ידי הלקוח כפתרון ייחודי בתחום מערכות אוויריות בלתי מאוישות (רחפנים).

סאמיט סאמיט -4.78%   הגישה הצעה לרכישת פורטפוליו נכסי דיור להשכרה של חברת דה זראסאי גרופ בניו־יורק, בהיקף של כ־450 מיליון דולר, והצעתה נבחרה כהצעה המובילה במסגרת הליך מכירה פומבית המתנהל כחלק מהליכי חדלות פירעון של דה זראסאי מול הבנק המממן. במקביל, עדכנה סאמיט על אינדיקציה לירידת שווי של 65-70 מיליון דולר בנכסי הדיור הקיימים שלה בניו־יורק, נתון שממחיש את הלחץ המתמשך בשוק המגורים האמריקאי.

טורבוג'ן טורבוג'ן 9.25%    זינקה היום אחרי שהודיעה על התקשרות עם רפאל כדי להשתמש במיקרו-טורבינה שעליה יש לרפאל קניין רוחני בשביל לעשות פיילוט עם חברה בטחונית, רפאל תקבל תמלוגים של 10% מההכנסות של הפרויקט. מכל ההודעה הזאת נראה שטורבוג'ן בעיקר משתמשת, לכאורה, בשם של רפאל כדי לקבל קרדיביליות מול מערכת הביטחון וגם השוק, נזכיר כי טורבוג'ן הודיעה שהיא בדרך לנאסד"ק: טורבוג’ן הגישה תשקיף ל-SEC

ג'ין טכנולוגיות 6.41%   דיווחה שנבחרה כספק יחיד לאספקת תשתית GenAI ארגונית לאחד משלושת גופי הבריאות הגדולים בישראל - לביזפורטל נודע שמדובר בקופת חולים מכבי. ההתקשרות המתוכננת היא לשלוש שנים וכוללת רישיון שימוש בפלטפורמה של החברה לצד שירותי פיתוח, התאמה, הטמעה וליווי מקצועי. נכון לעכשיו אין הזמנת עבודה מחייבת והמהלך כפוף לאישורים פנימיים אצל מכבי - ג׳ין טכנולוגיות תטמיע AI בקופ"ח גדולה - במי מדובר?



משקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Geminiמשקיע מבצע ניתוח טכני, נוצר ע"י מנדי הניג באמצעות Gemini

הדילמה של המשקיעים - הם רוצים לממש מניות, אבל לא רוצים לשלם מס; מה לעשות?

צרות של עשירים - משקיעים רבים סבורים שהשוק עלה מדי ורוצים לממש, אבל אז הם נזכרים במס על רווחים ומתחרטים - למה זו טעות ונאחל לכם לשלם כמה שיותר מסים על רווחים בבורסה

מנדי הניג |
נושאים בכתבה משקיע מס

אחרי שנה שבה שוק המניות המקומי רשם עליות חריגות ( שיא מאז 1992) ואחרי שנים שוול סטריט שוברת שיאים, אתם לא תשמעו אנשים שאומרים באמת שזה זמן מצוין להשקיע בבורסות. סליחה, טעות - אתם תקראו מנהלי השקעות, מנכ"לים, אנליסטים שאומרים שהשווקים ימשיכו לעלות, אבל הם לא אומרים את האמת שלהם, ואם כן - הם כנראה לא יודעים מה זה שוק מניות, מה זו מחזוריות ולא בטוח שהם יודעים לתמחר חברות ושווקים. וזה לא שאנחנו מבינים יותר, ממש לא, אלו מספרים, עובדות, זו מתמטיקה פשוטה. ככל שהשווקים עולים התמחור של הפירמות גבוה יותר וזה במבחנים שונים כמו - מכפילי רווח, מכפילי הון ועוד.

ההקדמה הזו חשובה למי שרואה את התחזיות של המומחים. אין באמת מומחים, יש פוזיציה ענקית שמחייבת את המומחה להאמין בעליות - זה הביזנס שלו. הוא חייב להיות אופטימי. מה שכן יש אלו בעלי שליטה שמממשים. שי את זה בלי סוף, ולמי הם מוכרים - לנו. פראיירים כנראה רק מתחלפים. הגופים המוסדיים מקבלים מאיתנו כסף גדול דרך הפרשות לפנסיה, גמל השתלמות ועוד וקונים מניות גם במחירים של פי 2-3 משנה שעברה, גם במכפילי רווח של 40. 

ומה אתם באופן ישיר עושים? כלומר בקרנות נאמנות, במניות וכו'? יש כאלו ומסתבר שהם רבים מאוד שאומרים לנו - "השוק יקר, טאואר הגיעה ל-90 דולר מכרתי חצי מהכמות, זינקה ל-100 מכרתי עוד חצי. קניתי באזור 32-33 דולר. אבל עכשיו היא ב-120 דולר. גם לא הרווחתי את העלייה הנוספת וגם שילמתי מס ענק".

בואו נחלק את הדילמה לשתיים: לתזמן את טאואר בשיא - אף אחד לא יכול. לתזמן את המסים - כולם יכולים. 

משקיעים חוששים מ-FOMO, אבל ככל שהשוק עולה, הם משתכנעים למכור. הבעיה שאחרי שהם משתכנעים למכור יש דילמה חדשה. למכור עכשיו ולשם מס? זו היתה שנה מופלאה, אין כמעט ניירות שירדו, התיקים מפוצצים ברווחים וגם במס תיאורטי (מס של 25% על הרווח בעת המימוש). ברגע שתבוצע מכירה, המס התיאורטי יהפוך למס בפועל. 

ואז משקיעים רבים אומרים - נחכה כבר לשנה הבאה, ודוחים את העסקה. הכל יכול להית בעתיד - אולי יתברר שהם צדקו, אבל זו חוכמה שבדיעבד.