"עצירת התמ"א 38 בר"ג תחלחל לערים אחרות, תתכוננו לקיפאון בענף"
השבוע פסק בית המשפט המחוזי תל אביב שיש
יזמים וגורמים רבים
- 12.מיקי גיא 19/12/2013 17:11הגב לתגובה זומול הבניין שבו אני גרה בונים במסגרת תמ"א 2 בניינים עם תוספות ענקיות תוך ניצול לרעה של תמ"א (רח' הכרמל 81-83 בכפר סבא . מהתכניות שראיתי בעריה עולה כי הקומות העליונות מגיעות כמעט עד לקו המגרש . זה יגרום לצפיפות נוראה ולבעיות חניה באזור. האם אפשר ואיך ניתן לעצור את זה . ממה שנאמר לי אין טעם לפנות לעירייה .
- 11.ליבה 19/12/2013 15:10הגב לתגובה זו.בית המשפט עשה מה שחייב לעשות, לפסוק ךפי החוק הקיים והחוק הקיים הוא אסון לבעלי והדיאו ועוד יותר גדול לציבור היחידים שנהנים מהחוק תמא 38, הם היזמים למיניהם. הקבלנים גם הם עבדי היזמים. יש לחזק את הבתים נגד רעידת אדמה. נשאר רק לדאוג למימון.
- 10.תושב 17/12/2013 16:04הגב לתגובה זומעורבות , אחריות וערבות ממשלתית יתנו תנופה וסדר בבלגן הן יסירו הרבה ששות והתנגדויות ובסוף נקבל מקום ראוי ומוגן
- 9.תושב ר"ג שלא חותם 14/12/2013 21:03הגב לתגובה זותיזהרו מאד מיזמי תמ"א 38/2. הכל הונאה!!! השטח שדירתכם יושב עליו שווה הרבה יותר מהתמורה המתקבלת על ידם שבדרך כלל היא דירה +שכ"ד לתקופה מסויימת. כל דייר אמור לקבל 2 דירות תמורת פרויקט כזה. לא לחתום לאף אחד שמנסה לעבוד עליכם על אישור פינוי בינוי. זו תהיה מבחינתכם בכיה לדורות.
- בעל נסיון 19/12/2013 15:21הגב לתגובה זושווה לבדוק את תוכן החוזה שמציעים לך יזמים במסגרת תמא 38. אני לא מצאתי - בין ההבטחות המפליגות לבין החוזה המוצע - כל דבר משותף. בכל זאת נמצאו טיפשים שחתמו. למזלם של הטפשים, לא כולם כאלה. היזם, יכול שיהיה רק בעל חותמת של חברה, ללא כל הון עצמי. ה ז ה ר ו.
- 8.מני 12/12/2013 17:56הגב לתגובה זותבנו את המדינה ולא את הספקולנטים שרוצים להמית אותנו בעשן פיח ועצבים בפקקים גוש דן מגעיל אותי ואני כאן אבל עומד להגר מחוץ לגוש
- 7.אדם טבע ודין=טייקון-קוזק (ל"ת)שופרון 12/12/2013 17:03הגב לתגובה זו
- 6.אנונימי 12/12/2013 16:25הגב לתגובה זופתאום צצו חברות לתמא 38 עם הצעות מפוצצות: תקבל דירה חדשה יותר גדולה, ישלמו לך 4,500 ש"ח לחודש לשכירת דירה חלופית, תקבל ערבות בנקאית ועוד הבטחות מפתות. למעשה רוצים ממך יפוי כוח כדי למשכן את דירתך ומה אחר כך? נקל לנחש. בכל זאת יש פריירים שחותמים. ה ז ה ר ו !
- 5.ליבה 12/12/2013 16:13הגב לתגובה זויש הרבה יזמים ו"יזמים" שרוצים להתאשר על חשבון התוכנית תמא 38. לא תמצא יזם או קבלן שמוכן פשוט לחזק בניין ישן קיים כגגד רעידת אדמה. (בלי להוסיף קומות). טוב לי בביתשלי עם מספר השכנים שלי. אני מוכן לשלם לקבלן שיבצע חיזוק הבנין, אך אין כזה בנמצא. טוב עושה עיריית רמת גן שאינה מאשרת בנייה פרועה.
- 4.למה ירושלים מחוץ למשחק? (ל"ת)קלימן 12/12/2013 14:53הגב לתגובה זו
- 3.תמא 38 הורסים לשכנים את החיים (ל"ת)44 12/12/2013 14:50הגב לתגובה זו
- 2.לסנן מהר,רק במעגל הצמוד לת'א ר'גגבעתיים (ל"ת)ארמגדון זה פה 12/12/2013 14:37הגב לתגובה זו
- 1.YL 12/12/2013 13:30הגב לתגובה זואיזו אכזריות אכשיו להסתפק ב2 אחוז בלבד לחוזה?
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
