"עצירת התמ"א 38 בר"ג תחלחל לערים אחרות, תתכוננו לקיפאון בענף"
השבוע פסק בית המשפט המחוזי תל אביב שיש
- 12.מיקי גיא 19/12/2013 17:11הגב לתגובה זומול הבניין שבו אני גרה בונים במסגרת תמ"א 2 בניינים עם תוספות ענקיות תוך ניצול לרעה של תמ"א (רח' הכרמל 81-83 בכפר סבא . מהתכניות שראיתי בעריה עולה כי הקומות העליונות מגיעות כמעט עד לקו המגרש . זה יגרום לצפיפות נוראה ולבעיות חניה באזור. האם אפשר ואיך ניתן לעצור את זה . ממה שנאמר לי אין טעם לפנות לעירייה .
- 11.ליבה 19/12/2013 15:10הגב לתגובה זו.בית המשפט עשה מה שחייב לעשות, לפסוק ךפי החוק הקיים והחוק הקיים הוא אסון לבעלי והדיאו ועוד יותר גדול לציבור היחידים שנהנים מהחוק תמא 38, הם היזמים למיניהם. הקבלנים גם הם עבדי היזמים. יש לחזק את הבתים נגד רעידת אדמה. נשאר רק לדאוג למימון.
- 10.תושב 17/12/2013 16:04הגב לתגובה זומעורבות , אחריות וערבות ממשלתית יתנו תנופה וסדר בבלגן הן יסירו הרבה ששות והתנגדויות ובסוף נקבל מקום ראוי ומוגן
- 9.תושב ר"ג שלא חותם 14/12/2013 21:03הגב לתגובה זותיזהרו מאד מיזמי תמ"א 38/2. הכל הונאה!!! השטח שדירתכם יושב עליו שווה הרבה יותר מהתמורה המתקבלת על ידם שבדרך כלל היא דירה +שכ"ד לתקופה מסויימת. כל דייר אמור לקבל 2 דירות תמורת פרויקט כזה. לא לחתום לאף אחד שמנסה לעבוד עליכם על אישור פינוי בינוי. זו תהיה מבחינתכם בכיה לדורות.
- בעל נסיון 19/12/2013 15:21הגב לתגובה זושווה לבדוק את תוכן החוזה שמציעים לך יזמים במסגרת תמא 38. אני לא מצאתי - בין ההבטחות המפליגות לבין החוזה המוצע - כל דבר משותף. בכל זאת נמצאו טיפשים שחתמו. למזלם של הטפשים, לא כולם כאלה. היזם, יכול שיהיה רק בעל חותמת של חברה, ללא כל הון עצמי. ה ז ה ר ו.
- 8.מני 12/12/2013 17:56הגב לתגובה זותבנו את המדינה ולא את הספקולנטים שרוצים להמית אותנו בעשן פיח ועצבים בפקקים גוש דן מגעיל אותי ואני כאן אבל עומד להגר מחוץ לגוש
- 7.אדם טבע ודין=טייקון-קוזק (ל"ת)שופרון 12/12/2013 17:03הגב לתגובה זו
- 6.אנונימי 12/12/2013 16:25הגב לתגובה זופתאום צצו חברות לתמא 38 עם הצעות מפוצצות: תקבל דירה חדשה יותר גדולה, ישלמו לך 4,500 ש"ח לחודש לשכירת דירה חלופית, תקבל ערבות בנקאית ועוד הבטחות מפתות. למעשה רוצים ממך יפוי כוח כדי למשכן את דירתך ומה אחר כך? נקל לנחש. בכל זאת יש פריירים שחותמים. ה ז ה ר ו !
- 5.ליבה 12/12/2013 16:13הגב לתגובה זויש הרבה יזמים ו"יזמים" שרוצים להתאשר על חשבון התוכנית תמא 38. לא תמצא יזם או קבלן שמוכן פשוט לחזק בניין ישן קיים כגגד רעידת אדמה. (בלי להוסיף קומות). טוב לי בביתשלי עם מספר השכנים שלי. אני מוכן לשלם לקבלן שיבצע חיזוק הבנין, אך אין כזה בנמצא. טוב עושה עיריית רמת גן שאינה מאשרת בנייה פרועה.
- 4.למה ירושלים מחוץ למשחק? (ל"ת)קלימן 12/12/2013 14:53הגב לתגובה זו
- 3.תמא 38 הורסים לשכנים את החיים (ל"ת)44 12/12/2013 14:50הגב לתגובה זו
- 2.לסנן מהר,רק במעגל הצמוד לת'א ר'גגבעתיים (ל"ת)ארמגדון זה פה 12/12/2013 14:37הגב לתגובה זו
- 1.YL 12/12/2013 13:30הגב לתגובה זואיזו אכזריות אכשיו להסתפק ב2 אחוז בלבד לחוזה?
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
