החמרה חריפה במצב רוכשי הדירות: מדד משכן צנח 5% תוך ארבעה חודשים
הרעה חדה במדד משכן - המדד, אשר עוקב אחר מצבם של רוכשי הדירות בישראל, ירד בשיעור של 1.7% בחודש אוקטובר לרמה של 124.4 (100=ינואר 1996), המצביעה על הרעה במצב רוכשי הדירות. המדד ירד בשיעור של 5% מיולי 2013.
מדד מחירי הדירות האחרון שפורסם על ידי הלמ"ס (סקר מחירי דירות בבעלות דיירים) רשם עלייה של 0.6%. ב-12 החודשים האחרונים עלו מחירי הדירות בישראל, על פי הסקר, בשיעור נומינלי של 10.1% ובשיעור ריאלי של 8.6%.
כלכלני בנק הפועלים מוסרים: "חודש אוקטובר הינו החודש הרביעי ברציפות שבו נרשמת ירידה במדד משכן. המשך העלייה במחירי הדירות ובריבית על המשכנתאות, הביאו להרעה נוספת במצב רוכשי הדירות בישראל. הירידה בשיעור האבטלה והעלייה בשכר העבודה הממוצע במשק קיזזו חלקית את שני הגורמים לעיל".
הכלכלנים ממשיכים: "היקף העסקאות בדירות חדשות וכן ביצועי המשכנתאות בחודש אוקטובר הסתכמו בדומה לממוצע החודשי מתחילת השנה. כלומר, רמת הביקושים נותרה גבוהה ויציבה. ברבעון השלישי הוחל בבנייתן של 10.1 אלף יחידות דיור. הרמה השנתית היא די יציבה ועומדת על כ-44 אלף יחידות."
- 12.לפיד: מחירי 2007 תרגישו שינוי מגמה כבר ב 2030 :))) :))) (ל"ת)לפיד: מטפל מבטיח :)) 03/12/2013 22:13הגב לתגובה זו
- 11.לפיד: תעשו לי לייק בפייסבוק תוצאות כבר ב 2040 עם מטומטם (ל"ת)לפיד: פוליטיקה חדשה 03/12/2013 22:12הגב לתגובה זו
- 10.לפיד: אז איך יש לי וילה בצפון ת"א,המצב מעולה אתם משקרים (ל"ת)לפיד: תעברו לברלין 03/12/2013 22:11הגב לתגובה זו
- 9.ביבי:גומר את גלידת הפיסטוק ואז הפסקת סיגר דברו איתי מחר (ל"ת)ביבי: מחר אני מטפל 03/12/2013 22:09הגב לתגובה זו
- 8.ביבי: מחירי 2007 ב 2040(בעוטף עזה לחרדים בלבד) (ל"ת)ביבי: מחר אני מטפל 03/12/2013 22:08הגב לתגובה זו
- 7.ביבי: זה מורכב מאוד אני חייב לפחות עוד קדנציה :)))))))) (ל"ת)ביבי:צריך עוד קדנציה 03/12/2013 22:07הגב לתגובה זו
- 6.ביבי: כבר ב 2030 תרגישו שינוי, איזה עם טיפש כמה לוקשים (ל"ת)ביבי: בהפסקת סיגר 03/12/2013 22:06הגב לתגובה זו
- 5.ביבי: אבל לפיד אמר לי שהוא "מטפל" בכם אני אדבר עם בנט:) (ל"ת)ביבי: לא יכול להיות 03/12/2013 22:05הגב לתגובה זו
- 4.ביבי: אין לי זמן אני בדיוק בהפסקת גלידה פיסטוק בקיסריה (ל"ת)ביבי: לפיד מטפל בכם 03/12/2013 22:04הגב לתגובה זו
- 3.ביבי: מחר מחר אני מביא פטיש 12 קילו וסופרטנקר (ל"ת)ביבי: לא יכול להיות 03/12/2013 22:03הגב לתגובה זו
- 2.אין אפשרות לחסרי דיור לקנות דירה ראשונה ברמת מחירים זו (ל"ת)אפרת 03/12/2013 18:48הגב לתגובה זו
- 1.ינתי פרזי 03/12/2013 12:17הגב לתגובה זולמעלה את חומרת המצב. הפיצוץ (או של הבועה או של העם) קרוב מתמיד..
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
רז אברהם. קרדיט: רון כהןמבצעי הייאוש של הקבלנים מלמדים שירידת מחירי הדירות תימשך
רז אברהם, משפטן ושמאי מקרקעין, על המלאי הענק, הטריקים להשארת מחיר הדירה הרשמי יציב כשבפועל המחיר בירידה דרמטית
מחירי הדירות שוק הדיור הישראלי עבר בשנתיים האחרונות שינוי משמעותי: יותר תנודתיות והרבה יותר יצירתיות שיווקית מצד יזמים. מי שמחפש תשובה פשוטה (עולה/יורד) מפספס את הסיפור. מי שמנסה להבין מה באמת קורה למחיר - לא צריך להסתכל על המספרים, אלא על מה שמנסים להסתיר מאחוריהם.
עודף מלאי חדש: כשההיצע נהיה שחקן פעיל
עפ״י נתוני הלמ״ס בסוף אוקטובר 2025 נותרו למכירה כ־83,580 דירות חדשות, עם 29.2 חודשי היצע. כלומר בקצב המכירות הנוכחי יידרשו מעל שנתיים עד לסיום מכירת המלאי הקיים. כבר כאן עולה מצוקת היזמים
על פני השטח: כשיש כל כך הרבה דירות על המדף, הקבלן חייב למכור כדי לפתור לעצמו בעיות מימון, תזרים וודאות.
ועוד נתון שמחדד איפה הלחץ יושב: כ-32% מהמלאי שנותר למכירה נמצא במחוז תל אביב (26,570 דירות) וכ-25% במחוז המרכז (20,750 דירות). כלומר: עודף
המלאי מתרכז באזורי ביקוש - בדיוק המקומות שבהם הקונים הכי רגישים למחיר, לריבית ולתחושת הסיכון.
בשלושת החודשים אוגוסט- אוקטובר 2025 נמכרו כ-19,870 דירות (חדשות + יד שנייה, ירידה של 9.8% לעומת שלושת החודשים הקודמים). מתוך זה, 40.2% דירות חדשות (כ-7,990),
ומתוכן כ־35.6% מהדירות החדשות שנמכרו היו במסגרת סבסוד ממשלתי.
- אושרה תכנית להקמת שכונת "מצפה תלפיות" בהיקף של כ-900 יח"ד
- לזה הקבלנים לא ציפו - מבול של ביטולי עסקאות בפתח
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
זה אומר משהו לא נעים לקבלנים אבל אמיתי: כשחלק גדול מהפעילות נשען על מסלולים מסובסדים, השוק החופשי מאותת שהוא מתקשה לייצר ביקוש במחירים שהיזמים רוצים - והפער הזה הוא הדלק למבצעים.
