החמרה חריפה במצב רוכשי הדירות: מדד משכן צנח 5% תוך ארבעה חודשים
הרעה חדה במדד משכן - המדד, אשר עוקב אחר מצבם של רוכשי הדירות בישראל, ירד בשיעור של 1.7% בחודש אוקטובר לרמה של 124.4 (100=ינואר 1996), המצביעה על הרעה במצב רוכשי הדירות. המדד ירד בשיעור של 5% מיולי 2013. מדד מחירי הדירות האחרון שפורסם על ידי הלמ"ס (סקר מחירי דירות בבעלות דיירים) רשם עלייה של 0.6%. ב-12 החודשים האחרונים עלו מחירי הדירות בישראל, על פי הסקר, בשיעור נומינלי של 10.1% ובשיעור ריאלי של 8.6%. כלכלני בנק הפועלים מוסרים: "חודש אוקטובר הינו החודש הרביעי ברציפות שבו נרשמת ירידה במדד משכן. המשך העלייה במחירי הדירות ובריבית על המשכנתאות, הביאו להרעה נוספת במצב רוכשי הדירות בישראל. הירידה בשיעור האבטלה והעלייה בשכר העבודה הממוצע במשק קיזזו חלקית את שני הגורמים לעיל". הכלכלנים ממשיכים: "היקף העסקאות בדירות חדשות וכן ביצועי המשכנתאות בחודש אוקטובר הסתכמו בדומה לממוצע החודשי מתחילת השנה. כלומר, רמת הביקושים נותרה גבוהה ויציבה. ברבעון השלישי הוחל בבנייתן של 10.1 אלף יחידות דיור. הרמה השנתית היא די יציבה ועומדת על כ-44 אלף יחידות."
- 12.לפיד: מחירי 2007 תרגישו שינוי מגמה כבר ב 2030 :))) :))) (ל"ת)לפיד: מטפל מבטיח :)) 03/12/2013 22:13הגב לתגובה זו
- 11.לפיד: תעשו לי לייק בפייסבוק תוצאות כבר ב 2040 עם מטומטם (ל"ת)לפיד: פוליטיקה חדשה 03/12/2013 22:12הגב לתגובה זו
- 10.לפיד: אז איך יש לי וילה בצפון ת"א,המצב מעולה אתם משקרים (ל"ת)לפיד: תעברו לברלין 03/12/2013 22:11הגב לתגובה זו
- 9.ביבי:גומר את גלידת הפיסטוק ואז הפסקת סיגר דברו איתי מחר (ל"ת)ביבי: מחר אני מטפל 03/12/2013 22:09הגב לתגובה זו
- 8.ביבי: מחירי 2007 ב 2040(בעוטף עזה לחרדים בלבד) (ל"ת)ביבי: מחר אני מטפל 03/12/2013 22:08הגב לתגובה זו
- 7.ביבי: זה מורכב מאוד אני חייב לפחות עוד קדנציה :)))))))) (ל"ת)ביבי:צריך עוד קדנציה 03/12/2013 22:07הגב לתגובה זו
- 6.ביבי: כבר ב 2030 תרגישו שינוי, איזה עם טיפש כמה לוקשים (ל"ת)ביבי: בהפסקת סיגר 03/12/2013 22:06הגב לתגובה זו
- 5.ביבי: אבל לפיד אמר לי שהוא "מטפל" בכם אני אדבר עם בנט:) (ל"ת)ביבי: לא יכול להיות 03/12/2013 22:05הגב לתגובה זו
- 4.ביבי: אין לי זמן אני בדיוק בהפסקת גלידה פיסטוק בקיסריה (ל"ת)ביבי: לפיד מטפל בכם 03/12/2013 22:04הגב לתגובה זו
- 3.ביבי: מחר מחר אני מביא פטיש 12 קילו וסופרטנקר (ל"ת)ביבי: לא יכול להיות 03/12/2013 22:03הגב לתגובה זו
- 2.אין אפשרות לחסרי דיור לקנות דירה ראשונה ברמת מחירים זו (ל"ת)אפרת 03/12/2013 18:48הגב לתגובה זו
- 1.ינתי פרזי 03/12/2013 12:17הגב לתגובה זולמעלה את חומרת המצב. הפיצוץ (או של הבועה או של העם) קרוב מתמיד..
השקעה במניות או דירות (גרוק)מה עדיף - השקעה בדירה או השקעה במניות ובאיזה עיר היה כדאי לקנות דירה?
מניות, אגרות חוב, מסלולים כלליים, לעומת דירות, מה הניבה כל השקעה בחמש השנים האחרונות וגם: על המס, על תכנוני המס ועל העיר שהמחירים בה תקועים כבר שנים
מדדי המניות נתנו תשואה גבוהה בהרבה משוק הדירות במבחן של 5 השנים האחרונות. כשמדברים על שתוה ברוטו, מדדי המניות הבולטים הניבו תשואה פנומנלית של מעל 80% בחמש שנים וגם השקעה במסלולים כלליים שמערבבים מניות עם אג"ח היתה עם תשואה נהדרת של כ-53%. כלומר, השקעה בבורסה הניבה כ-9% בשנה והשקעה במניות בלבד הניבה כ-13% בשנה.
כאשר בוחנים תקופות ארוכות יותר, מתקרבים לבנצ'מרק המקובל - אגרות חוב מניבות בין 4% ל-5%, מניות בין 7% ל-9% בשנה (בשני העשורים האחרונים יש הטייה כלפי מעלה). מסלול כללי אמור לייצר תשואה של כ-6% וצפונה.
מניות, אג"ח, מסלול מעורבב או דירות - התשואה בחמש שנים
מול השקעה בשוק ההון - ישירות או דרך הגופים המוסדיים (ניהול תיקים, קרנות נאמנות, השתלמות, גמל ועוד) יש כמובן את אפשרות ההשקעה בנדל"ן ובעיקר בדירות למגורים. מה עדיף?
לפני המבחן הכלכלי, צריך להזכיר שיש הבדלים מהותיים - השקעה בבורסה היא נזילה (אם דרך קרנות השתלמות אז צריך לחכות 6 שנים), זו השקעה שיש לה מחיר כל יום ואתם כמשקיעים יודעים מה קורה שם באופן שקוף. אם אתם משקיעים ישירות אז אתם יודעם כל יום, אם זה בקרן נאמנות יש מידע מדי יום, בנכסים שנחסכים בהשתלמות וגמל המידע הוא פעם בחודש. אבל בעיקרון מדובר על נכסים לרוב נזילים ושקופים.
- כסף חדש: ילדים בני 12 משקיעים בבורסה דרך אפליקציות
- אקונרג'י תקבל השקעה של 50 מיליון אירו מקרן השקעות צרפתית; המניה קופצת
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
כשאתם קונים דירה להשקעה, אתם קונים נכס פיזי, זה לא על הנייר. אתם קונים קירות, וצריך לטפל בהם, צריך לנקות, לתקן, להשקיע. דירה להשקעה היא במקרים לא מעטים כאב ראש - הלך המזגן, צריך להביא טכנאי. השוכר מבקש לדבר איתך על המחיר. השוכר מבקש להכניס כלב לכמה חודשים. יש אסיפת בעלי דיירים חשובה. יש כאן השקעה של זמן. חוץ מזה - המימוש הוא לא מהיר והוא לוקח זמן ועלויות.
30 אלף שקל למ"ר: כך הפכה נס ציונה לעיר היקרה בשפלה
דירת 5 חדרים ב-4.4 מיליון שקל, עליות של פי 2 מהממוצע הארצי, ופערים של 15%-30% מול רחובות: העיר השקטה הפכה למכונת רווחים לבעלי נכסים
כשמשפחת כהן רכשה דירת 5 חדרים בשכונת סביוני נצר סירני בינואר 2010 תמורת 795 אלף שקל, הם לא דמיינו שהם עושים את עסקת חייהם. היום, 15 שנים מאוחר יותר, דירה זהה באותה שכונה נמכרת ב-3.4 מיליון שקל - תשואה של 327%, יותר מפי 2 מהממוצע הארצי.
הסיפור של משפחת כהן הוא רק קצה הקרחון בתופעה של הנדל"ן בנס ציונה - עיר של כ-50 אלף תושבים שהצליחה לעלות במחירים פי כמה מערים גדולות והפכה לאחת היקרות ביותר באזור השפלה.
הנתונים החדשים: מי משלם הכי הרבה ועל מה
ניתוח עסקאות יולי-אוגוסט 2025 מגלהכי העסקה הגבוהה ביותר נרשמה ברחוב משה גרר 64, שם נמכרה דירת 5 חדרים ענקית (156 מ"ר) תמורת 4.4 מיליון שקל.
דירות 4 חדרים, הן הסחורה החמה בעיר והן נמכרות בטווח מחירים של מ-2.4 מיליון שקל בעלייה 4 (שכונה ותיקה) ועד 3.5 מיליון שקל בהגלים. הפער של מעל מיליון שקל בין שכונות באותה עיר מוסבר בהבדל בין השכונות החדשות יחסית והאיכותיות יותר ביחס לשכונות הישנות.
- דירה בהנחה ברעננה - מעל 1,200 דירות ב-19 אלף שקל למ"ר
- דירה בהנחה יוצאת לדרך - הנה הפרטים המלאים; ולמה זכאים חייבים להשתתף?
- המלצת המערכת: כל הכותרות 24/7
דירות 3 חדרים, נעות כיום בין 1.85 מיליון שקל (גורדאו 3, שכונה ותיקה) ל-2.4 מיליון שקל (רחבעם זאבי 36, שכונה חדשה). המחיר הממוצע למ"ר בעסקאות האחרונות עומד על 25,000-29,000 שקל, כאשר בשכונות הטובות זה מגיע ל-30,000 שקל למ"ר ויותר.
