ביקשו 1.25 מיליון שקל על דירת 3 חד' בכפר סבא, כמה קיבלו בסוף?

וכמה קיבלו על בניין שלם ברחוב שאול המלך בירושלים? Bizportal ליקט את העסקאות הבולטות שנסגרו בשבוע החולף
לירן סהר | (2)

משרדי התיווך הגדולים מדווחים על עסקאות הנדל"ן הבולטות ברחבי הארץ:

רמת גן

דירת 3.5 חדרים ברחוב הרצל, 85 מ"ר, קומה 3 מתוך 15, עם מעלית ללא חניה, נמכרה ב- 1.315 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב אבן עזרא, 95 מ"ר, קומה 1 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.465 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב סוקולוב, 100 מ"ר+ 9 מ"ר, קומה 13 מתוך 25, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.845 מיליון שקל

דירת 5 חדרים במתתיהו מנדל, 120 מ"ר+ 10 מ"ר מרפסת, קומה 4 מתוך 15, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.05 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת גן

רמת השרון

קוטג' 5 חדרים ברחוב המחתרת ברובע אלון, 250 מ"ר בנוי על שטח של 200 מ"ר, עם מרתף, נמכר ב- 4.5 מיליון שקל

דירת 5 חדרים ברחוב מרדכי ברובע הדר, 150 מ"ר, קומה 4 מתוך 7 עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 2.75 מיליון שקל

דירת 5 חדרים ברחוב יבנה, 135 מ"ר+ 10 מ"ר מרפסת שמש, קומה 1 מתוך 8, עם מעלית חניה ומחסן, נמכרה ב- 2.9 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב מרדכי ברובע הדר, 110 מ"ר, קומה 4 מתוך 7, עם מעלית וחניה, נמכרה 2.25 מיליון שקל

דירת 4 חדרים ברחוב אוסישקין ברובע הדר, 100 מ"ר, קומה 2 מתוך 3 ללא מעלית, עם חניה, נמכרה ב- 1.55 מיליון שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון רמת השרון

יש דבר כזה: היכן נמכרה דירת 3 חד', 85 מ"ר, ב-340 אלף שקל?

הוד השרון

דירת 4 חדרים ברחוב האורנים, משופצת מהיסוד, בניין אחרי תמ"א 38, מרפסת שמש גדולה, חנייה מקורה ומחסן, נמכרה תוך חודש וחצי ב-1,725,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,770,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס הוד והדר

כפר סבא

דירת 3.5 חדרים, 103 מ"ר, ברחוב משה דיין, מרפסת שמש קטנה, מעלית, סורגים וחנייה, קומה 3 מתוך 6, מוצעת למכירה חודש, נמכרה ב-1,330,000 שקל. מחיר מבוקש - 1,390,000 שקל.

דירת 3 חדרים, 84 מ"ר, ברחוב סוקולוב, משופצת ומוארת, קומה 3, ללא מעלית, מוצעת למכירה 5 חודשים, נמכרה ב-1,150,000 שקל. מחיר מבוקש 1,250,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס One

חולון

דירת 5 חדרים במקור שהפכה ל-4, ברחוב משה דיין, משופצת ומעוצבת ברמה גבוהה מאוד, מושקעת מאוד, 3 מעליות בבניין, כ-120 מ"ר, 2 חניות בטאבו, קומה 5, חזית, נמכרה ב-1,930,000 שקל.

העסקה בוצעה באמצעות רי/מקס אבניו

בת ים

דירת 3 חדרים ברחוב שרת, 73 מ"ר, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 985,000 שקל

דירת גג 4 חדרים ברחוב ירושלים, 93 מ"ר+ 47 מ"ר מרפסת גג, קומה 3 מתוך 3, ללא מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.085 מיליון שקל

דירת 4.5 חדרים ברחוב ש"י עגנון, 120 מ"ר, קומה 5 מתוך 6, עם מעלית וחניה, נמכרה ב- 1.62 מיליון שקל

דירת 3 חדרים ברחוב החשמונאים, 80 מ"ר, קומה 3 מתוך 4, ללא מעלית , עם חניה, נמכרה ב- 960,000 שקל

העסקאות בוצעו באמצעות אנגלו סכסון בת ים

ירושלים

בניין שלם ברחוב שאול המלך, במרכז שכונת סנהדריה, רחוב שאול המלך, עם זכויות בנייה, חמש יחידות דיור עם כניסות פרטיות. כעת קיימים 194 מ"ר (בטאבו) בנוי+חצרות לכל דירה ישנן זכויות בנייה נוספות לעוד שתי קומות, נמכר ב-6,000,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב יהודה, שכונת בקעה, 70 מ"ר, קומה שנייה (25 מדרגות), שתי מרפסות, מזגן, מרפסת שירות, נמכרה ב-2,000,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב אבא חלקיה, קטמון הישנה, קומה השנייה, משופצת עם מרפסת סוכה גדולה, 79 מ"ר (כולל את המחסן הרשום בטאבו), חנייה, נמכרה ב-2,000,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס חזון

חיפה

דירת 4 חדרים ברחוב מור, שכונת כרמל מערבי, קומה 2, 80 מ"ר, חנייה, מחסן, נמכרה ב-1,170,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב הפלמ"ח, שכונת רוממה, קומה 2, 75 מ"ר, נוף, נמכרה ב-850,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב נתיב חן, שכונת נווה שאנן, קומה 3, 70 מ"ר, משופצת, נמכרה ב-1,200,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב סטפן וייס, שכונת כרמל צרפתי, קומה 2, 80 מ"ר, חנייה, מחסן, נמכרה ב-2,025,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס סיטי

באר שבע

דירת 3 חדרים בשכונת נחל עשן, רחוב רפאל קלצ'קין, 81 מ"ר, קומה 3, נמכרה ב-588,000 שקל.

דירת 2 חדרים בשכונה ד', רחוב הכנסת, 50 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-344,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונה ט', רחוב רחבת צפת, 96 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-650,000 שקל.

דירת גן 4 חדרים בשכונת רמות, רחוב שרגא אברמסון, 116 מ"ר, קומת קרקע, נמכרה ב-1,065,000 שקל.

דופלקס 5 חדרים בשכונת נווה זאב, רחוב סרן דב, 162 מ"ר, קומה 10, נמכר ב-975,000 שקל.

דירת 4 חדרים בשכונת ב', רחוב אליעזר בן יהודה, 90 מ"ר, קומה 2, נמכרה ב-675,000 שקל.

דירת 2 חדרים בשכונה ו' החדשה, רחוב רחבת החי"ל, 50 מ"ר, קומה 4, נמכרה ב-300,000 שקל.

דירת 2 חדרים בשכונה ג', רחוב רינגלבלום, 56 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-460,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס פלוס

דימונה

דירת 4 חדרים ברחוב יהודה הלוי, שכונת חכמי ישראל, 89 מ"ר, קומה 1, נמכרה ב-580,000 שקל.

דירת 3.5 חדרים ברחוב חטיבת גולני, שכונת נווה דוד, 86 מ"ר, קומה 5, נמכרה ב-520,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב יגאל אלון, שכונת גיורא יוספטל, 84 מ"ר, קומה 2, משופצת ומושכרת ב-2,000 שקל, נמכרה ב-380,000 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה

שכירות

חולון

דירת 2 חדרים ברחוב ירמיהו, קומת קרקע, משופצת מהיסוד, מרוהטת ריהוט מלא, כ-50 מ"ר, הושכרה ב-2,900 שקל.

העסקה בוצעה באמצאות רי/מקס אבניו

דימונה

דירת 4 חדרים ברחוב יגאל אלון, שכונת גיורא יוספטל, 84 מ"ר, קומה 3, הושכרה ב-2,000 שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב הנשיא, שכונת שבעת המינים, 64 מ"ר, קומת קרקע, הושכרה ב-1,600 שקל.

העסקאות בוצעו באמצעות רי/מקס נובה

כתבות מעניינות נוספות:

דנוס: "מי שהקשיב לממשלה בעניין מחירי הדירות בשנתיים וחצי האחרונות הפסיד סכום עתק - 250 אלף שקלים"

שווה קנייה? הבית הכי יקר בכרכור מוצע למכירה - צפו בתמונות

תגובות לכתבה(2):

הגב לכתבה

השדות המסומנים ב-* הם שדות חובה
  • 2.
    מיכאל 09/11/2013 11:20
    הגב לתגובה זו
    בנתיב חן בחיפה לא נמכרה דירת 3 חדרים ב1200000 ש"ח, למישהו יש אינטרס לנפח מחירים רק חבל שהעיתון משתף פעולה ! אם העיתון לא מסוגל לדעת את המחיר אז שלא יפרסם, כנ"ל גם בכפר סבא. ואם זה מדור פרסומי של רימקס אז תרשמו שזו פרסומת !!!!
  • 1.
    אין עסקאות בנתניה? (ל"ת)
    יוני 09/11/2013 10:18
    הגב לתגובה זו
שכר דירה שחור
צילום: דאלי אי

באוצר מנסים - חובת דיווח למשכירי דירות; האם הפעם יצליחו?

הדיווח יאפשר לעלות על מתחמקים ומעלימים, אך ועדת הכספים מדי שנה בולמת את המהלך; במקיל רשות המסים מגיעה לדטה מאוד גדול דרך הצלבת נתונים ממקורות נוספים  

צלי אהרון |

הפוליטיקאים שלנו לא מעוניינים בחובת דיווח על משכירי הדירות. ההסבר הוא שהם לא רוצים עוד בירוקרטיה והכבדה על הציבור. אבל, אם לכאורה מדובר בחובת דיווח מאוד פשוטה, דוח של דקות בודדות של אחד יכול למלא , ואין כאן הכבדה גדולה על הציבור, אז מה הבעיה? לכאורה אין בעיה. לכאורה, אמורים להעביר את התקנה הזו בקלות. בפועל, זה יהיה קשה. הפוליטקאיים לא רוצים בחובת דיווח על משכירי דירות. 

יכול להיות שמשה גפני שהיה מהכוחות הגדולים נגד המס, קיבל הוראה מהבוסים שלו, יכול להיות שהסיבה היא פשוט שלרבים מהח"כים שלנו יש מספר דירות ואלי נוח להם להתחיל לדווח. הכל יכול להיות, אבל מה שבטוח שזה לא רק רצון להקל על הציבור.

יש מספר סוגים של העלמות מס. יש פשוט חוסר התייחסות מוחלט. אנשים שלא מדווחים למרות שצריך. נקודה. יש דיווח נמוך יותר מהמצב האמיתי כדי לא להגיע לרף. יש מספר סוגים של דיווחים לא אמיתיים - טריקים שמורידים את השכר מתחת לרף (כמו הורדה של סכום שהכירות מול תשלום חד פעמי על ריהוט וכו'), קניית דירות דרך הילדים ועוד. זו תופעה ענקית, רבבות משפחות מחזיקות דרך הילדים דירות נוספות. אם רשות המסים תיכנס לעובי הקורה, היא תמצא שלגבי המון דירות זאת לא באמת הדירה של הילדים, אלא זו דירה של ההורים וכאילו ניתנה לילדים. זו השיטה לחסוך במסים - במס רכישה ובמס על שכר דירה.

המדהים הוא שלמרות שמיסוי על שכר דירה הוא מאוד נמוך, אנשים בוחרים להתחמק ממנו. מדובר באפס מס עד 5,650 שקלים כשמעל הסכום זה יש אפשרות לשלם 10% בלבד, או מס על כפליים מהחריגה. בשביל 10% מס אתם בורחים? זה נמוך ממס על עבודה שמגיע ל-50% וזה נמוך מהמס על הבורסה בשיעור של 25%. לא הוגן. 


רשות המסים מנסה שוב להגיע למצב של דיווח חובה גם אם לא מגיעים לרף החבות במס. בדרך הזו היא תקבל מאגר מלא, ותדע אם המחירים הגיוניים, אם מספר הדירות לכל משפחה אמיתי. דמיינו שהיא תקבל על 3 דירות דומות במחירי שכירות שונים מאוד, היא מיד תדע שמשהו אל תקין. דמיינו שיצופו דירות של הסבתא שנפטרה מזמן ושהכר דירה מגיע לשני הילדים שיש להם עוד דירות להשכרה.  העלמות המס, הטריקים וה"גנבות" הקטנות לא ייעלמו מהרדאר. היא תהיה מרושתת על הכל. ברגע שתהיה חובת דיווח אקטיבית, אנשים לא יוכלו להגיד לא ידענו, לא הכרנו. רק ההנחייה הזו תגרום לכך שמעלימי מס במודע שתכננו ביום שבו יתפסו אותם להגיד לא ידענו, ידווחו וישלמו.

רון חן אנשי העיר
צילום: טל גבעוני
ראיון

"הרוכשים חוזרים לתל אביב"

רון חן, מנכ"ל אנשי העיר: ״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"; חן מדבר על התעניינות של יהודים בחו"ל ומסביר איך זה שבאותו בניין יש דירה ב-75 אלף שקל למ"ר וגם - ב-50 אלף שקל למ"ר

צלי אהרון |

אנשי העיר אנשי העיר -0.27%   שפועלת בתחום ההתחדשות העירונית, הנפיקה לפני חודשים ספורים וירדה מאז 20% לשווי של 200 מיליון שקל. מאכזב, אבל מנכ"ל החברה, רון חן לא מודאג - "אני מאמין בחברה ומסתכל לטווח ארוך. לא באתי לעשות סיבוב". חן משדר בראיון לביזפורטל אופטימיות לגבי השנה הקרובה. לדבריו, שוק הנדל״ן בתל אביב, שהוא השוק העיקרי של החברה (30 פרויקטים של התחדשות עירונית בעיר) - חוזר לשגרה, ״אנשים אמרו 'רגע, אנחנו לא סגורים אם לקנות עכשיו, אנחנו רוצים לקנות נכס בישראל, אבל לא עכשיו'. הם חיכו ועכשיו אנחנו רואים אותם חוזרים, גם תושבי חוץ. אנחנו רואים הבשלה שלהם, ומדובר על שינוי משמעותי".

״תל אביב נכנסה ראשונה להאטה, והיא תהיה הראשונה לצאת"

האם הצפי להורדת ריבית משפיע? ״זה ישפיע בהמשך לסיום המלחמה והחזרת החטופים החיים וחזרת הסנטימנט החיובי. יש תנועה משמעותית של אנשים שרוצים להיות בתל אביב, גם ברמה של מגורים וגם ברמה של השקעה״. 

אנשי העיר ממשיכה בקצב מהיר של קידום וביצוע פרויקטים, ומחזיקה כיום צבר משמעותי של אלפי דירות בתהליך, בעיקר בפינוי-בינוי באזורי הביקוש בתל אביב, גבעתיים והרצליה. בתוך חמש שנים, מעריך חן, החברה תסיים את רוב הפרויקטים הגדולים בתל אביב ותכוון את משאביה לעבר פרויקטים רחבי היקף של עירוב שימושים ואלפי דירות, בהיקפים של מאות דירות בכל מתחם. ״הפרויקטים של הדור הבא יהיו הרבה יותר גדולים, מורכבים ואורבניים, שם נמצא הערך האמיתי ליזמים שיידעו לבצע״.

"הרוכשים חוזרים לתל אביב", אומר חן ומספק אנקדוטה מעניינת - "באותו בניין יש דירות ב-50 אלף שקל למ״ר וגם 75 אלף״. הסיבות לפער הן קומה גבוהה ששווה יותר, גימור איכותי לעומת גימור בסיסי, וחניה ששווה הרבה כסף. 

מה אתה רואה בשוק היוקרה?